居住權的年限

① 買房是買永久居住權 還是有年限

都是有年限的，具體如下：
中國的土地出讓使用年限有哪幾種？
一、 住宅用地（也就是人們常說的商品房用地）。全國統一執行的土地使用年限為70年。
二、工業用地（也就是人們常說的工廠、工業區）。全國統一執行的土地使用年限為50年。
三、教、科、文、衛等帶有福利性質的用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
四、商、娛、旅等盈利性項目用地。全國統一執行的土地使用年限為40年。
五、其他綜合類性質用地。全國統一執行的土地使用年限為50年。
六、農民房（這類房子，通過一種集資房的形式，變相地流到了市場，也就是經常聽到的集資房、農民房）。
值得注意的是：由於早期的房地產市場並不成熟，許多城市都曾出現過一些商品房只有50年的使用權問題。

② 到城市買樓房，樓房的居住權是有年限的嗎如果有是幾年呀到了年限這房子的錢怎麽辦呀有補償嗎

呵呵 現在城市裡面 居住樓的年限是70年的產權 但是一個城市的發展 城市的規劃 你自己考慮下內 能讓你的房子容到70年後嗎？在你身邊有超過七十年的住宅樓嗎？ 假如說房子到了70年產權時間了，中國現在是無償不限制的續期下去，也就是說你買了房子後 這房子就是你永久的房子了 就算到時間了 私人或政府徵用你的土地 一樣得給你補償款的

③ 樓房的 居住年限是多少

房屋一經購買並取得產權後，即作為購房人個人財產，並無居住年限的限制。

但對於該房屋所佔用范圍內的土地來說，城市土地歸國家所有，購房人取得的為該土地的一定年限的使用權。

住宅用地的土地使用時間為50-70年，自開發商取得土地使用權證書之日起計算。在該土地使用年限屆滿後，土地將被國家收回，房屋所有人可以在繼續交納土地出讓金或使用費的前提下，繼續使用該土地。

(3)居住權的年限擴展閱讀：

產權其他內容：

1、產權首先是指特定的客體，即任何產權都是以特定客體為前提和基礎，產權中「產」即為客體，沒有特定客體的存在，產權便不再存在；同樣任何產權都是以依賴於特定客體的產權，也只能是某一特定客體的產權。在現實生活中這樣的客體有多種表現形式，如財產、資產、資本、商品等。

2、產權其次是指主體對客體的權利，即主體與特定客體的關系。這種關系在現實生活中常表現為以財產權等。主要包括對財產的所有權、佔有權、使用權、支配權、收益權和處置權等，可以說產權是主體對客體一系列權利束的總稱。

3、產權還應該包括，不同主體基於對特定客體的權利，相互之間發生的各種各樣的經濟關系。如常見的領導與被領導，監督與被監督，生產者、經營者、消費者等之間的相互關系。

表現在現代公司制企業中，經常是公司的所有者與公司的管理者以及公司各利益相關者的關系等，構成現代公司法理理論的重要內容。

④ 居住權是永久有效的嗎 20年還有效嗎

不是永久的，一般是70年，20年還處於有效期內。
房屋居住權的含義：
居住權，指居住權人對於他人所有的住房以及其他附著物所享有的佔有、使用乃至收益的權利。從羅馬法以來，在一些國家的立法與實踐中就有居住權這一制度。
確認房屋居住權的意義
1.確認居住權的這項權利是房屋這項財產在我們現代社會當中財產體系中的地位提高的一種表現。可以滿足需要房屋的人的需要。房屋，是人民安身立命的基礎，特別是可以滿足弱勢群體對房屋的需求具有扶助、贍養、關懷的性質。
2.作為不動產的房屋從經濟分析法學的觀點來看應該實現它的最大化效用。效用是物權立法、司法以及人們從事物權行為時所必須予以考慮的。依科斯定理，設立居住權就可以達到這一目的。並且，設立居住權可以較好地分配財產的所有權的歸屬與財產的利用權。可以體現人們之間互相幫助，互通有無，互相接濟的道德風尚。因為居住權通常是無償的，不需要居住權人支付對價。
房屋居住權的特徵
1.居住權是在他人的房屋所有權上設立的物權，在自己的房屋上不能設立居住權。

2.居住權人應嚴格限定於自然人，居住權是為特定人設定的。這是因為居住權主要是為基於婚姻、家庭關系而產生，主要是源於贍養、扶養和撫養的需要，往往涉及到的是家庭成員、配偶的特有或應有的利益，這就決定了我國居住權的享有人只能是自然人。法人或其他非法人團體不可以享有居住權。

3.居住權不具有轉讓性。在羅馬法中，「人役權是不能讓與的權利，但權利的行使則可以轉讓，如轉讓某年對某土地的收獲權。就人役權的性質而言，它不能與權利人相分離，故權利人死亡，其權利即行消滅」。從我國的實際情況看，受居住權的目的和性質的限制，應當明確居住權是一項不可轉讓的權利。

4.居住權的期限一般具有長期性、終身性。這一點是居住權的一項重要特徵。居住權因為是用來供沒有房屋的人居住的，所以權利人對房屋的居住權如果沒有約定的話，應當理解為與其生命共始終。居住權的這種期限的長期性、終身性無需在合同、遺囑、遺贈中規定下來。應解釋為當然應當這樣，或理解為是一種當然的默示條款。

5.居住權因為是一種特殊的用益物權，即用來供無房屋的人居住的，是用來確保其生存利益的，所以居住權人享有的居住權不能轉讓、不能上市讓與給他人。出租也只能是出租房屋的一部分，而不是全部。並且，居住權不得由他人繼承。這一點表明了居住權權利主體的特定性。

居住權消滅的法律後果

1.房屋的返還。除因標的物滅失等原因而消滅外，居住權人在其居住權消滅時，有返還房屋的義務。

2.設置的取回。居住權人在其權利存續期間，為正常居住使用房屋，可在房屋內設置一些設施並對房屋進行裝修。這些設置並非房屋的組成部分，居住權消滅時，居住權人對其仍有所有權，可將上述設施取回，但應恢復房屋的原狀

⑤ 為什麼樓房居住權只有七十年

因為《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條版規定：」土地使權用權出讓最高年限按下列用途確定：
（一）居住用地七十年；
（二）工業用地五十年；
（三）教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年；
（四）商業、旅遊、娛樂用地四十年；
（五）綜合或者其他用地五十年。「樓房使用的是居住用地，其最長使用年限是70年。
不過《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。國家不會無償收回。要收回也只能以徵收的形式給補償金後才行。至於要不要重新交土地出讓金，交多少，現在還沒有定論，可能要第一批住宅用地到期後看怎麼處理才知道。商品房的土地出讓金已經由開發商或者之前的業主出了，就不用再買。房改房在轉讓之前就要買補交土地出讓金（評估價的1%）才能出售。

⑥ 法院判決居住權要明確期限嗎

只針對外國人而言。

⑦ 買一套房子 的居住權只有70年嗎

房屋的使用年限是永久的，也就是說如果人能活200歲那房子就能使用200年。我們專現在所說的產權70年是指土地屬使用年限，也就是說你花錢買房其實買的是土地使用年限。如果產權到期了可以通過續繳土地出讓金的方式繼續使用房屋。但是房屋是有使用壽命的，現在的住宅一般的使用壽命是100年

⑧ 買房子只有70年居住權嗎70年後怎麼辦

買房子只有70年居住權嗎？

根據《土地管理法》土地屬於國家，城鎮居民住宅用地出讓期大年限為70年，是從開發商拿到土地開始計算的。如果期滿，需要重新根據基準地價繳納土地使用費或者重新辦理土地出讓。但是要命的是該法規定，出讓期滿，國家將無償收回土地及土地上的建築物和附著物，所以，70年後房產將無償收歸國有。

所以，如果國家不修改《憲法》，則70年後，我們的房產將收歸國有。因此，房價張的再厲害，不過是高價租了70年的居住權。

房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後，房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子劃算。這樣說，並非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說，這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。

問題是房子不像你的手錶一樣，放在哪兒都行，它必須建在土地上。與土地比較起來，房子只是土地上的附著物。因此，70年後，房子下的土地使用權沒了，必然危及房子，不能排除失去房子的可能。

一方面，法律宣布對公民私人合法財產進行絕對保護。比如說房子，它是公民重要的個人財產之一。按理說只要這個房子不倒，我對這個房子就有絕對的權利：佔有、使用、支配、處置。但是，另一方面，法律又規定，土地是國有的，土地的長使用期限是70年。70年後哪怕這個房子結實，還是要面臨何去何從的問題。這裡面顯然存在著矛盾。

買房子70年後怎麼辦？

按照新頒布的《物權法》一百四十九條規定：「住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。」《城市房地產管理法》第二十一條規定：「土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。」

經批准予以續期的，應當重新簽訂合同，並交付土地使用權出讓金。土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

有認為，在我國可以採取三個方式來解決這一問題:

一、允許延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。至於再次申請的期限，不應該超過30年。

二、國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償。

三、用類似拆遷安置的辦法解決。

國家收回土地和地上建築物，對業主進行補償和用類似拆遷安置的辦法解決。本質上沒有什麼太大的區別，這種方法總讓人感覺難以實現。

以上就是「買房子只有70年居住權嗎？買房子70年後怎麼辦」的內容，房子70年後的歸屬問題，的確是一個很大的問題。如果70年後房子真的不再屬於你，租房的確要比買房子劃算，這樣說並非故弄玄虛，是有一定道理的。房屋產權是物權之一種，按理說這是一種永恆的權利，並不存在過期之說。

⑨ 一直不明白房子70年居住權的問題，70年之後怎麼辦

房子70年指的是是房屋所有權不是居住權。在土地使用權到期後重新辦理用地手續回繼續答使用，如果不能辦理手續，房子按拆遷處理，會給產權人合理的補償。

《中華人民共和國物權法》中第一百四十九條明確規定，

住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

《中華人民共和國城市房地產管理法》中第二十二條明確規定，

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的，土地使用權由國家無償收回。

參考資料：中華人民共和國物權法_網路

中華人民共和國城市房地產管理法_網路