購門面期限到怎樣辦

1. 你好:我想咨詢一下，我打算買商用門面房，但是期限是20年的，我該怎麼

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
商業、旅遊、娛樂用地40年;

按照法律規定，你那塊商業地已經使用了20年，還有20年期限。

20年期滿，可以續期，但是該政策是90年出台，目前我們國家還沒有出現過期的房子，到期之後你需要按規定支付土地使用權出讓金。
但是目前國家法律還沒規定土地使用權出讓金的金額，建議和賣方協商價格，或者簽定協議。
法律依據：
根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。
第二十二條土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。經批准准予續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

2. 門面房使用年限是多久

商鋪作為商業用地最高使用年限為40年。

商業用地土地使用權最高年限為40年，住宅用地土地使用權最高年限70年，要想把商業用地改變成住宅用地繳土地出讓金是肯定的.要想把你的一套房屋改變土地使用性質是不能的。

按照現行土地出讓辦法的規定，其出讓應當通過招標、拍賣或掛牌等方式公開進行，工業用地原使用人和買受人不得自行進行買賣。改變為商業用途的，必須符合城市總體規劃，並需經過規劃部門批准。

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門面房的使用注意事項：

1、營業性房產即市民所說的門面房在購買時自己用於經營事業的需要繳納房價70%的1.2%為房產稅，對外出租的門市房需要繳納租金收益的12%為房產稅。

市民可到房產所處轄區的稅務機關辦理交稅手續，市民辦理時需攜帶個人身份證明、房產證或房屋購買合同等房屋產權證明辦理。同時提醒，房屋出租的租金收益超過2000元的需攜帶雙方簽訂房屋租賃合同辦理相關手續。

2、年限要求，以劃撥方式取得土地使用權的，除法律、行政法規另有規定外，沒有使用期限的限制。雖然無償取得劃撥土地使用權沒有年限限制，但因土地使用者遷移、解散、撤銷、破產或者其他原因而停止使用土地的，國家應當無償收回劃撥土地使用權，並可依法出讓。

因城市建設發展需要和城市規劃的要求，也可以對劃撥土地使用權無償收回，並可依法出讓。無償收回劃撥土地使用權的，其地上建築物和其他附著物歸國家所有，但應根據實際情況給予適當補償。

3、以劃撥方式取得國有土地使用權的情形，根據《城市房地產管理法》第二十四條的規定，下列建設用地的土地使用權，確屬必需的，可以由縣級以上人民政府依法批准劃撥，國家機關用地和軍事用地；城市基礎設施用地和公益事業用地。

國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地；法律、行政法規規定的其他用地。以劃撥方式取得土地使用權的，經主管部門登記、核實，由同級人民政府頒發土地使用權證。

4、轉讓、出租、抵押的限制性規定，劃撥土地使用權一般不得轉讓、出租、抵押，但符合法定條件的也可以轉讓、出租、抵押，即土地使用者為公司、企業、其他組織和個人，領有土地使用權證，地上建築物有合法產權證明，經當地政府批准其出讓並補交土地使用權出讓金或者以轉讓、出租、抵押所獲收益抵交出讓金。

3. 怎樣購門面

我在北京。
北京政府新的規定是,房屋立項是商住公寓的,住宅的，一律內都不許注冊。只容有純商業和寫字樓可以注冊.
如果你在北京的話，用住宅的一層做生意，你又有照,目前一段時間肯定是沒事,但是過個一年半載的，政府肯定要整頓這件事,因為太多的老百姓在反映樓下底墒的不好種種,你要投資，不管是投資出租還是自己做生意，還是買純商業比較好。

4. 買店面房有效期2049年，買來到期後怎麼辦

關鍵的問題是你購買的門面房是在租賃戶租賃期間購買的還是你買了之後租給現在的專租賃戶的。 如果是你購買的門屬面房市在現在的租賃戶租賃期間購買的，則買賣不破租賃，也就是你購買了門面房之後，正在租賃的租賃戶仍然要到租賃合同約定的租賃期限後才給你倒出。也就是新的戶主需要遵守老的租賃合同的約定。同時，在原來的戶主賣給新的戶主時，是否提前書面通知了租賃戶，讓其在同等條件下行使優先購買權。如果沒有書面通知租賃戶，則租賃戶可以提出自己有優先購買權，從而與你形成競爭關系。重新進行門面房的買賣。只有你的條件優惠於現在租賃戶的條件時，你的買賣行為才有效。 如果是你買了門面房之後你出租給現在的租賃戶的，則在合同規定的租賃期屆滿一個月前，你就應當書面通知該租賃戶到期後你要收回出租物。到期租賃戶不倒出房屋的話，你可以向出租房所在地的人民法院起訴，要求租賃戶限期倒出房屋，並繼續履行繳納出租費的義務，直到倒出租賃房的日期為止。 不知道你是屬於哪種情況。

5. 購買門面後幾年還沒有交房怎麼辦

看你的合同是怎麼規定的。合同上應該有交房日期的，如果已經超過交房日期你可以版要求房產商賠償或權者起訴，不過這方面好像沒有什麼法律明確規定，這種事一般也沒有人起訴。房產商一般都有專業的律師，你還浪費時間，就算勝訴也不劃算。最好的辦法是集體找房產商協商，要求給予一定的補償，比如物業費什麼的，這樣對你和房產商都比較好。

6. 買門面房需要注意哪些

第一：關於土地年限，土地法明確了，只有在國家依法徵收並給予補償，回收土地改變用途後，年限才可以發生變化。如果是轉讓，實際上就是一個二手房轉讓行為，轉讓後的使用年限為：總使用年限減去已經使用的年限
第二：買賣二手房（含門面房）一般存在的風險主要有：1，房屋本身是否合法；2，房屋是否歸賣方依法所有；3，房屋是否存在糾紛等不適宜買賣、過戶的情況；4，是否存在一房多賣等行為；5，房屋本身是否存在問題以及後期可能存在的糾紛；6，房屋買賣完畢後的風險。
一般來說，購買門面房最好選擇之際從開發商手裡購買，重點選擇實力較強的大開發商，這樣可以避免上述的諸多問題
如果是購買二手房，請注意：第一是要看清其持有的證件，必須是原件，並通過索要復印件去房產部門查詢真偽，確保持證人持有真實證件且其本人就是房屋所有人
第二是要防止房屋被一房多賣或房屋屬於共同所有，單方無法擅自處置。而這主要牽扯到的就是房屋共有問題。一般房屋交易，如果對方屬於已婚族，最起碼在過戶交易時要求對方夫妻在場；如房產證上還有共有人名字，共有人也必須在場。至於一房多賣，重點是要在付款的同時要求過戶，防止對方耍手段，最好可以通過房產中介進行買賣，可以將一房多賣的審查交由中介來處理，他們比你專業的多
第三是房屋本身存在糾紛，如持有人存在債務糾紛，或與他人存在房屋歸屬等問題，雖然他持有有效合法證件，但因經濟糾紛不能擅自處理房產，因此主要還是要看賣方的一些情況，可以通過一些交流，大致可以探出他的話，對方如果對一些關鍵問題遮遮掩掩並表示不耐煩等，可以說裡面存在的貓膩就比較大了
最後就是房屋過戶完畢後，房屋質量和門面房收益風險，前者在過戶前一定要看清楚，過戶後就容易扯皮了；後者嘛，無法避免，收益這東西真的很難說

二手房（包括門面房）買賣存在的風險是無法完避免的，但是可以降低到最低，一是選擇實力開發商購買一手房，二是通過選擇正規房產中介進行交易，三是最好選擇知根知底的對象進行交易

7. 商鋪使用年限到了後怎麼辦

1、純商鋪的土地使用權期限是40年，商住綜合的是50年。具體情況要看開發商取得的證件上對你樓下商鋪的用途性質是怎麼定義的，如果是純商鋪就是40年，綜合用地是50年，如果也是規劃為住宅那就是70年，不過其性質就不是商鋪了。對於開發商所說的商鋪年限有70年的說法購房者不可輕信，一定要查看他的土地使用權證件。
2、我國房地產行業產權證沒有明晰所以造成了很多96年年之前購房或者96年左右報批的地塊可以報建住宅和商鋪，用地性質上並沒有區分，商鋪在房產證上會註明為商業用房，可以辦營業執照，但使用年限沒有單獨註明。後來規范用地性質的劃分，出讓的用地就區分了住宅和商鋪的性質，商鋪的房產證會註明40年產權。
3、有40年產權和70年產權兩種商鋪。明確土地使用權和房屋所有權的區別，土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。房屋所有權屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，其年限是永久的。
商鋪產權到期後怎麼辦：
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的。對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
2、根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。產權銷售是最近幾年房地產業才開始興起的一種銷售方式，隨著經濟發展到一定程度，社會游資開始關注商鋪的高額回報；或是一些小型開發商涉入該行業，其資金回收的要求緊迫，產權銷售就應運而生了。
3、不動產證使用歸屬產權，《不動產權證書》上的“使用期限”不是房屋所有權期限，而是土地使用權和海域使用權的期限，房屋所有權本身也不存在期限的問題。一般來說，全國到目前為止還沒有一個商鋪的使用年限到期，所以未來要看國家以及政府的相關政策以及法規，不過按照正常流程商鋪使用年限到期應該和住宅的70年產權一樣，應該繳納土地出讓金來進行產權續約。
門面房的土地性質是不同於普通住宅的，他是屬於商業用地，所以才會有使用年限。門面房使用年限一般是40年。如果門面房使用期限到期之後我們可以補簽來延長使用時間，所以總的來說投資門面房還是有利可圖的。

8. 買門面為什麼只有四十年期限，四十年後屬於誰

40年後，商鋪還屬於房產所有權人所有，需要繳納一定的土地使用租金。土地的所有權是國家的，回購房答者有使用權，商鋪的40年就是指的土地的使用權年限，到期的只是土地租用時間， 不是房產， 到時候可以繼續繳納土地出讓金即可重新取得房屋土地使用權。

9. 買門面房沒有土地證四十年到期後門面還是我的嗎

規定是住房自你買下，繳納稅費，辦理完畢房產證，住房產權永遠是你的，沒有期專限。
有期限的是屬住房所屬土地使用權年限，商品房70年，商住房50年，商業房40年。
到期後，依據物權法第149條規定，你可以申請繼續使用這土地。