房屋維修基金使用年限

『壹』 房屋維修基金跟著房屋年限攤銷嗎

房屋維修基金是為今後的房屋維修只用，而房屋年限攤銷叫固定資產「折舊」，他們是兩會事情，前者是從稅後利潤提取的、後者是有費用中提取的。

『貳』 住宅專項維修資金的有效期是不是跟房屋產權的年限一樣

不是的，你每月所交的物業費就有一部分屬於維修金，只要有人收物業費，就有維修專項金，沒有期限問題

『叄』 物業維修基金有使用次數或年限限制嗎

沒有。維修基金是復房屋的養老金，制是業主入住時根據房屋比率繳納的資金。用於公共部位，公共設備設施的保養運行和維修。
反正也是提不出現金來倒不如在需要大修的時候使用大家都簽字規定應該通過2/3業主簽字。很多地方維修基金提不出來因為大家都覺得用沒了就該又掏錢了，對就是這樣，維修基金少了是要繳納的。但是面對房屋公共部分的大修能眼睜睜的看著不管么

『肆』 交住宅公共維修金是否有期限 己交十年住宅公共維修基金，還需要繼續交嗎

維修基金抄(maintenance fund)又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，並授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。

『伍』 在多少期限後能使用房屋維修基金

契稅繳納規定如下：
商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國專稅收屬徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：
業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。
契稅是以所有權發生轉移變動的不動產為征稅對象，向產權承受人徵收的一種財產稅。應繳稅范圍包括：土地使用權出售、贈與和交換，房屋買賣，房屋贈與，房屋交換等。
房屋維修基金屬於全部業主共同所有，任何人不得私自挪用，一經發現，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用於住宅公共部位和公用設施設備；是在超過保修期限後使用；得到2/3以上相關收益業主的同意。

『陸』 個人可以申請房屋維修基金嗎

您好！你好！
1、商品房建築保修年限是多少年?
答：房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修范圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。
商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期；存續期少於《規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《規定》中確定的最低保修期限。
非住宅商品房的保修期限不得低於建設工程承包單位向建設單位出具的質量保修書約定保修期的存續期。
在保修期限內發生的屬於保修范圍的質量問題，房地產開發企業應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。因不可抗力或者使用不當造成的損壞，房地產開發企業不承擔責任。
2、房屋維修基金是存放在哪個機構？如何防止產開商挪用房屋維修基金？
答：商品住宅維修基金由當地房地產管理部門開立專戶代為管理。業主大會成立後，移交業主大會選舉產生的業主委員會。
房改房的維修基金由地方住房定，有放在商品住宅一起的，有由房改辦代管的，還有財政局管理的。
商品住宅維修基金進入專戶後，業主大會成立前，由全體業主書面申請，房管局審批，才能使用。業主大會成立後，由業主大會決定使用。開發商無法挪用。
為了防止開發商在代收的過程中挪用房屋維修基金，我們這里嚴禁開發商代收，開發商只能開繳款通知單，讓購房人自己到銀行交，不能代收。
3、小區成立了業主大會和業主委員會，如果自己沒有開立維修基金帳號，維修基金還在房管局。由物業管理企業提出維修計劃和預算，經過業主大會批准，業主委員會主任副主任簽字蓋章，將維修預算、大會批准決議和業主委員會主任副主任簽字蓋章的報告，到房管局提取，房管局核准後即可劃撥。

望採納，謝謝

『柒』 房屋公共維修基金如果在房屋使用年限內沒

沒有時間限制的。繳納維修基金是為了對小區物業主體的維修。
維修回基答金使用條件：
1、維修基金只有在保修期滿後，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標准分攤費用比例。
2、維修基金閑置時，除用於購買國債或法律、法規規定的其他基金範圍外，禁止挪作他用。
3、特殊使用：
(1)物業管理公司可從維修基金中暫借相當於一個月的物業日常維修、更新費用的備用金;物業管理服務合同另有約定的除外。
(2)住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。
(3)業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當於一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。

『捌』 房屋契稅和維修基金的繳納有期限嗎

契稅是在購房合同去房管局做備案的時候交納的，維修基金是在交房的時候交納的回。
契稅繳答納規定如下：商品房契稅需要在備案日期後90日內交納。根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第三十二條規定，納稅人未按照規定期限繳納稅款的，扣繳義務人未按照規定期限解繳稅款的，稅務機關除責令限期繳納外，從滯納稅款之日起，按日加收滯納稅款萬分之五的滯納金。
房屋維修基金繳納規定如下：業主應當在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項維修資金，業主可以直接存入房屋專項維修資金專戶，也可以委託房地產開發企業代交。委託房地產開發企業代交的，房地產開發企業應當自收到房屋維修基金之日起30日內，將代交的房屋專項維修資金存入房屋專項維修資金專戶。

『玖』 商品房沒有到70年期限就損壞怎麼辦

1. 商品房沒有到70年期限就損壞的，其維修費用是從所繳納的公共維修基金中出具的，如果是回由於個人的答原因造成的破壞，費用是由個人來承擔的。

2. 國家最新的關於房屋產權的規定是這樣的，70年到期後，如果無拆遷或重新規劃的，自動續約，房產所有權人需要交納總房款1%-10%不等的土地使用權租金就可以繼續使用的。

   
   

『拾』 小區電梯到使用年限需要更換要誰買單

業主和物業復。

電梯屬制商品房的共用設施設備，1999年實施的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》和2003年9月1日起實施的《物業管理條例》對該問題均做了規定：購房者在購買商品房時，應當與售房者簽訂有關維修基金繳交約定，按購房款的一定比例向售房單位繳交商品房共用部位共用設施設備維修基金。

一旦電梯在保修期間內出現故障，應由建設單位負責維修，超過保修期出現故障或到使用年限，應由物業管理企業提出計劃，經業主委員會批准，用維修基金更換電梯。

(10)房屋維修基金使用年限擴展閱讀：

注意事項：

注意超限過載電梯不能超載，當電梯報警時就應該主動退出，等下一趟再乘，電梯超載是很危險的。

不頂阻電梯門，當電梯門快關上時千萬不要強制沖進電梯，阻止電梯關門，切忌一隻腳在內一隻腳在外停留，這樣會受到傷害。

不隨便按緊急按鈕，應急按鈕是為了應付意外情況而設置的，電梯在正常運行時，千萬不要去按應急按鈕，否則會給用戶帶來不必要的麻煩。