『壹』 本人打算購買一個商鋪，地產商承諾前10年每年返租7%，但我是外行，這個是否值得投資
商鋪返租是開發商的一種營銷手段。對普通投資者來說，商鋪返租是一個誘人的蛋糕。畢竟在收鋪後的前2-5年，投資者能拿到每年高達8%-12%的投資回報，不僅跑贏CPI升幅，而且比投資住宅、寫字樓的回報高得多。按你的情況，地產商承諾前10年每年返租7%，首先應該考慮返租時間，一般5-8年，其次是返租的比例按市場情況不算高。商鋪投資，一般12年回本，你這個也是可以投的。但是目前實體商鋪收電商影響，若商鋪位置不是很好的話，投資風險較大。另外，10年回報期太長，不可控因素太多，所以還是謹慎點好。首先，返租的時間較長，一般為5－8年。
其次，返租的比例按市場情況不算高。
投資型商鋪，一般12年回本。勉強可以做。也就是每年8%以上。
目前，投資商鋪風險較大，受電商沖擊。
除非是城市核心位置或優質位置的商鋪，可以考慮投資。
10年的回報期太長，風險較大，回報您一年開發商跑了怎麼辦？
綜合以上因素，如果不是特別好，價格非常合理的商鋪，不建議您投資。投資商鋪注意事項有很多，其中最主要的要注意的事情就是選擇合適的門面，因為當你的門面都選不好的時候，那麼你這個投資行為一開始就是錯的了。
一個好的門面能支撐起一家店的生意，那麼在這個原則下，你投資一個很好的店面，對其進行購買後，基本上就可以說走出漂亮的第一步了，接下來就是裝飾好店面，選擇好一個合適的機會，再把商鋪進行轉讓，收取合適的轉讓費。如果選擇不賣出去，把店鋪留在自己的受理，作為一個長期投資的話，你可以租出去，一個好的店面，租金也不會低到哪裡去。
同時你在購買該店鋪的時候，要調查這個商店的有無銷售預售許可證，還有查看周邊環境，周邊店鋪還沒開始營業的話就會出現這種情況，如果你在開發的早期階段購買商店，整個社區的入住率都會降低，而且是無法經營這樣的商店的。
購買商鋪作為不動產投資的一個品種，具有既可出租、又可自營的雙重特性，另外由於近些年住宅的價格暴漲，而商鋪的價格卻漲幅有限，凸顯了商鋪的投資價值，引起了很多投資者的關注。但是，並不是隨便買個商鋪都能賺錢，商鋪的選擇大有講究。
投資商鋪講究地段，商鋪的地段一般有三類：第一類是成熟的CBD商圈;第二類是成型的商圈，多鄰近大型的住宅區或就業區，能吸引大量就業人口的商務辦公樓;第三類是住宅小區沿街商鋪。
在成熟的CBD商圈投資商鋪，投資額較大，而且不同商務圈的性質及發展程度，都將直接影響商鋪的經營效益及場地的租金。這種商鋪的運作首先是借了近在咫尺的整個商圈的人氣，再者有固定的人流量保證。隨著人們消費方式的改變，社區商業是新的發展方向，在居住人群穩定、消費便利的地段選址能大大提高商鋪投資的安全性和盈利能力。但一些新興社區往往因為入住率不高使一些商戶紛紛駐足觀望，所以選擇有發展潛力的社區是商選址的一大技巧。從長遠眼光看，社區商業的發展前途一片光明，所以應該根據具體情況選擇合適的時機和條件人駐，以獲取最大收益。
『貳』 買二手門面房注意事項
門面復房很多時候業主買來並不是自製用的，因此也就需要考慮出租的問題。那麼門面房出租和普通住房出租有什麼不同?應當注意哪些注意事項?首先，門面房出租務必要簽訂「門面房出租合同」，雙方簽字蓋章。出租合同是日後確定雙方權利義務、解決糾紛的重要憑證。其次，雙方要事先約定好租金，這也是租房中雙方最關注的問題，包容馬虎。再次，可以約定合理的押金，主要用於抵充承租人應當承擔但未繳付的費用。因為商鋪適應的電費、水費、物業管理費等費用比較高，建議可以將押金適當定高一些，以免不夠抵充上述費用。如果真的出現了押金不足以沖抵費用的情況，出租人可以要求承租人在一定時間內補足，否則承租人將承擔違約責任。另外，在門面房出租的合同中，經常會出現免租裝修期，主要是由於承租人在交房後需要對房屋進行裝修，實際不能營業。此種情形下，經雙方約定，出租人同意不收取承租人裝修期間的租金。但一般情況下，只免除租金，水電氣等費用還是應當照付。
『叄』 商鋪返租年限如何制定
商鋪返租年限協商制定
商鋪返租完整的含義是你從開發商（或其他所有人）那裡購版買商鋪之後又權租給開發商（或其他所有人），你購買的商鋪使用期限和返租期限是一致的，商鋪返租到期也就意味著你購買的商鋪使用期限也到期，商鋪返租到期收回可以由開發商回購或直接收回（這要看返租協議相關條款是怎麼約定的）。
『肆』 徵集東信中信中心城託管輕漾酒店店的業主、不按合同約定期限返租，成立業委會維權
是的，職工如果因為託管/降薪，可以拒絕託管/降薪，要求解除勞動合同，並支付補償金，同時可以按照規定領取失業金。 因為，託管/降薪是企業單方面變更勞動合同。
『伍』 廬山山海會買的公寓返租的房子為什麼房產證一直沒辦下來
准備資料去當地房管局就可申請辦理。
一、辦理條件：
購房者通過交易,取得房屋的合法所有版權,可依法對所購權房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。
二、辦理材料：
1、蓋章的申請表
2、房屋買賣合同
3、簽訂預售合同的買賣雙方關於房號、房屋實測面積和房價結算的確認書
4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份
5、專項維修資金專用收據
6、契稅完稅或減免稅憑證
7、購房者身份證明(復印件核對原件)
8、房屋共有的提交共有協議
9、銀行的提前還貸證明
三、辦理流程：
1、確定開發商已經進行初始登記
2、到管理部門領取並填寫《房屋(地)所有權登記申請表》
3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，並提交拿測繪圖(表)
4、領取相關申請文件
5、繳納公共維修基金、契稅
6、提交申請材料
7、按照規定時間領取房產證
四、辦理時限及費用：
辦理時限：法定辦理時限30個工作日。
辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。
總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。