香港房屋使用年限

『壹』 香港特區年限

香港是中國地方、中國國土的一部分。 只是香港在未回歸祖國之前經濟的發展比版國內更快更早權，也更富裕。 這時如果我們都象到其他省一樣 , 簡單的來往香港（或澳門），就會為香港帶來不穩定的因素 就會令香港的各方面一下受到太大的變化，這樣就會讓香港很難接受這種太大的改變。 那麼香港的穩定，繁榮就很難得到保證。 總設計師鄧小平的一國兩制、50年不變等措施也就是希望為這設一個過渡的緩沖，這也是總設計師鄧小平智慧的體現。 隨著我們國家的快速發展並不斷強大，我們相信，也一定會令我們56個民族更加的團結無間 （包括台灣），這只是時間問題，這一點，我深信不只我一人認同。

『貳』 香港房地產產權年限是多少年 和大陸是一樣么

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(2)香港房屋使用年限擴展閱讀：

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

參考資料來源：網路-房屋產權年限

『叄』 香港房屋產權年限是多少年

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在版和大陸權的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(3)香港房屋使用年限擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。

『肆』 香港的房屋住宅土地使用期限是怎麼規定的

香港實行的是土地批租制度，使用期限規定是不超過99年。這是因為香港大部分土地是英國內1898年通過《容展拓香港界址專條》從清政府租讓新界(期限99年)得來，土地並非港英當局所有，其用地批租制度和期限一直沿用至今。

『伍』 香港房屋建築物按多少年計提折舊

香港房屋建築物應按最少20年的年限進行計提折舊。
除國務院財政、稅務主管專部門另有規定外屬，按照《固定資產管理辦法暫行條例》規定，固定資產計算折舊的最低年限如下:
(一)房屋、建築物，為20年;
(二)飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年;
(三)與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年;
(四)飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年;
(五)電子設備，為3年。
「釋義」本條是對固定資產最低折舊年限的規定。
雖然企業固定資產折舊年限的長短，只是涉及繳納稅款的時序問題，但是國家每年財政收入的要求、通貨膨脹或者緊縮等經濟情況的變化等多種因素的影響決定了，若不對固定資產的折舊年限作一個基本要求，仍然會影響到國家的稅收利益。所以，國家需要根據不同類型的固定資產的共有特性，對不同類別的固定資產的折舊年限作一個最基本的強制規定，以避免國家稅收利益受到大的沖擊。
原內資企業所得稅暫行條例及其實施細則並未對固定資產的折舊年限作直接的規定，而是籠統的規定，固定資產折舊年限參照國家其他有關規定執行。

『陸』 香港商品房使用年限多少年

香港產權是永久性的，內地才是50-70年產權的。除非政府需要回購，賠償重建。循環利用

『柒』 有人熟悉香港房產產權年限是多久嗎

港島及九龍界線街以南的土地。年港府第1次批租土地,當時租期未做明確規定。1844年以後租期確定為75年,並不可續約;1848年,因承租人抱怨租期太短,港英政府把租期從75年延長至999年,而且不補交任何地價。
在隨後的50年中,除大部分九龍半島內地塊以及海旁地塊外,香港港島及九龍界線街以南批租的土地,租約都是999年租期。1898年,港英政府認識到租期過長導致政府無法與承租人一同分享土地升值的收益,因此在新批土地時取消了999年租期的租約,代之以75年可再續租75年且不另收地價的租約,同時政府要求承租人在75年租期期滿後支付按新標准制定的土地租金。此後,75年租期成為標准租期,直至1997年香港回歸(部分例外的情況是尖沙咀東部地塊批租的土地期限亦為75年,但不可續約)。(2)北九龍及新界土地。1898年,北九龍及新界土地由英國政府向中國租借,由港府接管。港府以99年減較後3天(由1898年7月1日起計)批租給土地開發商和使用者,在1997年6月27日期滿時收回,再由港府在6月30日歸還中國。
香港回歸前,所有土地契約都將期滿,為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定,1984年「中英聯合聲明」規定,港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約;1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年;租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效。目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地,但新租約的期限最長只能到2047年。
土地使用年限到期,如果沒有公共利益需要,政府應重批土地,即批准延期。小業主只需要向政府交每年幾百港元的地價,就可繼續使用物業。內地投資人與香港居民享有同等待遇。
土地使用年限長短對樓價影響不大。
香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化。現在和大陸的土地性質是一樣的，也是最長70年的產權年限。
希望對你有幫助

『捌』 香港住房土地使用年限是多少年。

香港97回歸後,說明50年不變，所以住房的年限條例的使用權是到2047年。

『玖』 香港通行證使用期限

你好來，首先，你的《港澳通行源證》是還可以用的，直到失效。
1、是不是講說我五年之內想去香港只要帶通行證和身份證證就可以了呢？
答：是的，想去香港，首先要拿你的《港澳通行證》到出入境管理部門辦理簽注，簽注20元/次。身份證帶上，只是以防萬一，進入港澳地區，你的身份證是沒用的。

2、我查了網上很多說是還要注簽，注簽到哪裡注簽，直接在海關嗎？
答：應該是簽注，簽注一次，當你去了香港之後，就必須續簽才能再去。不是去海關簽注，而是去你辦理《港澳通行證》所在地（即你學校所在地）的公安局出入境管理部門辦理。

3、我在學校的時候是用的學校的戶口，我現在畢業戶口回原籍了，要是注簽要回戶口所在地，回學校的地址肯定不行了，是不是我的通行證就報廢了，要重新辦呢？
答：不需要重新辦理。你的《港澳通行證》是可以繼續使用的，但必須回到你學校所在地的公安局出入境管理部門辦理續簽。在你的《港澳通行證》失效（08年辦的，應該在2013年失效）後，如果你想再申請辦理《港澳通行證》，就要到你同在戶口所在地的公安局出入境管理部門申請辦理。
希望以上信息能幫到你。

『拾』 香港買房土地使用年限是70年嗎

香港島及九龍半島部份(界限街以南的土地)的私人土地在法例上是永久擁有業權，九龍半回島答的界限街以北，由1898年起計，所有土地只擁有99年使用權。也就是說在1997年已期滿，但當年中英談判時已協定，1997後所有私人土地業權自動申展至2047年。也即是說，香港的私人土地並無年期限制。