『壹』 租賃雙方簽訂的合同有免收租金期限的，免收租金期間由產權所有人繳納房產稅嗎不是由無租使用方繳納嗎
對出租房產，租賃雙方簽訂的租賃合同約定有免收租金期限的，免收回租金期間由產權所有人按答照房產原值繳納房產稅。
在實際的房產租賃中，一些出租人往往採取給予一定期限免收租金的優惠來招攬承租人。如果按實際租金收入征稅，免收租金期間納稅人對其房產按零租金申報，據此計算的應納稅款為零，造成了稅收流失。盡管免收租金期間沒有租金收入，但該房產用於出租，屬營業用房，應繳納房產稅。
『貳』 國有租賃土地上建的住宅，可辦房產證，其房產產權為多少年
都是土地使用權屬證明，一般住宅類使用期限為70年，非永久土地產權證回明，土地上建設的房屋可以有永答久產權證。有國有土地使用權證，土地可以過戶到他人名下,集體土地使用權證不能辦理過戶手續，辦證的時候國有比集體稅費要高。
『叄』 房子70年後產權到期後還能租賃或買賣嗎
國土資源部部長姜大明今年月曾解釋稱，不動產權證書上的使用期限指的是國有建設用地使用權的期限，不是房屋所有權的期限，房屋所有權不存在使用期限的問題。目前，中國城市住宅用地使用權期限為70年，商業用地一般為50年。
1.房屋70年產權，意味著什麼？
房屋產權年限的劃分分兩個概念：一個是房屋本身的使用年限，另一個是土地使用年限，住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。
房屋屬於個人的私人財產，享有永久的所有權和使用權。土地是國家的，一般的說使用年限70年就是住宅用地的使用年限。我國現行的法律規定了「建設用地使用權」的期限：
(1)居住用地「使用權」是70年
(2)工業用地「使用權」50年
(3)商業用地「使用權」40年
(4)綜合用地「使用權」50年
2.70年房屋產權怎麼算？
名義上所說的房屋產權70年，實際上，現在的商品房的土地使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為土地使用年限是從國家出讓時開始計算的，加上開發周期，最短也要1-2年，房子到你手裡使用年限根本就不到70年。舉個例子，比如2009年開發商獲得土地批租權，即該土地使用權從2009年開始計算，2013年商品房建築完成開始銷售，2014年你買房搬進新家，你的土地使用期限就是2009+70=2079，即從開發商購地土地使用權就已開始計算，你2014年買房搬進新家，房屋產權即65年。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨「房產產權期限縮水」的問題。
3.房屋70年產權到期後該怎麼辦？房子還屬於自己的嗎？
答案是肯定的！因為產權年限期滿後可自動續期。
《物權法》第一百四十九條規定：
(1)住宅「建設用地使用權」期間屆滿的，自動續期。
(2)非住宅「建設用地使用權」期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
『肆』 房屋所有權人在租賃期限內變更後 原租賃合同的權利義務是否有新權屬人繼受
1、房屋所有權發生變動，房屋租賃合同仍然有效。
2、不能要求解除合同，如果侵犯了承租內人的優先購容買權，那麼可以要求承擔賠償損失等違約責任。
3、《合同法》第229條規定：租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。《民通意見》119條規定，私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原合同對租賃人和新房主繼續有效。
4、《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第二十一條規定：「出租人出賣租賃房屋未在合理期限內通知承租人或者存在其他損害承租人優先購買權情形，承租人請求出租人承擔賠償責任，人民法院應予以支持。但請求確認出租人與第三人簽訂的房屋買賣合同無效的，人民法院不予支持。」
『伍』 房產租賃超過五十年產權歸屬誰
租賃最多不超過20年，產權歸屬不因租賃期限的長短而受影響。
『陸』 我買了個車位，合同規定租賃期20年，20年後無償使用至70年，這樣有沒有法律保護，20年後我就不能使用了嗎
正式簽訂的合復同合法有效制，受法律保護。
根據《中華人民共和國合同法》規定：
第八條 依法成立的合同，對當事人具有法律約束力。當事人應當按照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。 依法成立的合同，受法律保護。
第十二條 合同的內容由當事人約定，一般包括以下條款：
（一）當事人的名稱或者姓名和住所；
（二）標的；
（三）數量；
（四）質量；
（五）價款或者報酬；
（六）履行期限、地點和方式；
（七）違約責任；
（八）解決爭議的方法。 當事人可以參照各類合同的示範文本訂立合同。
第十三條 當事人訂立合同，採取要約、承諾方式。
(6)產權租賃期限擴展閱讀：
根據《中華人民共和國合同法》規定：
第五十二條 有下列情形之一的，合同無效：
（一）一方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益；
（二）惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益；
（三）以合法形式掩蓋非法目的；
（四）損害社會公共利益；
（五）違反法律、行政法規的強制性規定。
第五十三條 合同中的下列免責條款無效：
（一）造成對方人身傷害的；
（二）因故意或者重大過失造成對方財產損失的。
『柒』 房屋產權變動，還能繼續租賃嗎
第二百二十九條【買賣不破租賃】租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃內合同的效力容。第二百三十條【優先購買權】出租人出賣租賃房屋的，應當在出賣之前的合理期限內通知承租人，承租人享有以同等條件優先購買的權利。
『捌』 什麼叫租賃大於產權
一、租賃房來沒有產權，根據國務源院《城市房屋拆遷管理條例》的相關規定：
1、拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。
2、被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關系達不成協議的，拆遷人應當對被拆遷人實行房屋產權調換。產權調換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。
3、拆遷租賃房屋實行產權調換，拆遷人提供的產權調換房屋在規劃市區內(在規劃市區外的房屋拆遷除外)、與原房屋價格相當並且使用面積不低於原房屋使用面積的，被拆遷人、房屋承租人應當服從。拆遷人應當對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補助費。
在過渡期限內，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應當支付臨時安置補助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉房的，拆遷人不支付臨時安置補助費。
搬遷補助費和臨時安置補助費的標准，由省、自治區、直轄市人民政府規定。具體補償安置要看各省市的規定。
『玖』 房屋無產權證，還能買賣租賃嗎
沒有房產證的房屋可以出租的。
法律依據《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》
第二條出租人就未取得建設工程規劃許可證或者未按照建設工程規劃許可證的規定建設的房屋，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前取得建設工程規劃許可證或者經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
第三條出租人就未經批准或者未按照批准內容建設的臨時建築，與承租人訂立的租賃合同無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准建設的，人民法院應當認定有效。
租賃期限超過臨時建築的使用期限，超過部分無效。但在一審法庭辯論終結前經主管部門批准延長使用期限的，人民法院應當認定延長使用期限內的租賃期間有效。
第四條當事人以房屋租賃合同未按照法律、行政法規規定辦理登記備案手續為由，請求確認合同無效的，人民法院不予支持。
當事人約定以辦理登記備案手續為房屋租賃合同生效條件的，從其約定。但當事人一方已經履行主要義務，對方接受的除外。
第五條房屋租賃合同無效，當事人請求參照合同約定的租金標准支付房屋佔有使用費的，人民法院一般應予支持。
當事人請求賠償因合同無效受到的損失，人民法院依照合同法的有關規定和本司法解釋第九條、第十三條、第十四條的規定處理。