棚戶區改造房期限

Ⅰ 棚戶區改造拆遷補償標準是多少

補償標准計算方法如下：

一、房屋拆遷補償計算標准：

1、房屋拆遷貨幣補內償=合法擁有房容產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調換產權的房屋的評估價格

二、房屋拆遷安置費計算標准：

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產、停業造成的損失賠償費

(1)棚戶區改造房期限擴展閱讀：

徵收補償：

1、實物安置

2、貨幣補償

各地區要按照中國國家有關規定製定具體安置補償辦法，依法實施徵收，維護群眾合法權益。棚戶區改造涉及集體土地徵收的，要按照中國國家相關法律法規，做好土地徵收、補償安置等前期工作。各地區可以探索採取共有產權的辦法，做好經濟困難棚戶區居民的住房安置工作。

參考資料：

棚戶區改造-網路

Ⅱ 棚戶區改造是按房產證,還是戶口,還是你房年限分房政策是如何價定的

以房產證來為主要參考，結合各地的源徵收政策，對無證房屋進行認定。計算出房產的評估價值，加上附屬物價值，加上簽約獎勵、搬遷費用、安置費用等。
安置政策主要分為貨幣補償和房屋置換兩種。貨幣補償就是最簡單的只拿錢。
房屋置換是用自己被徵收的房屋的總價值與將置換的安置房的總價值進行金額對比，按照多退少補進行置換。
無論選擇哪種安置方式。將來購房交稅時，憑徵收協議，可以在徵收協議上記載的金額內的房價免稅。如購買100萬房屋。如果徵收協議上自己被徵收的房屋總價是70萬，那麼只用對超出的30萬交稅

Ⅲ 棚戶區改造的房子，多少年的產權

一般情況下，開發商開發的房地產項目竣工後，應到房地產權屬管理部門申請房內地產權屬登記，由登記部門通容知房地產測繪部門進行現場勘測，待勘測數據確定後，權屬管理部門需要通知土地管理部門最後核定地價，還要審核該項目是否按規劃批準的用途使用土地、是否按規劃的面積建房、地價款最終繳納的情況以及拆遷安置結案情況等。只有在上述內容全部審核無誤後，才能確認產權，頒發房屋所有權證，即俗稱開發商的「大產權」。

開發商在取得大產權證後，才能辦理買房人的房屋產權證，即小產權證。通常，購房者在辦理「小產權」時，開發商應履行協助的義務，告知購房者應准備哪些申請的材料，購房者亦可以在當地的官方網站上查詢申領房屋所有權所需的材料。根據《城市房屋權屬登記管理辦法》第27條規定：「登記機關應當對權利人（申請人）的申請進行審查。凡權屬清楚、產權來源資料齊全，初始登記、轉移登記、變更登記、他項權利登記應當在受理登記後的30日內核准登記，並頒發房屋權屬證書；注銷登記應當在受理登記後的15日內核准注銷，並注銷房屋權屬證書。」因此，購房者在申請材料齊全的情況下，一般30日內就可以申領到房屋的權屬證書，即上面所述的「小產權」。

Ⅳ 棚戶區改造房為什麼要五年後給房產證

拆遷安置房產，是有福利性質在裡面，享有的人員必須是拆遷那一片的常駐居民，為了防止這種福利流向社會，所以，規定持有安置房五年後，再繳納土地出讓金以及其他稅費，才能給你辦理正規的房產證，此時你才可以按照商品房去交易買賣。

Ⅳ 棚戶區改造賠償標准什麼時間會下來

由市政府法制辦公室負責發布公告及解釋，自公布之日起施行。

棚戶區改造補償標准

一、拆遷補償安置採取貨幣補償和回遷安置兩種方式,由被拆遷人自願選擇。

二、有如下情況的不做回遷安置,由拆遷人給予貨幣補償：

1、被拆遷人選擇貨幣補償的,拆遷的房屋及附屬物按當年洮南市房地產市場評估指導價格文件規定評估計價補償,—次性付給被拆遷人。

2、拆遷中涉及國有、集體所有制的房屋及其它建築物、構築物、附屬物,執行有關政策規定。

3、拆遷執行政府規定租金標準的公有房屋,一律回遷安置,附屬物由拆遷人按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定予以補償。安置後的住宅房屋其房屋所有權屬不變,並由原承租人承租,房屋產權所有人應當與房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

三、擁有私有產權證(照)的住宅房屋和非住宅房屋的被拆遷人,選擇回遷安置的,按建設部建住房(2005)178號文件規定並結算結構差價,結構系數為磚混樓房、平房1；磚瓦0.98；磚平0.95；磚土0.92；土平0.90。非住宅房屋是指拆遷時正在用於生產、經營的且按有關規定取得工商營業執照、稅務登記證並正常繳納各種稅費的房屋。

四、對老城區(棚戶區)低保戶給予合理補償和照顧。實行按原住宅房屋面積拆一還一,不找差價。低保戶是指經民政等有關部門批準的,享受當地最低生活保障待遇的居民。

五、回遷安置住宅房屋設以下戶型面積:36平方米；45平方米；55平方米；65平方米；70平方米五種戶型,由被安置人自願選擇。回遷安置面積超過80平方米以上的可選擇兩個以上戶型。實際回遷面積與應回遷面積不符的,其超出或缺少面積部分在誤差率以內的按每平方米800元購買或補償。其超出面積部分在誤差率以外的按成本價購買,其缺少面積部分在誤差率以外的按回遷住宅樓房市場價計價補償。戶型面積也可按拆遷補償安置協議的實際情況設計,誤差率不應超過5%。

六、臨街商宅混用一證(照)房屋,選擇回遷安置的按非住宅房屋安置。安置的標准為按原房屋應安置面積的50%按其住宅樓市場價格與其非住宅樓的市場價格計價找差。對原非臨街的從事無環境污染的生產經營所用的非住宅房屋,選擇回遷安置的,按原房屋應安置的面積安置非臨街、非住宅用房。對非臨街的商宅混用—證(照)房屋,安置標准按臨街商宅混用一證(照)房屋安置標准,安置非臨街、非住宅房屋。

七、拆遷現有人居住的沒有超過批准期限的臨時住宅(居室、廚房、電、水表俱全)或有證浮房。按原面積60%有產權證(照)房屋安置。超過批准期限的按當年洮南市房地產評估指導價格規定予以貨幣補償。對特殊困難的被拆遷人補償安置,經有關部門審查核實後,按相關規定執行。

八、對擁有共有權證(照)而無法獨立居住的,不予獨立安置。回遷後仍保留其共有部分,或由所有人與共有人自行解決。

九、對回遷安置的房屋辦理產權證時,原被拆遷人持《老城區(棚戶區)房屋拆遷補償安置協議書》和購房合同免交契稅,只繳納房屋權屬登記工本費。

十、同一被拆遷人只能享受一次棚戶區改造拆遷補償安置優惠政策。回遷安置的住宅和非住宅房屋,自回遷之日起,五年內不準上市交易。

十一、拆遷人應當對被拆遷人或房屋承租人支付搬遷補助費,標准按當年洮南市房地產評估指導價格文件規定執行。拆遷人對被拆遷人進行臨時過渡安置,過渡期不得超過一年；被拆遷人自行解決過渡房的,由拆遷人按每戶每月100元標准給以補助(含採暖補助費),超過規定過渡期限的,過渡補助費加倍。

Ⅵ 棚戶區改造流程要多久

棚區改造流程主要包括：前期准備計劃、房屋拆遷、政府供地、建設階段、驗收階段、分配和管理。
一、前期准備計劃

一項目選址，項目選址必須符合棚戶區特徵，對改造的單位住戶進行前期入戶摸底調查並取得有關部門的選址意見書。二項目規劃，確定改造區的面積劃出紅線地圖及設計條件、規劃設計、建設方案及審批等環節。包括辦理規劃部門出具選址意見書、用地規劃許可證、規劃用地拆遷紅線圖、故土局有關部門出具用地意見。三項目立項，由市發改委辦理。
二、房屋拆遷

一被拆遷的住戶戶主提供產權依據、有效身份證；二拆遷工作人員審核確認、進行測繪、評估，在三個工作日出具評估報告，並最少公示7天；三對評估公示結果無異議的，由拆遷人與被拆遷人簽訂拆遷補償安置協議；四選擇產權調換的、按簽訂協議的先後順序選房；選擇貨幣補償的，按照簽訂協議的金額到銀行去領取補償，規定期限內完成搬遷的，在房屋拆遷市場評估價基礎上獎勵8%；五搬遷完畢並交房，經拆遷工作人員驗收簽字；六組織拆遷。
三、政府供地

由行政劃撥或掛牌出讓。
四、建設階段

項目竣工包括工程施工圖設計審查備案、放線與驗線和規劃許可，向外招標投標，安全質量監督，到市棚改辦規劃處核發辦理《建設工程施工許可證》和簽訂施工合同、施工建設及管理等環節，並該取得建築工程許可證。
五、驗收階段

包括房屋和涉及規劃、消防、環保、市政園林、防雷、供電以及給排水等管線工程的驗收和建設工程竣工驗收備案。
六、分配、管理流程
一私房，按拆遷戶簽訂協議的先後順序，將選定的房屋分配至拆遷戶。入住後的小區管理有由物業公司負責。二直管公房、單位自管房的租賃戶：1、向居住地址社區居委會申請，居委會受理後，進行入戶調查、組織居民小組評議、公示，合格的報區政府；2、區政府委託街道辦事處對申請人的情況進行復核，並公示，合格的由區住房保障機構匯總報市政府;3、市政府委託市房地產管理組織審核、公示，合格的，報市政府批准後採取搖號方式確定選擇房序號；4、中簽戶選房；5、中簽戶到市房地產經營管理處辦理租賃手續；6、由市房產經營管理處負責管理廉租房，包括收取租金、管理養護廉租住房。
每一個流程都不可或缺，當中或者有某個流程某個環節會很復雜處理過程中會很繁瑣，但是都是無法避免更絕不可以迴避。每一個流程都務必認真對待和處理。完成全部流程，快的需要三年左右的時間，慢的需要五年左右的時間。謝謝閱讀！

Ⅶ 棚戶區改造房五年內不得出售政策時間從建好房入住算起還是從辦好房產證算起

滿5年的計算時間是從辦房產證日期算起。