契稅徵收核定期限20

1. 賣商住房稅費加起來要多少錢

購買住房，來需要繳納契稅自，才能辦理土地使用證、房產證，完成過戶手續。
商住房交易賣方需要交納：增值稅、個人所得稅、土地增值稅和印花稅。買方需要交納契稅和印花稅。 其中：增值稅：網簽價÷(1+5%)×5% 個人所得稅：(網簽價-原購房價-契稅-本次交易增值稅)×20%
土地增值稅：增值額×稅率-扣除項目×扣除率 其中，增值額=轉讓房地產取得的收入-規定的扣除項目金額。 原購房價、原契稅、本次交易增值稅、每年遞增額：原購房金額×年份(5年以上按5年計算)×5% 稅費是買房的一大開支。
拓展資料
營業稅：轉讓價與購入價的差額徵收營業稅。應繳納營業稅：（稅收核定價-購置價）×5%。
城市維護建設稅：稅收核定價×0.07%。教育費附加：稅收核定價×0.03%。
印花稅：稅收核定價×萬分之。土地增值稅：稅收核定價*6%。個人所得稅：（稅收核定價-合理費用）*20%。契稅：稅收核定價。
買方：公寓40年產權的首付百分之五十，契稅百分之四，貸款利率上浮百分之十。工本費500，賣方：個稅百分之二。

2. 關於契稅繳納時一套房的核定

按你去契稅認定的時間節點為准，那個時候有一套就按一套繳。

3. 房屋中介費都包括什麼費用，包括過戶費嗎

一、產權證不滿兩年
普通住宅：90平以下（含90平）
首套契稅：評估值*1%
二套契稅：評估值*3%
個稅：核定徵收法：評估值*1%
查實徵收法：（現評估值-原全額購房發票額）*20%
營業稅：評估值*5.6%
90-144平（含144平）
首套契稅：評估值*1.5%
二套契稅：評估值*3%
個稅：核定徵收法：評估值*1%
查實徵收法：（現評估值-原全額購房發票額）*20%
營業稅：評估值*5.6%
非普通住宅
144平以上或總房款200萬以上
首套契稅：評估值*4%
二套契稅：評估值*4%
個稅：核定徵收法：評估值*1%
查實徵收法：（現評估值-原全額購房發票額）*20%
營業稅：評估值*5.6%
非住宅：別墅、公建、商用住房
契稅:評估值*4%
個稅：評估值*2%
營業稅：差額：（現評估值-原全額購房發票額）*5.6%
二、產權證滿五年、且為賣方唯一房屋
普通住宅：90平以下（含90平）
首套契稅：評估值*1%
二套契稅：評估值*3%
個稅：免徵
營業稅：免徵
90-144平（含144平）
首套契稅：評估值*1.5%
二套契稅：評估值*3%
個稅：免徵
營業稅：免徵
非普通住宅
144平以上或總房款200萬以上
首套契稅：評估值*4%
二套契稅：評估值*4%
個稅：免徵
營業稅：差額：（現評估值-原全額購房發票額）*5.6%
非住宅：別墅、公建、商用住房
契稅: 評估值*4%
個稅：評估值*2%
營業稅：差額：（現評估值-原全額購房發票額）*5.6%
三、產權證滿五年，且賣方非唯一房屋
普通住宅：90平以下（含90平）
首套契稅：評估值*1%
二套契稅：評估值*3%
個稅：核定徵收法：評估值*1%
查實徵收法：（現評估值-原全額購房發票額）*20%
營業稅：免徵
90-144平（含144平）
首套契稅：評估值*1.5%
二套契稅：評估值*3%
個稅：核定徵收法：評估值*1%
查實徵收法：（現評估值-原全額購房發票額）*20%
營業稅：免徵
非普通住宅
144平以上或總房款200萬以上
首套契稅：評估值*4%
二套契稅：評估值*4%
個稅：核定徵收法：評估值*1%
查實徵收法：（現評估值-原全額購房發票額）*20%
營業稅：差額：（現評估值-原全額購房發票額）*5.6%
非住宅：別墅、公建、商用住房
契稅: 評估值*4%
個稅：評估值*2%
營業稅：差額：（現評估值-原全額購房發票額）*5.6%
四、交易費、土地出讓金、土地增值稅
產權證年限：無限制
普通住宅：90平以下（含90平）
90-144平（含144平）
非普通住宅
144平以上或總房款200萬以上
交易費：6元/平方米
土地出讓金/收益金：評估值*1%
土地出讓金的界定：房改房、解困房、經濟適用房、2002年5月23日之前的存量房
土地增值稅：無
非住宅：別墅、公建、商用住房
交易費：評估值*1%
土地出讓金/收益金：200-300元/平方米
土地增值稅：評估值*3%

4. 二手房的個稅到底是1%~3%，還是20%

主要看房子的情況和賣房者的情況進行繳稅

一、是否「滿五且唯一」是交不交個稅的關鍵要素，其中「滿五唯一」是指住宅滿五年且是家庭名下唯一的住宅。

1. 滿五且唯一轉讓家庭名下滿五年且唯一住宅的，免徵個人所得稅。

2. 非滿五或滿五不唯一轉讓家庭名下不滿五年，或滿五年不唯一住宅的，按照「利潤」×20%徵收個人所得稅。「利潤」是指住宅核定價格減去住宅購入價及一系列費用之後的純利潤。

3. 特殊情況若是沒有住宅原值憑證（即無法提供或者准確證明房屋購入價）的，普通住宅按全額（核定價格）的1%徵收個人所得稅，非普通住宅按全額（核定價格）的2%收取個人所得稅。

4. 友情提醒

（1）「利潤」計算方式：核定價-本次交易增值稅-購入價-購入契稅-本次交易附加稅-房屋裝修款（正式裝修合同、正式裝修發票、裝修材料清單、抵用金額上限為買入價格×10%）-還款利息（僅限出售方購入二手房按揭貸款，需提供貸款合同，銀行利息清單（要求包含物業地址產權人姓名並敲章），銀行證明文件並敲專用章。

（2）核定價格指交易中心委託的核價部門對房屋簽訂的房地產買賣合同價進行核定，若合同價格低於市場價格，則買賣雙方繳稅的標准按核價部門出具的市場指導價格繳稅。

5. 買賣公房要交什麼稅

買公房除了要交契稅、增值稅及附加、個稅以外，還需要多交一筆土地出讓金。而繳稅的多少也跟買家名下房屋套數、房屋面積、房屋是否滿五年、是否是賣家名下唯一住房有關。另外，公房沒有「普通住宅」和「非普通住宅」之分，土地出讓金的徵收與房屋面積有關。

三、案例計算

勁松八區一套56平米公房，房產證下發年份為1980年，賣家原來按成本價購房，賣家家庭名下唯一住房，現在以200萬網簽價出售，以網簽價計稅，買方是二套購房，這套房產稅費是多少 ？

1.增值稅，滿兩年，免徵。

2.契稅，二套房，稅率為3%。

契稅=（網簽價-增值稅）×3%=6萬元

3.個人所得稅，滿五唯一，免徵。

4.土地出讓金，賣家按成本價購房。

土地出讓金=當年成本價×建築面積×1%=1560×56×1%=873.6

算得稅費總計60873.6元。

已購公房一般年限較長，稅費比商品房低，且物業費也比普通商品房低，但是公房面積相對較小。

資料來源：北京市地稅局

鏈家經紀人 對此文亦有貢獻

該內容只在北京適用

6. 契稅計稅依據是成交價還是評估價

契稅的計稅依據是是成交價還是評估價，是根據改變轉移土地、房屋權屬方式的不同而不同，分別是：

1. 根據成交價格

   國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣；
   

2. 根據市場價格核定

   土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；
   

3. 土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。

   

(6)契稅徵收核定期限20擴展閱讀：

契稅是指不動產(土地、房屋)產權發生轉移變動時，就當事人所訂契約按產價的一定比例向新業主(產權承受人)徵收的一次性稅收。
契稅實行3% ～5%的幅度稅率。實行幅度稅率是考慮到中國經濟發展的不平衡，各地經濟差別較大的實際情況。因此，各省、自治區、直轄市人民政府可以在3%～5%的幅度稅率規定范圍內，按照該地區的實際情況決定。

7. 父親將房產過戶給兒子需要交納20%的稅么

父親房產過戶給兒子需要交納的費用：

一、贈與買方名下無房產（父母贈與給子女、姐姐贈與給弟弟）。

1. 90m2 契稅=評估價1% 免營業稅 和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。
   

2. 90m2以上144m2一下 契稅=評估價1.5% 免營業稅和個人所得稅評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。
   

3. 144m2以上 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元。
   

二、贈與買方名下有房產。

無論多大面積 契稅=評估價3% 免營業稅和個人所得稅 評估費=評估價3%0 交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元

三、繼承（必須父母都不再世）。

走公證，免營業稅、個人所得稅 （交易費=6元/m2 測繪費=1.36元/m2 登記費=90元）。

(7)契稅徵收核定期限20擴展閱讀：

房產過戶流程

1. 房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2. 申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3. 房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4. 房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

8. 土地出讓契稅稅率是多少

《契稅暫行條例》第三條契稅稅率為3—5％。契稅的適用稅率，由省、自治區、直轄市人民政府在前款規定的幅度內按照本地區的實際情況確定，並報財政部和國家稅務總局備案。第四條契稅的計稅依據：

（一）國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，為成交價格；

（二）土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定；

（三）土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格的差額。前款成交價格明顯低於市場價格並且無正當理由的，或者所交換土地使用權、房屋的價格的差額明顯不合理並且無正當理由的，由徵收機關參照市場價格核定。

(8)契稅徵收核定期限20擴展閱讀：

契稅計稅依據：

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。

國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。成交價格是指土地、房屋權屬轉移合同確定的價格，包括承受者應交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益。

土地使用權贈與、房屋贈與，由徵收機關參照土地使用權出售、房屋買賣的市場價格核定。

土地使用權交換、房屋交換，為所交換的土地使用權、房屋的價格差額。也就是說，交換價格相等時，免徵契稅；交換價格不等時，由多交付的貨幣、實物、無形資產或者其他經濟利益的一方繳納契稅。

以劃撥方式取得土地使用權，經批准轉讓房地產時，由房地產轉讓者補交契稅。計稅依據為補交的土地使用權出讓費用或者土地收益。

9. 契稅計稅依據可由徵收機關核定的是哪個

契稅的計稅依據為不動產的價格。由於土地、房屋權屬轉移方式不同，定價方法不同，因而具體計稅依據視不同情況而決定。1．國有土地使用權出讓、土地使用權出售、房屋買賣，以成交價格為計稅依據。