香港房產年限

『壹』 香港的房地產產權是永久產權嗎

馬來西亞房產為永久產權，無遺產稅，作為一項固定資產，這無疑是留給子回孫後代最答寶貴的財富。
1.
在東南亞地區，馬來西亞房產投資越來越受關注。除了其較低的投資門檻、超高的租金回報率之外，馬來西亞優美的自然環境、便利寬松的投資政策也為其加分不少。與房地產價格居高不下的東京、香港、新加坡不同，在馬來西亞的高級住宅中，例如位於首都吉隆坡的公寓每平方米價格是香港、新加坡、東京的十分之一，甚至還低於馬尼拉、雅加達的房產價格。
2.
相比於中國房屋的70年產權，馬來西亞房地產從產權上分為永久地契產權（所謂「永久地契產權」是指購房者永久擁有房屋的所有權，永久擁有房屋下面和周圍特定面積的土地所有權）和99年地契產權。
3.
但是，無論是永久產權還是99年產權，在法律上都明確規定，作為地上附著物的房屋是永久性產權的。無論是政府還是其他單位如需在99年產權到期後動用這塊地皮，不僅要補償房產價值，同時也需向業主購買地皮。由於業主是擁有土地所有權的，所以並不需要每年繳納高昂的房地產稅。此外，馬來西亞房產投資門檻低，不設遺產稅，財富可以世代傳承，可合理配置海外資產。

『貳』 有人熟悉香港房產產權年限是多久嗎

港島及九龍界線街以南的土地。年港府第1次批租土地,當時租期未做明確規定。1844年以後租期確定為75年,並不可續約;1848年,因承租人抱怨租期太短,港英政府把租期從75年延長至999年,而且不補交任何地價。
在隨後的50年中,除大部分九龍半島內地塊以及海旁地塊外,香港港島及九龍界線街以南批租的土地,租約都是999年租期。1898年,港英政府認識到租期過長導致政府無法與承租人一同分享土地升值的收益,因此在新批土地時取消了999年租期的租約,代之以75年可再續租75年且不另收地價的租約,同時政府要求承租人在75年租期期滿後支付按新標准制定的土地租金。此後,75年租期成為標准租期,直至1997年香港回歸(部分例外的情況是尖沙咀東部地塊批租的土地期限亦為75年,但不可續約)。(2)北九龍及新界土地。1898年,北九龍及新界土地由英國政府向中國租借,由港府接管。港府以99年減較後3天(由1898年7月1日起計)批租給土地開發商和使用者,在1997年6月27日期滿時收回,再由港府在6月30日歸還中國。
香港回歸前,所有土地契約都將期滿,為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定,1984年「中英聯合聲明」規定,港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約;1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年;租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效。目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地,但新租約的期限最長只能到2047年。
土地使用年限到期,如果沒有公共利益需要,政府應重批土地,即批准延期。小業主只需要向政府交每年幾百港元的地價,就可繼續使用物業。內地投資人與香港居民享有同等待遇。
土地使用年限長短對樓價影響不大。
香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化。現在和大陸的土地性質是一樣的，也是最長70年的產權年限。
希望對你有幫助

『叄』 香港房屋產權是永久性的嗎

不是永久。

香港房子產權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，屆滿自動續期，續費按當時的1%-10%來增收。

(3)香港房產年限擴展閱讀

房屋產權的產權年限

土地使用權

是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

房屋所有權

屬於個人產權，是私有財產權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》的保護的，根據《中華人民共和國物權法》(自2007年10月1日起施行)第六十四條私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。

『肆』 香港房產產權多少年

香港房子產權是抄理論上襲是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但是每個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續到2046年，97以後落成的，租期有70年。

到期後，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新釐定租期。

買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。

『伍』 香港房屋產權是永久性的嗎

不是永久。

香港房子產權是理論上是永久的，50年以上的老樓，政府會強制讓業主維修。但專是每屬個單位的地皮是向政府「租」借過來的。每年要向政府交地租。

每種房子的租期不一樣，如果97年以前落成已到期的，租期續到2046年，97以後落成的，租期有70年。到期後，政府不會拆你的房子，只會加地租及重新釐定租期。

買香港的房子，最重要是要到地政署「查冊」就是查房子的過去及現在，上面清楚註明房子的政府租約。

一國兩制，50年不變。那是最起碼的一個年限，讓大眾定心。如果大家在將來的日子裡都融合的很好，兩地發展也很好的話，慢慢變也不是不可能……

像現在香港就慢慢的接受中國的愛國教育（以前是英國的愛國教育，教育大眾要愛英國，現在是要愛中國），從娃娃開始，學習簡體字、學習普通話、學校學制也從以前的3223，變成和內地一樣的334。

總之一切是以發展為前提，怎麼樣對兩地都有利，就往哪樣發展……

『陸』 香港的房屋產權到期後，怎麼解決

香港的房屋產權到期後的解決辦法：

土地使用權最長年限一般分以下幾種版：

1. 住宅用地最長70年；權

2. 工業用地最長50年；

3. 商業用地最長40年；

4. 綜合類用地最長50年。

房屋產權到期後的規定：

1. 按現行政府的規定，住宅類用地到期後自動續期，也就是說不需要交納相關的費用就可以繼續使用，工業、商業及綜合類用地到期後，需要到當地國土資源局申請土地續期，按照現行的土地出讓金標准，繳納相應土地出讓金，到期不續期的，國家免費將該土地回收。

2. 為避免社會資源的浪費，國土應優先給予原土地使用者辦理土地續期，除公共需求外。如因公共需求收回時，對土地上的房屋建築物進行適當補償。

『柒』 香港房子使用權多少年

香港的土地歸屬情況與內地類似;原則上屬國家所有。
你以你的名義買了房產版,房產權當然是歸你所有。但是房權子是建在土地上的,土地是發展商拍來的,年期是99年,因此你的房產按比例所點的那點屬於你的土地的年期再長也超不過99年,一旦過了99年房產所佔用的土地又歸國家(政府)所有了。當然,政府未必會馬上收回土地,但是,這時候你就要開始向政府按比例交地稅了。這地稅交到終有一天你的房屋所在的大樓,經過數十年或上百年的風吹雨打日曬而變成了危樓非柝不可的那一天,你就什麼也沒有了。
總結一句:是私有的,但有期限的。

『捌』 香港房產每年繳納多少稅怎麼算的

香港主要有三類房地產稅：差餉、地租、物業稅。

1、先從差餉談起。差餉是對土地及建築物的出租市值徵收的，屬於就物業使用而徵收的稅項。近些年稅率為5%，佔香港收入比重約3%，佔到香港家庭支出的2%左右。

值得注意的是，香港法律並未具體規定差餉承擔者是出租人還是承租人，一般由租客與業主自行約定。如果沒有其他協議，即由使用人繳納。

減免方面，香港主要針對農地及相關建築物、宗教用途的建築物、墳場及火葬場、政府擁有的一些物業、軍事用地等。

此外，政府還有權向差餉繳納人退還或寬減差餉。比如，經濟狀況較差時，政府可制定一些減免措施，降低居民稅賦。金融危機之後幾年，由於一些寬減差餉措施，差餉在總收入中所佔比重下降到3%左右。

2、再看香港的地租。值得注意的是，香港土地也是公有制為主，和內地基本類似。

所以，香港土地批租制和年租制並行。開發商購買時要一次性繳納一筆土地出讓金。此外，每年還要為土地繳納一定的地租。地租的稅基與差餉的稅基相同，稅率為3%。

3、最後就是物業稅。香港的物業稅是對物業所有者徵收的，其針對的是土地和建築物的租金收入(若不出租就不用繳納物業稅)。同時，有一些項目可進行抵扣。物業稅的現行稅率是15%。

減免方面，不能追回的租金和物業所有者支付的差餉，可以從租金收入中扣除。另外，政府還對修葺及相關支出提供了20%的標准免稅額。簡單的講，納稅額=標准稅率(15%)*80%*(租金收入-不能追回的租金-物業所有者支付的差餉)。

(8)香港房產年限擴展閱讀：

稅收優惠跟征稅流程

1、稅收優惠

a、夫妻無子女的，按照3人計算免稅面積；

b、未婚單身或離異單身按照1．5人計算免稅面積但免稅面積不超過60平米；

c、喪偶的單身和子女夭折的單身按2人計算免稅面積；

d、拆遷補償房產和享受低保家庭可免徵房產稅；

e、不在市區范圍內的旅遊房產可免徵或減半徵收房產稅。

2、征稅流程

稅務部門於每年一月一日由房產稅電腦征管系統自動生成納稅家庭成員信息和本地房產信息，並據此生成繳稅通知單郵寄給納稅人，稅款需在三月底前繳清，逾期開始計算滯納金。家庭成員信息可由人口普查數據獲得，也可由公安戶籍部門反饋獲得。

本地房產信息由住建部全國住房信息查詢系統獲得，包括納稅人在本地的所有房產和套數排序、可扣除免稅面積等信息。納稅人認為繳稅通知單信息有誤的，可攜帶相關證件到本地稅務部門辦。

『玖』 香港房地產產權年限是多少年 和大陸是一樣么

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在和大陸的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(9)香港房產年限擴展閱讀：

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年，而房屋的使用壽命通常長於這個年限。

《物權法》第一百四十九條規定：住宅建設用地使用許可權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

住宅建設用地使用權期間屆滿，自動續期，這使得住宅業主感到安心，自動續期解決了土地使用權和房屋所有權在期限上的沖突問題，消除了二手房購買者對土地使用權年限的後顧之憂，將促進二手房的流轉，有利於提高房屋和土地的利用效率。

雖然《物權法》沒有提及續期後的費用及相關問題，對商業和綜合建設用地如何處理，能否自動續期也沒有具體規定，不過，隨著後續法律法規的完善，配套法律、法規將對《物權法》相關部分進行補充。

參考資料來源：網路-房屋產權年限

『拾』 香港房屋產權年限是多少年

香港回歸以後，土地的性質發生了變化，土地的產權年限也發生了變化，現在版和大陸權的土地性質是一樣的，也是長70年的產權年限。

香港回歸前，土地契約都將期滿，為了保持香港在過渡期內政治和經濟的穩定，1984年「中英聯合聲明」規定，港英時期的土地批租制度將繼續實行下去。

1997年7月1日以前期滿的土地契約可以續約；1997年7月1日到期的土地契約可以自動延長至2047年；租賃期限超過1997年7月1日的土地契約依然有效，目前,港府仍以拍賣、招標或協議的方式批租土地，但新租約的期限長只能到2047年。

(10)香港房產年限擴展閱讀：

按房屋所有權的歸屬進行的分類。在現階段，我國住宅類房屋按產權可劃分為：

（1）國家所有住宅;

（2）勞動群眾集體所有住宅;

（3）公民私人所有住宅;

（4）其他經濟組織(如中外合資企業等)所有住宅。非住宅類房屋主要是全民所有制(國家房產)和集體所有制的房產，其他經濟組織所有房產只是少量的。