濟南商品房還款期限

『壹』 濟南老房子貸款年限怎麼算

抄目前，招商銀行「二手樓」住房貸款：貸款/授信期限最長不超過30年，所購房產房齡（指房產已竣工年限）一般不超過20年，且貸款期限 + 抵押房產房齡原則上最長不超過40年。具體您可以申請到的期限，需您提交相關資料，由經辦行綜合審批後確定。

『貳』 濟南買房貸款年限，公積金，商貸區別，還有年齡什麼限制

房子作為一個家庭幸福最基本的保障，是每個即將步入婚姻殿堂的青年人必備的物質條件。然而，買房子無疑會給剛剛步入社會的青年人群帶來巨大的壓力，貸款買房就成了他們最好的選擇。而選用公積金貸款買房還是商業貸款買房成了一道難做的選擇題。下面我就詳細講述關於公積金買房和商業貸款買房的區別，以幫助你選出自己適合的方案。

1、房屋的類型不同

住房公積金貸款只能用於購買70年產權的住宅時使用，除此之外的商住等類型的房屋是不能申請公積金貸款的；商業貸款面對的房屋類型較為寬松，除了住宅之外，商住兩用房也可以申請。

2、貸款額度和利率不同

住房公積金貸款的利率按照規定是實行一年一定，在貸款期間如遇到利率調整，如果貸款期限只有一年，則這個利率就不做調整。如果貸款的期間是在一年以上，則從下一年的一月一日執行新的利率，額度則根據當地情況為標准。商業貸款的利率則根據當地銀行而定，一般無上限，具體則根據家庭總收入而定。雖然公積金貸款利率一年一定，但利率還是比商業貸款低很多。

3、貸款年限不同

公積金貸款要求總貸款年限不超過三十年（各地略不同），而商業貸款期限則比較靈活，可供還款的期限也更長。

4、審批時間和機構不同

商業貸款大約20個工作日，公積金貸款大約需要40個工作日，商業貸款快於公積金貸款。商業房貸主要通過銀行審批，決定權在銀行；公積金房貸則需要通過公積金管理核心審批，決定權在公積金管理核心，銀行只是執行機構。

5、要求不同

商業貸款的要求是個人信用良好，沒有不良徵信記錄，具備還款能力。公積金貸款要求比較嚴格，除了要求個人的信用良好，還有要求自貸款之日起的6個月（各地略不同）內個人的公積金賬戶須是連續正常且足額繳納的。

6、貸款來源不同

商業貸款來源於銀行等放貸機構籌集的社會公眾資金，而公積金房屋貸款來源於職工個人及所在單位繳存的住房公積金。

7、流程不同

公積金貸款和商業貸款都在購房時提出申請，只是公積金貸款需要經過公積金管理中心初審和復審來核定額度和是否符合貸款條件。而商業貸款就只經過貸款銀行審核。公積金貸款買房的手續會比商業貸款買房更麻煩，這也是很多商品房不接受公積金貸款買房的原因。

『叄』 濟南住房公積金按月提取還貸怎麼變更或終止

提前還貸手續流程：
根據銀行的規定，提前還貸的客戶需提前一周至一個月提出書內面申請,並約定還款日期；
然後容按照約定的日期，攜帶身份證、和銀行簽訂的貸款合同到銀行填寫還貸申請表和提前還貸協議，並按銀行的要求，將需要還貸的款項存到你扣繳貸款本息的賬戶上；
銀行自動扣收；
各家銀行對於提前還貸並沒有次數的限制，可以一次全部還清，也可部分歸還貸款。
部分提前還貸的貸款者，可以選擇兩種方式：
減少每月還款額，還款期限不變；
縮短還款期限,每月還款額不變；
《提前還款申請表》一經借款人銀行確認後便不可撤銷，並作為借款合同的補充條款，與借款合同具有同等法律效力。

『肆』 第一套房貸沒還完可以再貸款購買第二套住房嗎

第一套房子貸款沒還清，可以再次貸款買第二套房，但是首付比例和貸款利率都會上浮。

購房者按揭貸款購買商品房，如果貸款未結清，根據2010年4月國務院《國十條》規定： 對貸款購買第二套住房的家庭，貸款首付款比例不得低於60%，貸款利率不得低於基準利率的1.1倍。

二套房貸費用

1、首付款

按照銀行的規定，若借款人申請二套房貸，則需支付不低於所購房屋價格60%的首付款，個別地區要求二套房貸首付比例不低於70%。

2、利息

二套房貸利息是根據借款人的貸款額度、貸款期限、貸款利率以及還款方式計算出來的。其中，貸款利率的高低直接影響到房貸利息支出的多少）。

3、抵押登記費

申請二套房貸的客戶，須同意將名下所購房屋作抵押，辦理抵押登記手續時，借款人需要支付一定金額的抵押登記費。

4、公證費

辦理二套房貸時，還需支付公證費。申請銀行住房貸款時，銀行會委託公證部門，對借款人進行資格認證，借款人則需支付公證費。

(4)濟南商品房還款期限擴展閱讀

二套房認定標准

2010年6月4日住房和城鄉建設部、中國人民銀行、銀監會公布的《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》中確定了二套房認定標准：

一、商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女，下同)成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

二、應借款人的申請或授權，直轄市、計劃單列市、省會(首府)城市及其他具備查詢條件的城市房地產主管部門應通過房屋登記信息系統進行借款人家庭住房登記記錄查詢，並出具書面查詢結果。

如因當地暫不具備查詢條件而不能提供家庭住房登記查詢結果的，借款人應向貸款人提交家庭住房實有套數書面誠信保證。貸款人查實誠信保證不實的，應將其記作不良記錄。

三、有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套(及以上)差別化住房信貸政策：

(一)借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統(含預售合同登記備案系統，下同)中其家庭已登記有一套(及以上)成套住房的;

(二)借款人已利用貸款購買過一套(及以上)住房，又申請貸款購買住房的;

(三)貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談(必要時居訪)等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

『伍』 我現在在濟南買房，20萬20年的房貸大約每月

每月還款金額根據你自身條件和貸款銀行的不同而異。如果你符合銀行七折回匯率的條件，采答用等額本息的還款方式，每月需還款1228.89元；如果不符合銀行七折匯率的條件，是初次購房，符合8.5折匯率優惠的話，採用等額本息的還款方式，每月需還款1325.44元；當然，你要是有公積金的話，每月還款額更少。要看你的條件是否符合要求了。

『陸』 濟南房貸的共同還款人有什麼具體要求 對外省戶口有什麼限制

你好，你不能用公積金貸款，因為你沒有在濟南繳納住房公積金滿一年時專間，濟南最新規定必須繳屬納滿一年住房公積金之後才可以貸款，貸款額度是個人住房公積金余額的15倍。如果你想用的話，也可以找個公司給你補繳夠一年，把余額給你補到17000，這樣就能貸款25W了。

『柒』 還清房貸後去房管局解押流程

銀行貸款結清後就可以到房地產管理部門申請注銷抵押登記了，銀行手續辦完後會給客戶一套東西包括：

房屋所有權證;

他項權利證;

注銷抵押登記申請書（其內容為：客戶XXX在銀行的貸款已結清，現委託_________前去辦理注銷抵押登記）;

注意第3的空格處填委託人的名字，委託人可以是本人也可以是第三者；

帶著以上東西和一張委託人的身份證復印件到房地產管理中心抵押窗口，把所有材料交上，他會給一張回執單。

兩個工作日後委託人帶回執單和身份證原件領取產權證，這個時候產權證已經注銷抵押了。

就可以交易或辦理其他事項了，房子也真正屬於自己的了！

(7)濟南商品房還款期限擴展閱讀：

房屋和土地一並抵押的規定，只是為了解決土地使用權和房屋所有權分屬於不同的權利人時的利益沖突，不是要強行擴張抵押權的效力。

在因實現抵押權而拍賣抵押的土地使用權和房屋所有權時，房屋所有權和土地使用權可以一起拍賣，但是。

抵押權的效力不能及於未約定的部分，抵押權人對未約定的部分不能優先受償。

房產抵押貸款是指借款人以已購商品住房抵押，貸款銀行為借款人提供一攬子資金服務。

滿足其購買住房、車位、大額耐用消費品、汽車和住房裝修等多種需求的人民幣貸款。

新房貸款的貸款期限最長不超過30年，二手房不超過20年；

貸款額度是房屋評估值的70%；

貸款利率按照中國人民銀行規定的同期同檔次貸款利率執行，基準年利率是5.94%。

產權所有人以房契作為抵押，取得借款按期付息。

房屋產權仍由產權所有者自行管理，債權人只按期取息，而無使用管理房屋的權利，待借款還清，產權人收回房契抵押即告終結。

如債務人不能履行債務，則債權人有權依法處分抵押房屋，並在處分抵押房屋所得價款中優先受償。

提供抵押房屋的當事人稱為房屋抵押人，接受抵押房屋的原債權人稱為房屋抵押權人。

房屋抵押人必須具有完全的民事行為能力，無民事行為能力和限制民事行為能力的人不得設定房屋抵押。

『捌』 濟南市公積金還款

概述支付
住房公積金的住房公積金的單位，其服務工作的長期住房儲蓄，住房制度，社會和法律制度的主要形式。住房公積金制度是重要的住房和社會保障制度，國家法律，強制性，互助和保護。單位和職工個人必須依法履行繳存住房公積金的義務的。職工個人繳存的住房公積金和單位實施的特別帳戶，他們的住房公積金存款，屬於職工個人所有。所在單位，包括國家機關，國有企業，城鎮集體企業，外商投資企業，城鎮私營企業和其他城鎮企業，事業單位，民辦非企業單位，社會團體。
你需要存，取，貸款，法規和規章？
住房公積金存款的比例是多少？
職工和單位住房公積金繳存比例不得低於7％的職工年平均工資，最多12％，最高的存款基礎，不應該是更多比上年，職工月平均工資倍。各單位在按照自己的經營條件，依法納稅，正常繳費工資的基礎上應用適當的調整住房公積金管理中心審定報告。存款比率是由年不變。
住房公積金的提款審批流程
批準的基礎上：
1，「住房公積金管理條例」
濟南市住房公積金退出措施

2，受理的范圍和申請材料：
（a）接受
工作人員有下列情形之一的，可以存儲在職工住房公積金賬戶余額要求退出：
（一）購買，建造，翻新，大修具有產權的城鎮自住住房的;
（b）已退休的;
（三）完全喪失勞動能力，並終止聘用與單位之間的關系; （四）失業或單位解除勞動關系兩年多來，至少有50年的男人和女人的年齡至少45歲。
（e）應收移動濟南市行政區域的，或離開該國定居;
（F）償還的貸款本金和利息的個人購買
（七）租金超過家庭工資收入的規定比例的;
（H）工會受雇期間死亡或者被宣告死亡。
（九）享受城市居民最低生活保障並支付租金，或年度繳納物業服務費。

符合上述第（二），（三），（四），（五），（八）條件，可以提取存儲在工人的住房公積金賬戶余額，並同時，辦理職工住房公積金帳戶注銷手續。
符合上述第（一），（六），（七），（9），撤回，存儲的工人和他們的配偶住房公積金賬戶余額支付，退出金額的起點百元。在哪裡：
1，職工因購買，建造，翻建，大修產權的城鎮自住住房的，每購買，建造，翻建和大修住房提取住房公積金的基金，住房公積金只能得出一次，且不得超過實際支付的費用。
2，員工需要提取住房公積金償還住房公積金貸款的本金和利息的支付，足額還款一年的時間和退出的金額不得超過上一年度實際償還的住房公積金貸款本金和的興趣。住房公積金貸款到期或住房公積金貸款本金和利息還款的實際成品，停止提取的住房公積金。
3，同時符合第（一），（f）段撤回，所要求的第（六）制訂條件。
（二）申請材料
完整並加蓋公章「濟南市住房公積金退出應用程序，審批表」;
2，申請人及經辦人身份證原件 BR /> 3，根據住房公積金退出管理辦法的規定應當提供相關證明材料，細節及復印件;住房公積金，濟南市政府信息公眾網的網頁的訪問。
4，單位財務部門出具的濟南住房公積金支付證書。

三個步驟：
1，職工提取住房公積金的單位，第一，我撤回申請住房公積金，並填寫「退出審批表」。單位審批批准後，在抽簽表格加蓋行政公章，金融部門的住房公積金支付的單位出具的證明指定的人，拿著抽獎和經理的身份證的原件和復印件有關文件或證據到管理中心辦理審批手續。
2，撤出的條件下，管理中心審核批准，員工的力量住房公積金支付憑證和住房公積金提款申請表「到開戶銀行退學手續。
3，單位注銷，解散或破產的，職工住房公積金賬戶封存，以滿足提款條件下，通過直接應用到管理中心。
4，市的5個縣（市，區）職工提取住房公積金委託本地銀行進行了初步審核，上述規定的材料，然後通過銀行相關材料及復印件Exchange管理中心審批後，才撤出。??

處理時間：
住房公積金管理中心自受理之日起3天使授出提取或者不準提取的決定，並通知申請人。

5收費標准：不收費
BR />住房公積金貸款審批程序
批準的基礎
1，「住房公積金管理條例」
2，濟南市住房公積金貸款管理辦法（試行）「 / a>
二，受理范圍

濟南市行政區域的，正常繳納住房公積金的職工購買商品房，經濟適用房，集資建房，房改房和第二二手房，個人住房公積金貸款的，由住房公積金管理中心委託銀行報告可以受理。

申報條件和申請材料
（一）申報條件
到貸款，借款人有連續繳存住房公積金6個月以上;
2，有合法的購房合同或協議;
3，已交付所購住房全部價款20％以上的首付;
4，同意購買房屋或其他不動產作為抵押。材料

（1）（b）申請材料
商業住房公積金貸款必須提供借款人及參與貸款人（共同還款人，擔保人），身份證，戶口簿和復印件，原件和共同還款承諾書;
（2）婚姻狀況證明（已婚提供的副本結婚證書和其他認證的單位或派出所）;
（3）合法的購房合同或協議;
（4）借款人及參數貸款人單位提供的個人資信證明;
（5）借款人已交付不低於20％的申購資金的有效證件;
（6）有效的宣誓書;
（7）住房公積金貸款期房房地產，必須是由開發商和銀行委託的房地產抵押貸款協議的簽署，借款人的抵押貸款銀行辦理貸款手續。
2，二手房公積金貸款應提供的材料
第二二手房的手柄做抵押品，是基於購買的住房提供上述資料的基礎上，添加以下信息：
（1）賣方，復制的卡，戶口簿;
（ 2）房地產執照副本原件;
（3）由管理中心的評估報告確認的評估機構頒發的;
（4）授信額度不得超過評估價80％
（5）經批準的中介機構買家和賣家之間簽署的三方協議，由管理中心;
（6）由區級以上房產交易部門的抵押登記。
二手房公積金與銀行委託貸款。
3，單位集資建房公積金貸款應提供的材料
提高處理單位集中集資建房單位申請，報基金管理中心的住房的單位，應提供以下資料：
（1）計委批準的項目;
（2）國有土地使用權證書;
（3）建設工程規劃許可證;
（4）施工用地規劃許可證;
（5）建築施工許可證。
基金管理中心批准，「協議」或「保證合同的訂立，按照」擔保法「的有關規定，提高住房單位。

貸款管理中心計劃
1，貸款申請人提交的所有材料，接受委託銀行，並如實填寫「申請表」住房公積金貸款，同時附上述規定。銀行委託借款人的住房公積金貸款申請審批表「認真調查，核實，以確保內容的完整的規范，該文件是完整的，有效的，真實的合法的材料和材料。
2，各種單據，委託銀行對借款人的資格文件審查，簽署意見，並表示將其提交給管理中心。
3，管理中心在收到申請材料按照與輔助審批系統的信用狀況借款人的第一個信用卡處理的人員進行檢查，測量，驗證，並簽署提交的貸款審批部門的意見頭，以審議批准，然後到的主辦銀行發出通知委託貸款，對象明確的貸款金額，長期，利率和其他內容，而委託貸款資金的賬戶轉移到贊助商線。不符合貸款條件的，委託的銀行貸款通知申請人，並說明為什麼。

五，貸款處理時間
材料從每個處理銀行從收到的所有住房公積金貸款到位的貸款由申請人提供，整個過程不超過15個工作日內（使用房屋的例外）。：客戶提交完整的材料各銀行經理一審不超過兩天，提交的申請材料到管理中心（城外的第二天）;管理中心批准後經過的第一個實例分配資金不超過5個工作日內贊助一個委員會處理銀行的可貸資金的銀行工作日內，每個處理銀行與客戶簽訂貸款合同和抵押合同的時間可能不超過5個工作日內，銀行經理撥款開發商或集資建房單位不超過一個工作日。

5收費標准：不收費。

『玖』 濟南購房還貸滿一年，可以提取公積金余額嗎

2015濟南住房公積金購房提取條件：
1、購買具有自有產權的自住住房的(以下簡稱自有住房);
2、職工和配偶及同一戶口共同居住直系血親可在取得有效憑證和證明材料三年內，一次性提取住房公積金的存儲余額，提取總額度不得超過購買自有住房的實際支出，且一套住房只能提取一次。
註：符合上述條件的可提取住房公積金購房

2015濟南住房公積金購房提取材料：
1、職工提取住房公積金，應提供單位蓋章的《濟南住房公積金提取申請審批表》、提取人的身份證原件及復印件。
2、提取證明材料中沒有記載提取申請人姓名的須再提供結婚證或戶口簿的原件及復印件。
3、取得《外國人永久居住證》的以《外國人永久居住證》作為有效身份證件。
註：委託其他人代辦提取的，須出具提取人的《授權委託書》和代辦人身份證原件及復印件、提取申請人身份證原件及復印件和提取相關證明材料。
除上述材料外，根據具體提取條件還需提供以下材料：
1、購買自有住房且未辦理住房公積金貸款的，應提供所購住房的《房屋所有權證》和契稅完稅證明原件及復印件;未取得《房屋所有權證》的，應提供濟南市房地產信息網上備案登記的《商品房銷售合同》原件和稅務部門統一印製的購房全款發票或全款《濟南市房地產企業預收款收據》原件及復印件。
2、異地購買自有住房的，提供所購住房的《房屋所有權證》原件及復印件、契稅完稅證明原件及復印件、《商品房銷售合同》原件和稅務部門統一印製的購房全款發票原件及復印件。
3、根據房改政策有關規定購買自有住房的，應提供《房屋所有權證》原件及復印件或有效購房發票原件及復印件和購房協議或房改分配表。
4、購買拆遷安置自有住房且未辦理住房公積金貸款的，應提供拆遷產權調換協議或房屋拆遷安置協議、拆遷安置補償結算表原件及復印件。

2015濟南住房公積金購房提取辦理程序：
1、職工提取住房公積金，首先向本單位提出申請，單位審核個人提交的相關材料後，符合提取條件的，填寫《濟南住房公積金提取申請審批表》加蓋單位公章，由單位經辦人或提取人，持相關證明材料到公積金中心辦理審批手續。
2、對符合提取條件的公積金中心當即審批，對申請人提供的相關資料需要調查核實的，公積金中心自受理申請之日起3個工作日內做出准予或者不準予提取的決定，並通知申請人。
3、公積金中心審批通過後，提取人持《濟南住房公積金提取申請審批表》和公積金中心出具的《住房公積金支款憑證》到繳存銀行辦理提取支付手續。
4、職工住房公積金已轉入公積金中心託管戶封存的，可由本人持相關證明材料和身份證原件及復印件，直接向公積金中心提出申請。
5、長清、章丘、平陰、濟陽、商河職工提取住房公積金的，憑規定的申報材料先到當地繳存銀行進行初審後，再由銀行將初審材料交公積金中心復核審批，審批通過的，銀行辦理提取支付手續。