土地評估報告期限

❶ 土地評估報告的有效期是多長

規程規定是一年，但行業執行標準是半年（6個月）有效期限，就是說評估報告出具日期，在半年內有使用，超過這個期限開始使用無效。

❷ 土地評估報告估價期日與出具報告的日期能相差4年嗎

對於評估基準日與報告日相差一年以上的項目，實際是追溯性評估。根據《資產評估准則—評估報告》第十一條及其條文講解：對於追溯性評估，評估基準日的評估結論出具時，其經濟行為即已發生。因此，所謂評估報告的有效期的問題，對其沒有影響。……追溯性評估的價值結論不存在現實市場條件對其影響的問題，因此，追溯性評估報告不存在有效期限的限制。

❸ 土地估價報告的有效期

根據《城鎮土地估價規程》規定「土地估價報告的有效期為一年」，但未說明內從何時開始算容起。

有效期的設置：有效期即為報告有效期，等同於估價結果的有效期。有效期實質為報告責任期。所提供的評估報告為正式交付的產品，只有正式交給委託方後，對於委託方才是有意義的，所以一般認為報告的生效日應是提交之日。而評估基準日的那個時點，評估報告和評估結論甚至都未產生，所以根本談不上生效。

❹ 資產評估中的有效期是什麼意思

資產評估報告,有效期一般規定自評估基準日起1 年內有效，主要是指國有資產那塊的，其他房地產、土地評估報告有效期為半年。

特需的：假設20016年9月評估資產20014年12月31日基準日的價值(多為法院確定特定日期的資產價值)，有效期就不能按基準日算了，可以按報告日算有效期1年。一般評估報告到期後最好要原評估機構從新選個基準日再出個新報告。

資產評估報告的有效期是法定的，一般為一年，超過一年就不能使用了。其基本原理就是評估報告中的評估價值受時限影響，如果超過一年各項資產的評估價值可能與評估基準日的價值發生較大變化，因此不能繼續使用此報告的評估價值了。

所以通常規定報告的有效期，以防止濫用評估報告的價值。

(4)土地評估報告期限擴展閱讀：

資產評估主要發揮以下三個方面的作用:

1、咨詢作用

從某種意義上說，資產評估屬於一種專業技術咨詢活動，具有咨詢的作用。咨詢的作用是指資產評估結論為資產業務提供專業化估價意見，該意見本身雖然沒有強制執行的效力，但可以作為當事人要價和出價的參考。

2、鑒證作用

鑒證由鑒別和舉證兩個部分組成。鑒別是專家依據專業原則對資產交易的現時價格做出的獨立判斷，而舉證則為該判斷提供理論和事實支撐，使之做到言之有理、持之有據。

3、促進作用

資產評估的促進作用主要表現在三個方面:一是可以促進資源優化配置，二是可以促進產權主體維護自己的合法權益，三是可以促進資產評估工作的國際化和進一步對外開放。

❺ 土地評估報告的估價基準日是2013-4-23，土地終止日期是2040年，土地使用權登記日期2006

該宗地 出讓 剩餘年限為終止日期2040年減去目前年份。剩餘年限是土地出讓時間和年限相關，跟估價基準日及登記日期無關

❻ 土地評估報告需要准備些什麼資料

委託方需確認的事項及應提供的資料
1、評估目的：
2、估價基準日：
3、委託專方需提供的屬資料：
（1）評估委託書或者評估合同
（2）委託方營業執照復印件及企業簡介：
需說明委託方聯系人及電話、委託方的隸屬關系、主營業務、委託方與估價對象土地使用者之間的關系等內容。
（3）土地證復印件（出讓土地需附出讓土地合同或購置協議）、土地來源及歷史沿革說明、房產證復印件。
（4）若存在他項權利需附他項權利證、他項權利有關權利人證明材料。
（5）待開發空地需附規劃利用條件（批准機關、批准日期）、土地勘測定界技術報告。
（6）宗地區域位置圖、宗地照片（從不同角度體現宗地的主要建築物、用途及利用特點）。
（7）地勘報告、環評報告等。（可以不提供、不太重要）
（8）最新政府工作報告、最新統計年鑒及現場估價師需要的其它資料。（用於敘述報告中的一般因素、區域因素）

❼ 怎樣保證土地評估報告的質量和完成時間都有哪些措施

提高土地評估報告的質量：
1、要有嚴謹的工作態度
2、擁有豐富的土地評估經驗
3、對評估工版作有系統的權認識
4、建立評估報告模板和計算模板，不同評估目的、土地類型、使用權類型、評估方法均建立模板。
5、在評估過程中要注意歸納和總結。
6、做完報告後首先要作報告的自己先認真的檢查一遍，然後再由同事或者專門負責技術的人員檢查將出現錯誤的地方進行標注，由作報告人員自己進行改正，這樣可以使作報告人員認識到自己的錯誤，並及時改正，避免在以後的工作中出現類似的錯誤；改正完之後再由其他人員再復查一遍，如果無錯，該報告才能算正式完成。
關於完成時間：
熟能生巧！

❽ 法院強制執行土地，需要先做評估，然後再委託拍賣，那評估報告的有效期對強制拍賣到底有沒有影響。

那就需要重新進行評估了，其他的沒有什麼可以實行的辦法了！拍賣公內司是根據評估容公司出具的價格評估報告進行拍賣的，評估報告都到期了，再按照原先的評估價值進行拍賣肯定不符合市場事實的。濟南萬通價格價格評估有限公司，希望可以幫到您。

❾ 土地報告的剩餘年限怎麼計算，例如土地估價期日是2003年1月30.土地終止日期是2052年7月17

2052-2003=49
7-2=5，5/12=0.42
17/30/12=0.047
最後結果=49+0.42+0.047=49.467（年），一般最多就保留小數點後兩位49.47年

❿ 土地估價報告的有效期是多久，有相關規定嗎

有的，通常是一年，你拿到的估價報告上會標明報告的有效期的。超過了有效期該報告就不能拿去使用（比如抵押），需要重新評估並重新出具報告。