1. 房屋租賃最長期限的規定
房屋租賃合同的最長租賃期限是不能超過20年。如果到期以後雙方還要繼續合作的話，可以重新續簽房屋租賃合同，但每一次簽訂的房屋租賃合同，如果已經超過20年，超過20年的部分是無效的，只不過，租賃合同其實也不宜一次性簽訂的時間太長。
房屋租賃超過最長期限合同有效嗎
1、房屋租賃合同期限最長20年，是指當事人每次簽訂的租賃合同所約定租賃期限不得超過20年並非指數次簽訂租賃合同或者數份租賃合同的總租賃期限不能超過20年；
2、房屋租賃期間屆滿，當事人續訂租房屋賃合同的租賃期限自續訂之日起不得超過20年；
3、房屋租賃期限超過20年，並非整個租賃合同無效而是超過20年部分租賃期限無效，也就是租賃期限按20年計算；
因此租期超過20年的租賃合同並不因此全部無效，而是超過20年部分租賃期限無效，在20年之內的租賃期限仍然合法有效。
法律依據：《中華人民共和國民法典》第七百一十一條
承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質使用租賃物，致使租賃物受到損失的，出租人可以解除合同並要求賠償損失。承租人違反約定方式，或者不依租賃房屋的性質而對租賃房屋進行使用收益的。