Ⅰ 本人來上海工作有三四年了想在上海買套酒店式公寓式住宅 可對房產這方面知識不懂 想問問大家 需注意什麼
酒店式公寓屬於商業性質，稅費、水費、電費都貴，而且都是沿街，不適合居住，
建議還是買「住宅」性質的吧。
Ⅱ 在上海買房自住，酒店式公寓有哪些利弊，可以買嗎
房子的選擇有多種多樣，什麼小戶型、軌交房、精裝房、大平層、公寓、獨棟別墅、loft等等。而因為上海限購，所以商住兩用房的項目增加，也有更多人選擇此類房源。那麼到底商住兩用房有些啥優缺點呢？shzyqiyu88
商住兩用房的優勢
小戶型較多，以40-80平米為主，總價低；
人防和消防等建設標准較高；
對於限購的城市來說，商住用房不限購；
有loft戶型，如買30平方米相當於買60平方米。
商住兩用房的缺陷
首付高，貸款利率高
購買商住兩用房首付大於等於45%；
貸款期限小於等於10年；
貸款利率不得低於同期同檔次利率的1.1倍；
住房公積金僅可提取、不可用於貸款。
生活成本相對較高
物業管理費為商業標准，高於普通住宅，一般大於3元/平方米/月；
為商業用水和商業用電（水：商業用水6.21元/噸，民用水4元/噸；電：商業用電1.25元/度，民用電0.48元/度）
PS：出於商用安全考慮，不少商住用房項目全部或部分禁用燃氣
土地使用權期限較短
普通住宅：使用期限，居住用地70年；期滿後自動續期。
商住用房：使用期限，綜合用地50年，期滿後依法律規定辦理。
購買商住兩用房的注意要點
明確未來使用費的繳納依據，購房者應在選購時問清水、電、暖等是否採取商用價格，一些開發商會採取相應補救措施，有些費用可按民用價格繳納。
所選項目是否有配建，非住宅項目一般不會被強制配套幼兒園、學校，醫療機構以及相應的養老服務等。
首選，商、住分區，商用區和居住區為不同樓座、相對獨立，甚至連小區配套、公用設施都各自獨立，避免了混用。
其次，商、住分層，商用房分配到低層，居住曾和商用房之上，分層管理將商住和自住的空間分割（注意：選購這種房產時盡量選出入樓通道獨立，電梯分開。小區配套和公用設施共享程度低的項目）
最後，要迴避商、住混雜。
Ⅲ 馬上要去上海上班了,想找個酒店式公寓過渡下,求幫助
酒店式公寓相對一般的公寓來說，肯定要舒適一些，當然租金也會貴一點，但是無論是設施環境還是其他方面，都要好一些，比如領寓國際的柚米國際社區，居住環境有品質，一站式管家，可以說是很人性化了。
Ⅳ 上海酒店式公寓產權證問題
要看酒店式公寓的性質了，一般的酒店式公寓都是辦不了產權證的，
要買的話要找開發商了，因為一般都是酒店公寓都是一個大型的商業用地建的，
所以產證也是一個大的沒法分割，具體要看酒店公寓的性質。
Ⅳ 請問上海酒店式公寓水電費收費標准請問是否按照發改委規定的價格作為收費基準公司及個人是否能改價
這種公寓收費標准，一定會有一個統一規范，不是每個人或者公司可以隨時改變價格。
Ⅵ 上海酒店公寓能不能不動產登記
哪些不動產權利可以登記？
1、集體土地所有權，2、房屋等建築物、構築物所有權，3、森林、林木回所答有權，4、耕地、林地、草地等土地承包經營權，5、建設用地使用權，6、宅基地使用權，7、海域使用權，8、地役權，9、抵押權，10、法律規定需要登記的其他不動產權利。shzyqiyu88
Ⅶ 上海索菲特酒店式公寓就是群租房，退房不退押金，無恥的騙子
我住過一段時間，抄了解到的情況襲就是
他們會讓你住的各種不爽，漏水，發霉，電器壞了，鎖打不開，隔壁裝修
他們會不告訴你商業用電價格，收取各類卡，鑰匙的押金，但是不退
他們會在你不住了以後告訴你說押金不退，提前了也沒用
沒錯，他們就是喜歡你住不滿合約時間
Ⅷ 上海酒店式公寓 容易二手轉讓嗎
不容易了，現在很多酒店式公寓要麼暫停網簽，要麼會在產證上面限制銷售的，商住兩用房本來就是那種擦邊球。
Ⅸ 上海酒店式公寓市場最近發展熱嗎
長寧、靜安和徐匯等市中心地區憑借優越的地理位置和成熟的配套，歷來是許多購房者青睞的區域，近期上述區域二手房市場成交平淡，購房者數量有不同程度減少，降幅在兩成左右。上海中原副總經理陳宇珏表示，部分購房者對房價下行預期增加，二手房成交量出現下跌。從各分行實際成交來看，酒店式公寓因為無限購無限貸，部分項目市場表現較好。
長寧中山公園板塊一直是二手房成交的熱門板塊。上海中原中山分行經理黃雅燕表示，近期該板塊二手房市場比較清淡，價格僵持是主要原因。中心城區二手房議價空間比較有限，優越地段房東心態良好，但是購房者砍價力度比較大。如一套掛牌價500萬元的房子，購房者要砍價到450萬元，但房東能有2%-3%的議價空間已經很好了。就算看中房源，但到了議價環節就比較困難，可能20組客戶才有1組成交，成交難度大大增加。上海中原國際麗都分行經理魏儉也有同感，目前二手房成交量萎縮主要原因是價格下不來。買賣雙方的降價心理預期相差甚遠，購房者砍價力度較大，在5%-10%；房東一般只能接受2%左右。
不少購房者開始將目光投向酒店式公寓產品，其價格相對便宜，又有一定折扣。黃雅燕表示，二手房市場上減少的購房者，一半處於觀望狀態，另一半則購買一手房，酒店式公寓正成為新的熱點。