人防車位出租期限

① 人防車位可以出售嗎

多數情況下，人防車位是不可以進行產權交易的。人防車位位於人防工程內，由國家投資、國家與房地產開發企業共同出資或者房地產開發企業出資建設、所有權歸國家，經營管理與收益權歸人防工程投資者。

2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。

(1)人防車位出租期限擴展閱讀

我國的《人民防空法》第五條規定：人民防空工程平時由投資者使用管理，收益歸投資者所有。具體而言，若開發商投資建設了小區的人防工程，其人防車位的管理收益歸開發商所有。

2014年實施的《廣州市人民防空管理規定》第二十五條第一款規定，人防工程所有權歸屬的確定依據物權法及其他有關法律、法規的規定，適用與建設用地使用權相一致的原則，房地產登記部門應當在登記簿和附記欄註明人民防空工程。

基於這兩個文件，負責國土房產事務的工作人員接受記者咨詢時，明確答復：廣州市的人防車位是可以賣的，前提是這些車位必須進行了確權登記。並不是像很多人傳言的那樣，所有的人防車位都不能買賣。

② 人防工程車位已交20年租金，剛剛使用兩年，可以提前退租嗎開發商不退怎麼辦

發生這樣的事情先不要責怪開發商，先找一下自己的原因：買車位的時候簽合同了嗎？合同你看了嗎？人防車位是辦不了產證的，假如開發商在合同裡面沒有明確，那你可以起訴要求退款，如果說明了，那就只能怪你自己了；
人防車位開發商賣給你的不是所有權，只是使用權，確切的說是出租給你，只是一次性把租金付清，所以期限最多隻有20年。

③ 人防車位租賃不得超3年 已經買了怎麼辦

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。

常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬於不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。

因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。

(3)人防車位出租期限擴展閱讀：

由於長期存在的體制和機制問題，人防工程維護管理存在薄弱環節。

為加強和規范住宅小區防空地下室維護管理工作，不久前，省人防辦和省住建廳出台了《關於進一步加強城市住宅小區防空地下室維護管理的通知》，防空地下室可以租賃給小區業主按照該工程報建時確定的平時功能利用，防空地下室平時利用不得影響其防空效能。

防空地下室租賃收益全額用於戰時防空專用設備維修養護和補貼防空地下室物業服務費，不得挪作他用。

2016年10月1日前建設單位對已經出售、變相出售的防空地下室（停車位），應承擔戰時防空專用設備維修養護費用。自2016年10月1日後，出售防空地下室或者租賃期超過三年均為違法行為，各級人防主管部門應依法予以制止。

④ 按照2018新規人防車位能出租嗎

國家鼓勵人防工程實行平戰結合，必建人防工程可以出租，法規明確此類「必建人防回工程」答不得出售。不得出售意味著無法轉讓所有權，房產部門也不核發必建人防工程的房產證。一段時期以來，一些開發商為急於回收成本，受利益驅使不再按月出租人防車位，改為強行以長期出租或附贈等形式向業主變相出售人防車位，損害法律權威和公共利益。當然，這里也有一種情況，有些開發商超出必建義務還多建了一些人防工程，這些超建人防工程是可以出售並可以取得產權證的，並且產權年限與地面建築相同。
產權車位可以出售買賣，它的使用年限一般與房屋的土地使用權一致；而人防工程有的可出售，大部分不可出售，要看項目具體建設情況。結建范圍內的人防車位無法出售買賣，雖然可以租賃，但是其租期不得超過3年。2013年5月1日起施行的《江蘇省物業管理條例》明確規定：物業管理區域內依法配建的人民防空工程平時用作停車位的，應當向全體業主開放，出租的租賃期限不得超過三年，不得將停車位出售、附贈。其他地區可向當地人防監管部門咨詢。

⑤ 人防車位能出售嗎 使用年限是多少

買賣的說法主要是針對產權車位，人防車位可以租賃或支付費用獲得使用權（長期），形式版上是用租權賃合同或使用權轉讓合同的形式。

大量的小區只有人防車位，小區業主也只能通過受讓人防車位使用權或長期租賃來擁有固定停車位，畢竟車位越來越稀缺高價，用這種方式「買」人防車位，這也是現行政策下可行的方式。

當然，保險起見，還要落實開發商是否在人防辦辦理登記手續，是否繳納了人防工程使用費用。

⑥ 人防車位，到底怎麼意思

人防車位是什麼意思？普通車位和人防車位有什麼區別？

人防車位是什麼意思，普通車位和人防車位有什麼區別，人防車位一般適用於一些人防工程，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。人防車位一般與普通車位是在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別了。

總結：人防車位是什麼意思，普通車位和人防車位有什麼區別，人防車位一般適用於一些人防工程了，是指為了保障戰亂時期人員的掩蔽、人民防空指揮、醫療救護而單獨修建的位於地下的防護建築，是國家強制要求配套的建築，禁止開發商銷售。人防車位一般與普通車位是在建築物的不同樓層，一般位於普通車位更下的樓層，大型的密閉鐵門是人防車位區域的標志之一，也有部分建築中人防車位與普通車位位於相同的樓層，按不同區域劃分。但是從使用角度而言普通車位和人防車位沒有任何區別，主要就是這幾點。

⑦ 人防工程地下車位的產權問題以及使用年限問題

你好，您的提問現在在很多地方都有發生，以下是一個案例你可以參考。隨著城市的發展，私家車擁有量在不斷增加，城市停車空間緊缺問題日益突出。記者了解到，如今，一些小區開發商將小區人防工程改建成地下停車位，並將其出售給業主，這在一定程度上緩解了城市停車難問題。不過，不少市民對開發商出售人防停車位的行為表示了質疑。

小區的地下人防工程，開發商能賣嗎？一位網友也詢問了相似的問題，據這名網友介紹，魯興古槐廣廈小區內的地下人防工程被開發商改建成了停車位，並向業主出售。對於周先生的疑問，人防辦工程科科長柴廬峰解釋說，王府景人防工程現已經過人防辦審批，不過，由於該工程尚未竣工，目前還沒進行驗收和備案。在驗收合格且備案後，硬體人防工程面積歸國家所有，居民出錢購買的，實際上是小區車位的使用權，與其說賣，倒不如說「租」更貼切。據了解，國家政策鼓勵社會資金投資人防工程建設，按照「誰投資誰受益」的原則，允許開發商以使用權的形式出售這些人防地下停車位的使用權。
此外，工程所在單位使用人防工程（包括使用權出售、轉讓等）必須到人防主管部門申請領取《人防工程平時使用證》，只有在符合安全使用條件的情況下，人防部門才會頒發《人防工程平時使用證》。業主如想保護自己的權益，在與開發商簽訂協議時，最好確認一下，看看這個人防工程是否有《人防工程平時使用證》。

⑧ 江蘇 人防車位租賃期限及權益

該租賃合同應該同所有人簽訂的，不會受物業變換的影響。