預抵押登記有效期

A. 房產抵押期限有效期是多久

最高人民法院在《關於適用〈中華人民共和國擔保法〉若干問題的解釋》第十二條明確規定：「當事人約定的或者登記部門要求登記的擔保期間，對擔保物權的存續不具有法律約束力。」

這一規定表明，在登記部門登記的抵押期間對抵押權的存續並無法律效力，抵押權並不因抵押期間過期而消滅。

如果債權行主債權到期未受清償，無論登記的抵押期間是否過期，債權行都可行使抵押權，直至主債權訴訟時效結束後的兩年內。

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房產抵押范圍：

1、房產。房產是指抵押人依法取得的享有所有權或經營權的房屋及房屋佔用范圍內的土地使用權。作為不動產，房地是不可分離的，房產必然包括該房屋佔用范圍內的土地使用權。房產，是最普遍的一種房地產抵押物，大部分的房地產抵押均以房產為抵押物。

2、土地使用權。土地使用權是一種物權性質的權利，它是指民事主體對國家所有或者集體所有的土地進行佔有、使用、收益的權利。土地使用權分為以下四類：城鎮國有土地建設用地使用權、農民集體土地建設用地使用權、國有農用地使用權、集體農用地使用權。

並非所有的土地使用權均可以抵押。可以抵押的土地使用權范圍如下：

（1）依出讓方式和劃撥方式取得的土地使用權，也就是城鎮國有土地建設用地使用權可抵押；

（2）抵押人依法承包並經發包方同意後抵押的荒山、荒溝、荒水、荒灘等荒地的土地使用權；

（3）鄉鎮、村企業的廠房等建築物及其佔用的集體所有的土地使用權。

B. 抵押登記有效期為多久，預抵押登記

我國《物權法》第199條規定： 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣版抵押財產權所得的價款依照下列規定清償： （一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； （二）抵押權已登記的先於未登記的受償； （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。 問題：甲有汽車一輛，估價20萬元。甲先向乙借款20萬元，設立抵押合同但未進行抵押登記；後甲又向丙借款20萬元設立抵押合同，同樣未登記。後甲不能償還對乙的債務，汽車變賣後得18萬元並用於償還對乙的債務，而丙並不知情。後甲對丙的債務到期，甲已無力償還對丙債務，問：根據《物權法》第199條第三款規定：「抵押權未登記的，按照債權比例清償。」丙能否向乙行使取回9萬元（按比例）的請求權？

C. 預抵押登記有效期三個月，到期未辦登記抵押是否有效

首先要看預告抵押登記證明上是否有預抵押的抵押期限，如果有證明上有明確的期限，預告抵押登記在期限內依然有效。

D. 抵押登記有效期為多久，預抵押登記

我國《物權法》第199條規定： 同一財產向兩個以上債權人抵押的，拍賣、變賣抵押財產內所得的價款依照下列規定容清償： （一）抵押權已登記的，按照登記的先後順序清償；順序相同的，按照債權比例清償； （二）抵押權已登記的先於未登記的受償； （三）抵押權未登記的，按照債權比例清償。 問題：甲有汽車一輛，估價20萬元。甲先向乙借款20萬元，設立抵押合同但未進行抵押登記；後甲又向丙借款20萬元設立抵押合同，同樣未登記。後甲不能償還對乙的債務，汽車變賣後得18萬元並用於償還對乙的債務，而丙並不知情。後甲對丙的債務到期，甲已無力償還對丙債務，問：根據《物權法》第199條第三款規定：「抵押權未登記的，按照債權比例清償。」丙能否向乙行使取回9萬元（按比例）的請求權？

E. 駕照到期後怎樣換取新證

機動車駕駛人的即身份證原件及復印件一份，1寸白底免冠照片3張，原機動車駕駛證。縣級或者部隊團級以上醫療機構出具的有關身體條件的證明。准備齊全到當地的車管所領取《機動車駕駛證申請表》填好辦理就可以了。

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申請條件

持有本市核發的機動車駕駛證的駕駛人，應當在機動車駕駛證有效期滿前90日內，申請換發機動車駕駛證同時進行審驗，需符合以下條件：

（一）申請人違法行為記分記錄未達到12分的；

（二）機動車駕駛證沒有被依法吊銷、注銷或撤銷的。

地點：

（一）境外人員（外國人、中國香港、澳門、台灣地區居民和中國華僑）在車輛管理所涉外管理科辦理。

（二）其他人員任選車輛管理所分所、交通支、大隊車管站辦理。

提交資料

（一）按規定填寫的《機動車駕駛證申請表》。

（二）北京市衛生局確定的縣級以上醫療機構或軍隊。武裝警察部隊確定的團級以上醫療機構出具的有關身體條件的醫療證明原件；

（三）申請人的身份證明原件。由代理人代理的，還需提交代理人身份證明的原件、復印件。

（四）機動車駕駛證原件。

（五）機動車駕駛人相片3張。

相片要求為：

申請人申請機動車駕駛證業務前6個月內的直邊正面免冠彩色本人單人半身證件照。背景顏色為白色；不著制式服裝；人像要清晰，層次豐富，神態自然，無明顯畸變。照片尺寸為32mm×22mm，頭部寬度14mm～16mm，頭部長度19mm～22mm。

收費標准：

機動車駕駛證收取工本費10元/證

辦理時限：

一個工作日內辦結

身份證明

（一）本市居民的身份證明，是《居民身份證》；外省市在本市暫住人員的身份證明，是《居民身份證》和公安機關核發的居住、暫住證明。

（二）現役軍人（含武警）的身份證明，是《居民身份證》或軍隊有關部門核發的《軍官證》、《文職幹部證》、《士兵證》、《離休證》、《退休證》等有效軍人身份證件和團級以上單位出具的本人住所地址證明。

（三）境外人員（外國人、中國香港、澳門、台灣地區居民和中國華僑）的身份證明，是其入境的身份證明和居留

證明。

（四）外國駐華使館、領館人員及國際組織駐華代表機構人員的身份證明，是外交部核發的有效身份證件。

辦理程序。

受理—審核—符合規定的，收存相關資料並錄入信息—收費—製作發放駕駛證

參考資料：網路《北京機動車駕駛證期滿換證及審驗指南》

F. 住房貸款可以一次性還清嗎

如今不少的家庭會選擇按揭的方式來買房子，選擇了按揭的房方式，買房子之後每個月都是要及時的還款的，對於房貸的歸還有很多的方式，比如一次性還清房貸、等額本息還款，那麼一次性還清房貸可以嗎？
一次性還清房貸可以嗎？
1、可以一次性還清。根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書面申請，並約定還款日期。然後按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上，由銀行自動扣收。
2、部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：一是減少每月還款額，還款期限不變；另一種是縮短還款期限，每月還款額不變。
3、如果貸款人的收入不斷增加，可以選擇縮短貸款期限的還款方式，盡早實現無債一身輕的願望。如果收入沒有太大增加，可以採取減少還款額、還款期限不變的方式，這樣會減輕還貸壓力。
4、值得一提的是，《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。
5、如貸款購房人不論任何原因，未能按照其向借款人銀行出具的提前還款申請中規定的日期與金額提前還款，則視為逾期還款，貸款購房人按借款合同承擔相應的違約責任。

G. 房產交易中預告登記的有效期限是多長

預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

根據《中華人民共和國物權法》：

第二十條 預告登記

當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。 預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。

第二十一條 登記錯誤賠償責任

當事人提供虛假材料申請登記，給他人造成損害的，應當承擔賠償責任。 因登記錯誤，給他人造成損害的，登記機構應當承擔賠償責任。登記機構賠償後，可以向造成登記錯誤的人追償。

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根據《中華人民共和國物權法》：

第十四條 登記效力

不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，依照法律規定應當登記的，自記載於不動產登記簿時發生效力。

第十五條 合同效力和物權效力區分

當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效；未辦理物權登記的，不影響合同效力。

第十六條 不動產登記簿效力及其管理機構

不動產登記簿是物權歸屬和內容的根據。不動產登記簿由登記機構管理。

第十七條 不動產登記簿與不動產權屬證書關系

不動產權屬證書是權利人享有該不動產物權的證明。不動產權屬證書記載的事項，應當與不動產登記簿一致；記載不一致的，除有證據證明不動產登記簿確有錯誤外，以不動產登記簿為准。

第十八條 不動產登記資料查詢、復制

權利人、利害關系人可以申請查詢、復制登記資料，登記機構應當提供。

第十九條 不動產更正登記和異議登記

權利人、利害關系人認為不動產登記簿記載的事項錯誤的，可以申請更正登記。不動產登記簿記載的權利人書面同意更正或者有證據證明登記確有錯誤的，登記機構應當予以更正。

不動產登記簿記載的權利人不同意更正的，利害關系人可以申請異議登記。登記機構予以異議登記的，申請人在異議登記之日起十五日內不起訴，異議登記失效。異議登記不當，造成權利人損害的，權利人可以向申請人請求損害賠償。

H. 房屋抵押預告登記證明有效期多久

預告登記後，債抄權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。
你所說的「證明」，是有出具資格機構開出的，首先看「證明」上是否填寫有效期，沒有填寫的，應是預告登記失效前，「證明」都有效。