A. 房屋土地使用證70年期限是從何時開始實行的
70年，並不是房屋的土地使用年限，而是商品房的「最高」使用年限。也就是開發商專拿到這塊土地的屬時候，使用年限是70年。
但任何一個房子的開發都是有一定周期的，說白了，也就是蓋房子還要耽誤一段時間。開發商已經使用了一定的年限。所以至少要從70減去開發商的使用年限。
而商品房的土地證時間的計算方法，就是「自合同簽訂之日起到土地本登記終止年限。」相當於自你簽訂合同之日起，你購買了房屋的產權和土地使用權。
不過房屋的土地使用年限，不用過於糾結，根據物權法，第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期
B. 商品房屋的土地使用證70年的期限如何計算
雖然是3個問題，其實只用回答一種。
我可以負責任的說，個人購買專商品房的土地證屬上登記的土地使用年限沒有任何一套的土地使用權年限是70年的。
70年，並不是房屋的土地使用年限，而是商品房的「最高」使用年限。也就是開發商拿到這塊土地的時候，使用年限是70年。
但任何一個房子的開發都是有一定周期的，說白了，也就是蓋房子還要耽誤一段時間。開發商已經使用了一定的年限。所以至少要從70減去開發商的使用年限。
而商品房的土地證時間的計算方法，就是「自合同簽訂之日起到土地本登記終止年限。」相當於自你簽訂合同之日起，你購買了房屋的產權和土地使用權。
不過房屋的土地使用年限，不用過於糾結，根據物權法，第一百四十九條住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
C. 房地產權證上為什麼沒有土地使用期限，
1.根據《中抄華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定，劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候，就必須按照法律、法規的要求，由買房人（注意不是賣房人）繳納一定數額的土地使用權出讓金，那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始，使用權變更為出讓，使用年限變更為住宅用地的70年。
3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍，是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證，所以，從土地證上可以看到使用年限，有些房改房和自建房沒有土地證，所以就看不到，只能到開發單位去看國土證。
5.上面沒有寫年限的是劃撥的，如果要辦國土證的話必須交土地出讓金，一般情況下與契稅的價格相當。
D. 商品房土地證辦理有時間限制嗎
按照有關規定，如無特殊約定,在商品房交樓90日內,開發商就要為業主完成房產證辦專理,否則負違約責屬任。關於辦理土地證的期限，目前國家相關部門還沒有具體的規定出台，辦理國土證的期限，只能靠業主跟開發商之間相互在合同上約定。一般辦理國土證的期限兩年為合理期，雙方在沒有約定的情況下，超過兩年開發商還未為商品房辦理國土證的，業主們可以到法院進行起訴。
E. 商品房的土地使用年限是多少
應該是70年，但是開發商當時拿地時用途是商住兩用的話，那就是50年，這個估計沒辦法維權
F. 為什麼住宅土地證年限是四十年
一般住宅類的是70年。
《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定了各類用地的最高年限，具體為：居住用地70年；工業用地50年；教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；商業、旅遊、娛樂用地40年；綜合或者其他用地50年。 出讓土地使用權的最高年限不是唯一年限，具體出讓項目的實際年限由國家根據產業特點和用地項目情況確定或與用地者商定。土地使用權出讓的實際年限不得突破規定的最高年限，而只能限於最高年限的范圍內。那麼土地使用權出讓年限屆滿的怎麼辦呢。 土地使用權出讓年限屆滿後，有兩種處理方式：一是土地使用者申請續期。在一般情況下，政府應批准續期使用，按照《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限期滿，土地使用者需要繼續使用土地的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准，經批准予以續期的，應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。二是政府無償收回土地使用權。《城市房地產管理法》規定，土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿，土地使用者未申請續期或者雖申請續期但未獲得批準的，土地使用權由國家無償收回。根據《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》的規定，土地使用權期滿，土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。這就是說，國家在收回土地使用權的同時，也無償收回建築物、其他附著物的所有權。
G. 土地證的有效期限是多少年
你是用農村土地承包耕地還是？農村住宅用該沒有期限。承包責任制的耕地應該是30年。