無固定期限租賃合同解除

『壹』 什麼是法律事實

法律事實，就是法律規定的、能夠引起法律關系產生、變更和消滅的現象。

民事法律事實，按照其是否直接包含人的意志，可以分為事件和行為：

1．事件 事件是指不直接包含當事人意志的法律事實。這些事實的出現與否，是當事人本身無法預見或控制的。能夠產生民事法律關系的事件一般有：1）自然人的死亡。2）發生自然災害和意外事故的事實。3）時間的經過的法律事實。

2．行為 行為是指受人的意志支配的有意識的活動，也即與當事人意志直接相關的法律事實。行為可以分為合法的行為與違法的行為。凡是符合國家法律規定或為國家法律所認可的行為是合法行為，這種行為在民法上主要表現為民事法律行為。凡是違反國家規定的行為是違法行為。這些行為的出現均可以在一定主體之間發生、變更或者消滅一定的民事法律關系。

此外，有關民事方面的行政行為和發生法律效力的判決、裁定以及仲裁機關發生法律效力的裁決等，也是一種法律事實，也可以引起一定的民事法律關系的發生、變更或消滅。

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1、具有客觀性：法律事實不同於客觀事實，任何引起當事人之間權利、義務產生、變更、消滅的事實首先應當滿足客觀性的要求，當事人或法官不能無中生有，編造、偽造事實以增加權利或減少義務。所以，客觀性是法律事實的首要特徵，法律事實必須與客觀事實相競合，否則就是偽事實。

2、具有規范性：必須是法律中涵蓋的事實。「雖然法律事實是法官等在適用法律的時候認定的，但這種認定同時也是用法律規范衡量生活事實的一種結果。所以法律事實這一概念在一定程度上體現了法律規范所設計的事實模型。」規范性實際上體現了法律的評價功能，一種事實發生後，是否應當產生法律後果，產生何種法律後果，承擔何種責任，人們的認識並不一致，這就要求立法者在設定法律的時候進行取捨、權衡，消除認識上的分歧，作出權威性的評價，將各種應當承擔法律後果的行為用法律規范固定下來。

『貳』 無期限租賃合同違約怎麼辦

經濟法規定租賃合同的年限最高不超過20年,20年以上的屬無效合同.怎麼會有無期限合同呢!

『叄』 無固定期限房屋租賃合同租戶有優先購買權嗎

我國合同法第二百三十條規定： 出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。這里沒有區分不定期租賃合同還是定期租賃合同

『肆』 無固定期限租賃合同印花稅怎麼算

印花稅根抄據不同征稅項目，分別實行從價計征和從量計征兩種徵收方式。
從價計稅情況下計稅依據的確定；
從量計稅情況下計稅依據的確定，實行從量計稅的其他營業賬簿和權利、許可證照，以計稅數量為計稅依據。
印花稅以應納稅憑證所記載的金額、費用、收入額和憑證的件數為計稅依據，按照適用稅率或者稅額標准計算應納稅額。
印花稅應納稅額計算公式：
應納數額=應納稅憑證記載的金額（費用、收入額）×適用稅率；
應納稅額=應納稅憑證的件數×適用稅額標准。

『伍』 超過租房合同多久視為無固定期限合同

我和男友於09年三月購得商品房一套，因我尚未畢業（男友事業單位工作），首專付屬款的辦理、購房合同、按揭貸款、均以男友個人名義辦理、署名。事實上，首付款我父母出資一半，按揭我父母每月給男友月供的60%，裝修我父母出資70%，對此男友都承認。我和男友現在同居中，最近感情出現裂痕，涉及到房產分割問題，產權證現在尚未辦理，我本人並不想在產權證上署我的名字（因考慮到畢業後經濟條件優厚准備獨立購房以首套房名義），但我也決不放棄我父母對此的付出。准備做公證，但不知道對我日後以首套房名義購房辦理貸款等是否有影響，如果雙方簽署房產分割協議，是否有同等法律效力，可以的話，協議內容的重點注意事項望您給予指點。不知道該選擇哪一種途徑，特此向您咨詢求助。謝謝。

『陸』 關於租賃合同中的租賃期限超過20年的條款，是超過部分無效還是該條款無效，視為無固定期限租賃合同

《合同法》第二百一十四條規定：超過二十年的，超過部分無效。供你參考。

『柒』 無固定期限租賃場地修建倉庫單方終止合同應予以賠償的要求是什麼

無固定期限？合同有問題。
根據國土資源部關於印發《規范國有土地租賃若干意見》的通知，長期租賃由租賃合同約定，但最長不得超過法律規定的同類用途土地出讓最高年限。

『捌』 租房合同未到，提前退房房東不退押金，

_一、來租房合同未到期，想退組，源可以與房東進行協商，提前解除租賃合同。

二、租賃合同解除以後，押金的處理辦法：

1、如果出現以下行為，房東有權不退租金。

房東不退還押金一般是因為租住期間存在欠費、物品損壞等原因，雙方可按照合同進行協商。

（1）租戶在租期結束時，有水、電、燃氣等欠費情況，房東用押金作資金抵扣。

這種情況下，房東是可以按照實際欠費金額在押金中抵扣的，若租戶所支付的押金不足以抵扣欠繳的費用，應另外支付房東差額。

（2）租戶在租住期間，對房屋內物品等設備造成人為損壞的，房東可用押金抵扣賠償損失。

押金抵扣金額的多少，租戶可以與房東進行協商，按照物品的價值、折舊率等因素，商量出雙方都能接受的價格，從押金中抵扣。

2、若以上情況都不存在或以修復到原狀後，可以請求房東返還押金。