Ⅰ 商鋪租賃合同期限問題：滿20年贈送10年
你可以和開發商商量，完全可以迴避這個問題的。訂立兩個合同同，一份合同是20年租賃合同，回並答在合同中約定「自本合同期限屆滿承租方可以再繼續無償使用10年該租賃商鋪，本合同終止，無償使用10年商鋪的合同自動生效」。另一份合同是10年的無償使用商鋪的合同，並在該份合同中也註明：「本合同自20年租賃合同屆滿後自動生效」。這樣，你的權利就能夠得到保護了。
Ⅱ 民法典有規定嗎商鋪租賃合同最長租期為多少年
民法典第七百零五條規定：
租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；
但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
Ⅲ 商鋪租賃合同沒到期，房東把商鋪賣了 怎麼辦
根據買賣不破租賃原則，原租賃合同繼續有效，可以繼續履行租賃合同。專
買賣不破屬租賃，即在租賃關系存續期間，即使所有權人將租賃物讓與他人，對租賃關系也不產生任何影響，買受人不能以其已成為租賃物的所有人為由否認原租賃關系的存在並要求承租人返還租賃物。
《合同法》第二百二十九條租賃物在租賃期間發生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。
《民通意見》【最高人民法院關於貫徹執行《中華人民共和國民法通則》若干問題的意見（試行）】119、承租戶以一人名義承租私有房屋，在租賃期內，承租人死亡，該戶共同居住人要求按原租約履行的，應當准許。
私有房屋在租賃期內，因買賣、贈與或者繼承發生房屋產權轉移的，原租賃合同對承租人和新房主繼續有效。
未定租期，房主要求收回房屋自住的，一般應當准許。承租人有條件搬遷的，應責令其搬遷；如果承租人搬遷確有困難的，可給一定期限讓其找房或者騰讓部分房屋。
Ⅳ 國有門面租賃的最長期限是多少，條款是怎樣設定的。
房屋租賃合同的最長期限為二十年。
《合同法》第214條規定，「租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。 租賃期間屆滿，當事人可以續訂租賃合同，但約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。」
Ⅳ 商鋪租賃年限問題:三年一輪回
首先關於三年抄續簽的襲問題，關於這點你們在合同中可以明確約定，說明在三年期滿之後你有優先承租權，如果到時對方要將房屋租予他人，可以約定對方支付一定的違約金。就我個人看法，其實你們沒必要簽三年，直接簽十年合同好了，可以在十年的合同里約定如果涉及拆遷問題，合同可以終止，約定一下終止之後怎麼處理就可以。簽三年的合同如何約定租金是個難題，三年期滿如果有人出的租金高於你，可能他就不和你續租了，那麼裝修等都是蠻大的損失。
第二點，關於中途出售，抵押的問題，房屋產權歸他所有，他可以出售或者抵押的，但是「買賣不破租賃」，你可以繼續享有優先承租權，但有個前提就是同等價格，所以這方面你也可以和他在合同中約定一下，以保護自己的權利。
Ⅵ 關於商鋪租賃合同年限
合同法規定租賃合同最長只能保護20年，因而超過20年得不到保護，但你可在合同中約定：到期後續租~
Ⅶ 商鋪租賃合同怎麼簽
門面出租或稱商鋪出租，是暫時將門面使用權經過合法途徑交與個人、團體或單位使用，從中收取租金的行為方式，門面（商鋪）出租不涉及到門面（商鋪）產權的轉移或歸屬問題。承租人定期給付約定租金，並於合同終止時將房屋完好地歸還出租人的協議。
合同樣本:
出租方（下稱甲方） ： 承租方（下稱乙方） ：
根據《中華人民共和國合同法》相關規定，經雙方友好協商，就甲方將其擁有的門面房屋出租給乙方一事， 達成如下協議：
一、租賃門面描述
1、 甲方將其擁有的坐落於___ 該門面建築面積共 ____
二、租賃房屋用途
1、乙方租賃房屋為商業房屋使用。
2、乙方向甲方承諾：在租賃期限內，未事先徵得甲方的書面同意，並按規定報經有關部門核准，乙方不得 擅自改變門面的原有結構和用途。
三、租賃期限 本合同租賃期為： 年
四、租金及支付方式
1、第一年租金為三個月支付一次，具體為：
2、在租賃期內，因租賃門面所產生的水、電、衛生費、物業管理費由乙方自行承擔。
五、甲方的權利與義務
1、甲方應在乙方支付第一次租金之日將上述房屋鑰匙交付乙方。
2、甲方必須保證出租給乙方的門面能夠從事商業經營。
3、租賃期滿，乙方未續租的，甲方有權收回房屋，乙方應在租賃期滿後將上述房屋鑰匙交付甲方。
六、乙方的權利與義務
1、乙方按照本合同約定使用房屋，不承擔門面自然損耗的賠償責任。
2、乙方在不破壞門面原主體結構的基礎上，有權根據營業需要對上述房屋進行裝修。
3、乙方經營過程中所產生的費用、稅收、債務均由乙方自行承擔。
4、乙方不得利用上述房屋從事非法經營及任何違法犯罪活動。
5、按本協議第四條約定支付租金。
七、合同的變更和解除
1、乙方有下列情況之一的，甲方有權解除合同；
（1） 未按約定期限交付租金，超過半年 以上的。
（2） 從事非法經營及違法犯罪活動的。
2、甲方有下列情形之一的，乙方有權解除合同：
（1）甲方不交付或者遲延交付租賃房屋 20 天以上的。
（2）乙方承租期間，如甲方因該房屋或房屋范圍內的土地與第三方發生糾紛或甲方與第三人之間的糾紛涉 及到該房屋及房屋范圍內的土地，致使乙方無法正常營業超過7天的。
（3）甲方未經乙方書面許可，擅自將出租的房屋用於抵押或轉讓給第三方的。
（4） 租賃房屋主體結構存在缺陷，危及安全的。
3、在租賃期限內，有下列情況之一的，雙方均可變更或解除合同：
（1）甲、乙雙方協商一致，書面變更或解除本合同。
（2）因不可抗力因素致使房屋及其附屬設施嚴重受損，致使本合同不能繼續履行的。
（3）在租賃期間，乙方承租的門面被徵收、徵用或被拆遷的。
（4）因地震、台風、洪水、戰爭等不可抗力的因素導致該房屋及其附屬設施損壞，造成本合同在客觀上不 能繼續履行的。
八、其他約定
1、本合同未盡事宜，甲、乙雙方可以補充協議的方式另行約定，補充協議是本合同不可分割的部分，與本合同具有同等法律效力；
2、本合同自甲乙雙方簽字或蓋章之日起成立。
本合同一式二份，甲、乙雙方各執一份
甲方：
身份證號：
聯系電話：
簽訂日期： 年 月 日
乙方：
身份證號：
聯系電話：
簽訂日期： 年月 日