新工房2期限

『壹』 新工房2是什麼意思啊使用年限是多久可不可以落戶口啊

新公房是上海為解決住房問題有國家或者公家建造的公寓，由小業主買斷產權，使用年限70年，可以落戶口。

『貳』 新工房2怎樣翻譯成英文

Staff and Workers Residence 2

『叄』 我在打遺產官司，我的房是新工房2，公婆的房是公寓，二者房價有什麼區別

價錢不一樣

『肆』 二手房原來房產證上房屋類型是新工房2，我新購買後辦下來的房產證類型是公寓，有影響嗎

沒有影響

『伍』 房屋類型新工房2是什麼意思

新工房2是以前房屋分類的一種。新工房是上海市-90年代國家和集體為單位職工建造的公寓式住宅。既不是動遷房也不是新式商品住宅。只要有綠色的房產證即可上市轉讓，也可以稱為舊式商品房。

普通住宅，是指按所在地一般民用住宅建築標准建造的居住用房屋。

(1)住宅小區建築容積率在1.0(含)以上。

(2)單套建築面積在140平方米(含)以下。

(3)單價不超過最高限，或者是總價不超過最高限，滿足其一即可。

以上三點需同時滿足為普通住宅。(普通住宅不等同於普通住房，兩者不能混瑕。普通住宅泛指整幢樓，而普通住房指單套住房。)

(5)新工房2期限擴展閱讀

多層住宅與高層住宅對比：

1、一般情況下，高層的建築標准、建築質量要高於多層，如居住在較高的樓層，則視野較開闊，空氣質量較好，噪音低。

2、高層的得房率比多層低，即購買相同建築面積的住房，高層的套內建築面積低於多層的套內建築面積。

3、高層的物業管理費比多層的物業管理費高。

不要以城市功能區判斷配套成熟與否。現在城市發展迅速，各項功能區也都在不斷的更新。但是商務區不一定適合置業，所有有些商務區只是經濟增長點的設置而已，和買房關系不大。但是有許多的開發商會和商務區作為樓盤的一個賣點，甚至作為利好因素計入於房價。所以買房的時候不要以城市功能區來判斷配套是否成熟。

『陸』 上海的准備買房子，看到上家的房產證上寫著：房屋類型 新工房2，結構 混合1，這是什麼意思是商品房嗎

新工房2屬於單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。混合1指除了用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟外的混合結構樓房。

房屋混合結構指的是承重的主要結構是用鋼筋混凝土和磚木建造。如一幢房屋的梁是鋼筋混凝土製成，以磚牆為承重牆，或者梁是木材製造，柱是鋼筋混凝土建造的。用預制鋼筋混凝土小梁薄板摟混合二等，其他的為混合一等。

公房分類：

1，直管公有住房，指由政府接管，國家出租、收購、新建、擴建的住房，大多數由政府房地產管理部門直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

2，單位自管產。指全民所有制和集體所有制等單位所有的住房，俗稱企業產。

3，行政事業單位作為產權人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。通常能上市交易的是前兩種，在北京交易時一般需要取得上市許可證。

(6)新工房2期限擴展閱讀：

公房交易流程：

1、公有住房承租人在落實受買人後，先按當時的出售公有住房政策與公有住房的所有權人或受託人簽訂《公有住房買賣合同》。《公有住房買賣合同》簽訂後，可售公有住房承租人即可憑《公有住房買賣合同》與買受人簽訂《公有住房出售合同》（簡稱《出售合同》）。

2、可售公有住房上市成交雙方當事人在《出售合同》簽訂後的三十天內，應持《出售合同》、《公有住房買賣合同》、《公有住房上市出售交易過戶申請表》及有關資料，向房屋所在地區、縣房地產交易中心辦理交易過戶審核手續。

3、原可售公有住房承租人在收到經區、縣房地產交易中心審核的《上海市已購公有住房上市交易過戶審核表》（簡稱《過戶審核表》）後，持《公有住房買賣合同》及《出售合同》、《過戶審核表》等有關資料向公有住房所有權人或受託人辦理購房手續，並交納公有住房購房款項和首期房屋維修基金。

4、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑《過戶審核表》及有關資料按規定分別向財稅部門和交易中心交清全部稅費或保證金後三天內，憑稅費或保證金繳款憑證及有關資料向區、縣房地產登記處辦理變更登記手續，申領房地產權證。

5、可售公有住房上市出售買賣雙方當事人憑區、縣房地產登記處出具的《公房上市出售已受理權證變更通知》，向原公有住房物業管理部門辦理房屋維修基金。

6、可售公有住房上市出售後，仍按公有住房售後管理辦法執行。

『柒』 新公房2套存款400萬,退休費1.6萬,在上海生活如何

房2套並有存款400萬,退休金1.6萬,在上海生活可以，非常逍遙快樂，想買什麼就可以買，還可以經常出去旅遊啊！

『捌』 房屋類型新工房2是什麼意思

7姐U

『玖』 房屋類型新工房2是什麼意思

被拆遷房屋是私房：
有房地產權證的，房屋建築面積以權證記載的為准。
無房地產權證的，以相關批准文件記載的建築面積為准，實際建築面積小於相關批准文件記載的建築面積的，或者雖無批准文件但在1981年以前已經建造用於居住的房屋，以有資質的房地產測繪機構實地丈量的建築面積為准。
被拆遷房屋是公房：
若承租的是公有非居住房屋，以房屋租賃合同記載的建築面積為准。
若承租的是公有居住房屋，則以租用公房憑證所記載的建築面積為准；
租用公房憑證記載的是居住面積的，按下表所列的換算系數計算建築面積：
房屋類型
公寓
獨立住宅
新里住宅
新工房（有電梯、成套）
新工房（無電梯、成套）
新工房（無電梯、不成套）
「兩萬戶」
新工房
舊里住宅
簡屋
換算系數
2.06
1.83
1.82
2.00
1.98
1.94
1.65
1.54
1.25
在此要提醒市民注意的是，在2001年11月1日以前租用公房憑證中已有記載的、用於居住並已計算收取租金的閣樓，高度在1.2米至1.7米的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建築面積；1.7米以上的部分，按照實際居住面積的一半及上款規定的換算系數計算建築面積。其他情形的閣樓，不計算建築面積。
上海居住房屋市場價補償安置標准一覽
基本公式
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式一
貨幣補償金額＝（市場單價+價格補貼）×（100%）×被拆除房屋的建築面積
公式二
貨幣補償金額＝評估單價×100%×被拆除房屋的建築面積
公式三
貨幣補償金額＝（市場單價×80%+價格補貼）×被拆除房屋的建築面積
公式四
貨幣補償金額＝評估單價×20%×被拆除房屋的建築面積
居住房屋市場價補償安置有關計算公式
私有住房
未出租和按市場方式出租
所有人（適用公式一）
老出租私房，並且承租人按政府規定規定租金承租的（包括「落政」代為經租房屋）
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
公用住房
所有人選擇產權調換的
所有人（適用公式一）
所有人選擇貨幣補償的，並且承租人按政府規定租金承租的
所有人（適用公式四）
承租人（適用公式三）
宗教團體住房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
代管房
所有人（適用公式二）
承租人（適用公式三）
在以上公式中，「市場單價」，為房地產市場的評估單價，評估單價不足最低補償單價標準的，以最低補償單價標准計算（「最低補償單價標准」，為被拆除房屋同區域已購公房交易的平均單價）；「價格補貼」，按照同區域已購公房交易平均單價的一定比例（不低於20%）確定。
被拆除房屋的市場評估單價低於或等於最低補償單價的，價格補貼＝a×x；被拆除房屋的市場評估單價高於最低補償單價的，價格補貼＝（2a-b）×x。
a為最低補償單價，b為被拆除房屋的市場評估單價，x為補貼系數。
房屋朝向修正系數表
主卧朝向
北
西
東
一間朝南
兩間朝南
三間朝南
修正系數
-8%
-3%
-2%
0%
1%
2%
房屋層次修正系數表
一
二
三
四
五
六
七
高層
1
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
0%
2
4%
4%
2%
2%
2%
2%
-2%
3
2%
6%
5%
5%
6%
-1%
4
-4%
4%
4%
5%
0%
5
-8%
2%
3%
0%
6
-8%
1%
1%
7
-10%
1%
8-11
2%
12-（頂層-1）
4%
頂層
-4%
覺得好了，望採納！