房管局沒備案新證策有效期嗎

1. 房屋購買時，政策是兩成首付，現在的情況是已付首付，目前在房管局備案，如果這時候銀行政策變更,要三首

不需要補繳，因為你的交易是在政策之前完成的

2. 新買的房子已在房管局備案成功,為什麼房產證遲遲不來

房產證備案和領證是兩個概念，只要是合法來源的房產就可以備案，辦證是一個較為負責的流程，還需要繳費。

3. 國家規定，交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款

交首付後，多長時間內去銀行辦理貸款這個國家沒有明確規定的，不過網簽購房合同後是需要10個工作日內去房管局做備案的。

這個是有規定的，逾期繳納契稅的是需要交納滯納金的。滯納金收取標准為每天按總房款的萬分之五收取的。

開發商交給你首付款發票、房屋銷售合同、辦理貸款所需的文件資料復印件。如果不提供不能辦理貸款。也可以提供相關資料復印件讓開發商協助辦理。

1、繳納完首付款後，列印購房合同後，就可開始銀行貸款程序了。

2、如果是購買一手房，這些手續開發商會替您操作，如果是購買二手房，房產中介會替您操作，您只需要配合簽字提交相關材料就行。

3、一般來講，如果是購買一手房，您跟開發商簽訂的購房合同里會簽訂有關貸款期限的條款，長時間辦理不下來，如果是因為您這方的原因，會涉及到違約金等問題。

如果您是購買二手房，合同上也會有相關條款，如果拖延貸款的時間，您很有可能會面臨違約金或者房主取消合同的後果。

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商品房按揭貸款的基本條件：

1、借款人具有穩定的職業和收入，信用良好，確有償還貸款本息的能力；

2、所購住房座落在城鎮（包括市區、縣城、大集鎮）且原則上為借款人現居住地或工作、經商地；

3、已與開發商簽訂了《商品房買賣合同》，根據個人信用情況，並已支付了銀行規定的首付款比例，最低為30%以上；

4、貸款金額根據借款人的信用情況、職業、教育程度、還款能力、所購住房變現能力等情況確定。

5、同意先辦理預購商品房抵押登記，並承諾在所購買的住房竣工並取得房地產權證後，以購買的住房作貸款抵押且重新辦理抵押登記手續；

4. 房屋按揭辦下來之前需要在房管局備案嗎

房屋按揭辦下來之前是需要在房管局備案的。一般來講買了房就需要在房管局備案，買版房客戶先和開發商權簽訂電子合同,交首付款,然後和銀行簽訂貸款合同,等銀行審批電子合同簽訂後3天開發商就必須去房產局合同備案,等貸款審批下來,開發商或者銀行的人就要去房產局辦理抵押手續。

但是有時候開發商為了防止客戶簽訂了合同又備案了,而銀行的貸款又因為客戶原因審批不下來導致退房的麻煩所以一般開發商現在流程是這樣的:簽訂合同,不簽電子合同,你付首付,然後簽訂貸款合同,等銀行審批下來後,客戶再簽訂電子合同,這個時候電子合同備案和抵押登記手續一起報房地局,等房產局收件,拿到收件單,銀行就把貸款打給開發商,客戶就要每個月開始還錢呢!

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房管局是負責全市單位公有住房和直管公有住房交易審批；對全市單位自管房進行政策指導、監督、管理、協調和服務職能；負責全市城鎮建設安置動遷管理；負責全市城鎮公有住房確權發證，辦理產權產籍變更手續；貫徹落實國家、省、市關於房地產業的方針、政策和法律、法規、規章。

5. 房管局備案為什麼要那麼久

三種原因：來
第一、房管局（鐵飯碗）辦源事慢
第二、開發商和房管局的管理處理不到位，房管局故意為難開發商，要好處
第三、你所買的那套房子，之前肯定有什麼問題，導致不能備案，開發商正在處理

無論哪種原因，都只能等。

6. 沒房產證的房子房管局有登記備案嗎

房子在房管局有備案。
1、但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產版權證明；
2、房子權已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；
3、有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。
根據《中華人民共和國物權法》第三十一條：
依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

7. 房管局沒有備案的房子可以辦房產證嗎

房管局沒抄有備案的房子是不可以辦房產襲證的，房管局沒有備案的房子有兩種情況：
1、屬於農村宅基地上的房屋，農村土地上的房屋歸農村集體組織管理，不屬於房管局的管轄，這類房屋自然無法在房管局辦理房產證。
2、未取得相關手續的違章建築，此類建築非法，自然不能合法化，房屋局也不會辦理房產證。

8. 房子在房管局備案了以後是否就是自己的了

當然是以購房合同來備案，因為你購房後必須要到當地房產局備案內。
然後繳納契稅，這樣房容子才屬於你名下，如果沒有備案的房子根本就不單屬於你。
而且還可以一房多賣。一般期房都不可能立即辦理房產證的。
都正式交房後大約兩年時間左右才可以辦理。
而備案後的房子你可以根據你的備案號在當地房管局官網查詢到你的購房信息。

9. 五證齊全的話,房管局裡沒備案是怎麼回事

五證齊全房管局裡沒備案說明開發商的手續還沒有辦理完全，暫時還不支持購房合同在房管局備案的資格。
建議你最好再重新核實下五證是否已經齊全。

10. 房子已在房管局備案，但房產證沒辦算自己有房產嗎

不算。

1. 房子雖然在房管局備案，但沒有房產證仍然不算自己有房產，因為房產證是唯一的產權證明；

2. 房子已經在房產局備案，僅能說明該房子與你有一定的關系；

3. 有的已經交款沒有房產證、有的同意贈與沒有房產證，有的法律判決沒有房產證，但是沒有得到房產證之前，從法律的角度看仍然不算自己房屋產權。

根據《中華人民共和國物權法》

第三十一條依照本法第二十八條至第三十條規定享有不動產物權的，依照法律規定需要辦理登記的，未經登記，不發生物權效力。

因此房子雖然在房管局備案，但在法律上沒有房產證仍然不算自己有房產。

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房產所有權確認的標准：

根據《中華人民共和國物權法》

第十四條 不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。