A. 房屋過戶有時間限制嗎
房屋過戶有時間限制。辦理住房過戶手續，房管部門自收到雙方過戶申請和提內交的過容戶證件材料起，30個工作日可以辦理完畢新的房產證。
《房屋登記辦法》規定：
第二十三條
自受理登記申請之日起，房屋登記機構應當於下列時限內，將申請登記事項記載於房屋登記簿或者作出不予登記的決定：
（一）國有土地范圍內房屋所有權登記，30個工作日，集體土地范圍內房屋所有權登記，60個工作日；
（二）抵押權、地役權登記，10個工作日；
（三）預告登記、更正登記，10個工作日；
（四）異議登記，1個工作日。
公告時間不計入前款規定時限。因特殊原因需要延長登記時限的，經房屋登記機構負責人批准可以延長，但最長不得超過原時限的一倍。
法律、法規對登記時限另有規定的，從其規定。
一、二手房過抄戶交易稅房襲齡怎麼算的
稅務機關根據契稅完稅證明或者房產證上面的時間作為是否滿五年的依據。買二手房房齡要看房子保養得怎麼樣。房子的使用年限是70年，如貸款的話,貸款的年限加房齡不超過30年。
二、買二手房如何看房齡
1、去房管局查詢檔案。針對具體地域的房子房管局都有詳細的記錄和登記備案，這種方法是最准確的。
2、找房東或者找房子周圍的老住戶打聽情況。這也是比較可行的方法，但不如第一種准確。
在簽訂房屋轉讓合同時，為了維護自己的權益，購房者可以在合同中約定如果房屋年齡與房東所述房齡不符，由房東承擔違約責任。
C. 二手房子過戶過還算年限嗎
二手房的使用年限是從土地管理部門出讓土地使用權之日或《房地回產證》確定的起始日期開始答算的。
中介費是可以砍價的，幾萬元到 幾百元都有。
契稅：成交價*1.5%；
營業稅：不滿兩年：成交價*5.55%；兩年以上免徵；
印花稅：成交價*0.05%；
個人所得稅：與房屋交易年限及各地政策有關；
交易費：3元/平方米
登記費：100元
請及時採納為最佳答案,謝謝！
D. 門面房過五年後,過戶費要交多少
與年限沒有關系，需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1、測繪版費2.04元權/平方，買方；
2、評估費0.5%（評估額，允許浮動）；
3、契稅評估額3%，買方；
4、所得稅差額20%，賣方；
5、交易費10/平方，買方；
6、工本費550元，買方（工本印花稅5元）；
7、其他營業稅差額5.6%，賣方。
E. 房產證過戶年限問題
住房買賣是抄否繳納你說襲的稅費，看的不是住房的實際房齡，是看房產持有人，持有該住房的實際年限，是否滿五年和房產持有人名下是否只有這一套自住房產（以房主家庭為單位劃分），如果房子持有人，持有該住房滿五年（看房產證時間)有時自己家庭唯一自住房產，賣掉這房子，免除5.5%營業稅，和1%個人所得稅（或是買賣所得利益差額20%為個稅）。契稅怎麼都免不了（買賣方式）。90平以下契稅1%，。買家名下有其他房產契稅3%起步。
F. 門面房滿5年且是唯一住房過戶費怎麼算
與年限沒有關系，需找到原來發票計算差額，根據發票、契稅票等後按如下計算：
1.契稅:商鋪-4%；
2.營業稅
●
成交價的5.5％
（滿5年免交）
3.個人所得稅
●
成交價的1％
4.交易手續費
●
6元/M2；
5.轉移登記費
●
80元/件
6.產權證查檔、房產證貼花●
80元左右
具體演算法如下：
請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業。
A、是個人物業，稅費如下：
賣方稅：
1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%。
2、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（註：此點稅率為
四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
B、是公司名物業。
賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。
2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大
稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。
以上演算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。
G. 門市房買賣五年內和五年後交稅有何區別
房屋買賣已經居住五年內與五年外銷售的，是區別於"住宅"性質的樓房是否繳銷售不動產營版業稅部分權。日期以房屋產權證日期以及原始辦房照時繳契稅的完稅證日期為准。
<br>而門市房如果屬於商品房（商企）性質的，則根據文件，不分五年內五年後這個時間劃分。都是要繳銷售不動產營業稅的。
<br>這一時間劃分對賣方有影響，買方不受影響
H. 商品房二手房過戶年限是幾年
材料都交給房產局的話，會有一個回執單，一定要在上面說明的日期去繳納稅專金 ，一般需要十五屬個工作日左右。稅金交清以後就在那裡排隊等著去拿新房產證。同時要要注意：1.房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。2.賣方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份。如果是已婚的話需要結婚證原件及復印件一份、房產證原件;如果夫妻雙方有一人無法到場的話，必須要先寫份委託書再去公正局公證，戶口本及復印件一份。3.買方需要的材料：身份證原件及身份證復印件一份、戶口本及復印件，如果是單身的話，需要去市民政局開單身證明。材料都沒有問題的話，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。
I. 二手門面房和住房過戶費用一樣嗎門面房不滿五年過戶都需要什麼費用如果滿五年呢
所花費的費用不一樣。
繼承主要費用繼承權公證，繼承過戶與買賣和贈與相比，稅費支出版是最低的，因為權繼承的房產沒有營業稅、個稅和契稅。繼承人憑遺囑辦理繼承權公證，憑繼承權公證書到房管局轉名。
贈與主要費用個稅+契稅+公證費，如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。
買賣主要費用營業稅+個稅+契稅，以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。