㈠ 組合貸款中貸款年限問題
組合貸款的商貸的年限和公積金貸款部分的年限必須是一致的。不可以公積金的貸20年，商貸30年的。
並且組合貸是同公積金及商業貸款的認定標准，即認房又認貸，以公積金貸款和商業貸款二者嚴格的標准執行。
㈡ 組合貸款公積金和商貸的貸款年限可以不同嗎
不可以不同，只復要是組合貸款就是相制同的。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。
初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。
在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
㈢ 組合貸款里商貸和公積金可以貸不同的年限嗎
一般不行。因為組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款設定的是同一抵（質版）押物，貸款期限屆滿權，借款人如沒還清貸款的，受託銀行要對設定抵（質）押物進行處置。如果公積金貸款和商業性住房貸款期限不一致，一種貸款到期而另一種貸款沒到期，則抵（質）押物無法分割進行處置。因此，組合貸款中住房公積金貸款和商業性貸款期限應保持一致。
㈣ 怎麼計算組合貸款的年限
組合貸款涉及到公積金貸款和商業貸款，但組合貸款的年限是統一的，一回般取兩種貸款答的最少貸款年限。影響商貸年限的因素有房齡和貸款申請人的年齡。影響公積金貸款年限的因素有貸款申請人的年齡和建築物的結構。
以住宅為例
商業貸款要考察兩個因素，分別是：
1、50年-房齡
2、65歲-貸款人年齡
國管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「69-年齡」之間數值更小者。
市管公積金貸款方面，如果是磚混結構，取「47-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者；如果是鋼混結構，取「57-房齡」與「70-年齡」之間數值更小者。
㈤ 組合貸款年限可以不同嗎
您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足內額繳存住房公積金的職工容在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。
希望我的回答對您有所幫助。
㈥ 組合貸中公積金的貸款年限和商貸年限一樣嗎
組合貸款中，來住房公積源金貸款期限和商業貸款期限是相同的。銀行等金融機構之所以會要求二者的期限需要一致，是因為組合貸款中的住房公積金貸款和商業貸款二者設定的是同一抵押物（即貸款申請者所購買的房子），貸款年限屆滿，借款人如果沒有還清貸款，承辦銀行就會申請對設定抵（質）押物進行處置。若二者設定的期限不一致的話，就會出現「一種貸款到期，而另一種貸款未到期」的局面，這樣銀行就不知怎麼處理抵押物了。
㈦ 組合貸款貸款年限可以不一樣嗎
您好，可以不一樣的。根據各商業銀行的規定：個人住房組合貸款是指對按時足額繳存住房公積金的職工在購買、建造、大修各類型住房時，銀行同時為其發放公積金個人住房委託貸款和自營性個人住房貸款而形成的特定貸款組合。貸款額度、期限和利率分別按照公積金個人住房貸款和商業性個人住房貸款的規定執行。
因此組合貸款的貸款年限可以不一樣。
希望我的回答對您有所幫助。
㈧ 組合貸款公積金和商貸部分的年限可以不一樣嗎
公積金和商貸的年限可以不同。
公積金和商貸一起貸款版屬於組合貸款，他們之間的利息互權不相同，彼此之間各不影響。
申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。
公積金貸款的貸款優勢
1、方便程度，辦理時間等上差不多。
2、商貸一般沒有貸款上限或上限很高，借款人可以直接申請比較高的貸款金額，住房公積金貸款有上限控制，但高額度的貸款需求可以通過組合貸款方式解決。
3、商貸的貸款對象范圍比較廣，住房公積金貸款一般是住房公積金繳存人。
商業貸款的優勢是受限條件少、還款形式多樣。商業貸款對於貸款人是否繳存住房公積金沒有限制，只要首付達到銀行要求的比例，具有良好的信用額度即可申請貸款，申請程序相對簡單。