『壹』 什麼是房地產補地價啊 簡單說明了我很急
更改使用性質 交納的差價 或者是土地使用期限到 土地使用費
簡單的說就是出錢買地的使用權！
『貳』 補辦後的房產證日期是原來的日期嗎
補辦的房產證落款按照新的補辦日期。
不過一般房產部門都會備注 房產證為補辦 原房產證時間。而且該房產的相關法律權利都按照原房產證日期來認定。原房產登記的手續在房產部門的登記簿都有備案。
『叄』 房產期限到了開發商要補貼多少錢
您好，1、申請法院強制執行，你可向法院提供開發商有財產的信息，由法院來辦理版，不會影權響你辦房產證。 2、這只是開發商的一種借口，說自己沒有錢不等於他真的沒有錢，你可以查找他的財產（房產和汽車等），起訴和進行財產保全。 3、如果因此而影響到你房產證的辦理，首先要分清主客觀因素。如果開發商主觀因素，不給你辦房產證，你可向法院起訴，請求開發商辦理房產證，並要求其承擔遲辦證的違約責任；如果是客觀因素，你可考慮退一步，雙方盡可能再協商達成一致意見。望採納謝謝
『肆』 房子產權到期後補多少
房子產權到期怎麼辦？就在有百姓為70年以後自己的住宅命運焦慮不已時，最新通過的物權法「一錘定音」：住房使用權70年後自動續期。我的房子還是我的，這回小業主們該吃「定心丸」了吧。且慢，記者聽到的疑問還挺多，房子產權是我的，可房子腳下那塊地皮（土地證）不是我的。到時候是不是還要交土地出讓金？還有商鋪和商業用地性質的酒店式公寓，使用年限更短，是不是也面臨同樣的問題？據悉，雖說目前離70年產權房到期還很遙遠，但有相類似的產證到期問題的房改房、私宅糾紛還是不少的，結合這些相關困惑，記者昨天特地請教了有關專業人士，就這一條款對市民的實際意義進行了分析。市民困惑： a：購買干將路精裝修公寓「樂怡苑」的7戶業主至今納悶：自己住的房子明明應該有70年的土地使用權，但到手的卻只有50年。去法院打官司判決，也還是50年的產權。物權法的自動續租條款讓他們看到希望，自己的短壽房比別人產權到期早，這個條款是否意味著以後自己的房子不用為產權問題煩惱了？ b：李先生家在蘇州祖傳的私宅已經很破了，前兩年他特地以舊翻新在地皮上重新蓋了房。在辦房產證的時候，他得知要辦土地使用權證要交一筆土地出讓金。之前他一直拖著沒去辦，得知物權法的有關規定，他想起了自己的這張證，去有關部門一咨詢，乖乖，要交幾十萬的土地出讓金。李先生想不通，我前兩年造個房子都沒這么貴，這筆錢交出去還真有點肉痛。物權法解讀：《物權法》對住房使用權70年後自動續期的規定，無疑給老百姓吃了定心丸。所謂的「自動續期」是延續建築物使用權的許可權，並不是土地所有權，所以一旦建築物報廢，土地將收歸國家。因此，也有人提醒業主，好好保護物業，七十年以後只要建築物還健康，那麼建築物還是你的，「該交的物業費要積極交，好好養護自己的房子」。記者連線：自動續期怎麼續法？要繳納多少費用？這些具體操作層面的問題在物權法上均沒有明確。為此，記者請教了蘇州一位專門從事房地產糾紛處理的蔣少華律師。蔣律師表示，目前物權法這一條款最積極的意義在於，把原來房屋到期後的土地使用權和房屋所有權分離變為合一，讓業主心裡定心，此外，從操作層面看，沒有任何意義。事實上，這一自動續租條款在深圳早就實行，目前到期的房屋在續證時要比照地皮的市場價，繳納一筆不菲的土地出讓金，所以操作起來幾乎不可能。蘇州目前的房改房上市，村民宅基地到期都是同樣的狀況。不過所有的限制都在交易環節產生，律師也表示，如果業主產權到期後房屋不上市交易，可以不交納這筆費用。況且有關法律細則會不斷完善，據估計最早的一批這樣的房子會在20年後冒出來。各方觀點：關於續期的費用，有三種觀點。第一種意見認為，如果沒有約定或者約定不明確，續期時出讓金的數額應當按照市場價格支付；第二種意見認為，應當按照申請續期當年縣級政府確定的土地基準價減去初次獲得土地使用權時繳納的土地出讓金；第三種意見認為，續期應該免交出讓金，或者只支付換證工本費。
『伍』 房地產開發企業彌補以前年度虧損有哪些政策
在年度所得稅匯算清繳的時候，已經將上年度的所得稅調整為實際利潤。如果你經調整後的利潤是虧損的，本期間可以彌補以前年度虧損。如果僅僅是你會計賬上的虧損是不可以彌補的。
『陸』 房產證上沒有土地使用年限,只寫了已補繳土地差價
現在基本上都是實行了兩證合一了，沒有寫土地使用年限存在兩種可回能性：
一是你買的是集體答土地上的房屋，也就是民間說的「小產權房」，集體性質的房屋是沒有年限，也不能過戶的，這個你可以看證書上面是否有寫集體兩個字，如果沒有就可以否定它是集體性質房屋的可能性；
二是你買的房子雖然屬於國有性質，但土地是劃撥的，單位集資房之類的都是劃撥的，如果是國有土地上的房子沒有標注使用年限，那就可以肯定是劃撥土地，劃撥土地上的房子也是不能過戶的，過戶的話必須要補交地價，補交地價的時候就會給個年限給你，年限從你補交地價算起，如果是住宅就是七十年，這個手續叫補辦出讓，劃撥土地辦完這個手續才能過戶。
『柒』 房地產企業補開增值稅普通發票有時間限制嗎
房地產企業補開增值稅普通發 票，未設置時間限制。
國家稅務總局關於發布《房地產回開發企業答銷售自行開發的房地產項目增值稅徵收管理暫行辦法》的公告（國家稅務總局公告2016年第18號）：
第十七條 一般納稅人銷售自行開發的房地產項目，其2016年4月30日前收取並已向主管地稅機關申報繳納營業稅的預收款，未開具營業稅發 票的，可以開具增值稅普通發 票，不得開具增值稅專用發 票。
第十八條 一般納稅人向其他個人銷售自行開發的房地產項目，不得開具增值稅專用發 票。
『捌』 房產證上的年限和拆遷補償有關系嗎
給補償，堅持一來個原則，我自住， 不給到一定補償，不搬家 不管誰家給多少，就看你家的房屋結構，看你家的面積，看你家房屋的年限 看你家人口等諸多因素。 開發商談時同意，就是有困難，不是最先也不最後， 就要照顧，困難多 有困難求幫助的角度 你一定能成功
『玖』 國有土地使用證年限到期了，房產證還是有效的嗎一定要補辦延長土地使用年限嗎
一般來講是需要延長土地使用年限的。
你是准備繼續住，還是准出售？
對房產證沒有影響，房內子是你容的，可是地不是你的了。
如果不是太麻煩的話，還是辦理下延期，應該不會很貴。
一般的宅基地都是劃撥，土地性質。你的十五年，是租賃還是轉讓？
劃撥的土地動遷是沒有補償的。
租賃有適當補償。
轉讓的就厲害了，如果不到期，你可隨便要價的。。