A. 請問開發商交房後門窗部分如有破損變形，有效期是多久，是否在未入住前都算在維保期內
你自己看看開發商在房屋交接時給你的【住宅質量保證書】裡面約定的門窗的保修時間
如果在保修期內 找物業公司聯系開發商對門窗進行維修
（前提是你沒有對門窗進行過改動）
如果過期了 那麼只有自己維修了
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保修期從開發商將竣工驗收的房屋交付使用之日起計算。工程質量保證書中具體保修期限與保修范圍是：地基基礎和主體結構在合理使用壽命年限內；屋面防水為3年；牆面、廚房和衛生間地面為1年；《住宅質量保證書》一般約定地下室及管道滲漏為1年；牆面、頂棚抹灰層脫落為1年；地面空鼓開裂、大面積起沙為1年；門窗翹裂、五金件及衛生潔具損壞為1年；燈具、電器開關損壞為6個月；管道堵塞為2個月；供熱供冷系統設備為一個採暖期或供冷期；其他部位、部件的保修期限，由買賣雙方自行約定，並寫在工程質量保證書中。
房屋在保修期內出現質量問題，如經保修單位維修後導致房屋使用功能受到影響，或因主體結構質量不合格給購買人造成損失的，根據工程質量保證書開發商應承擔賠償責任。購買人認為主體結構質量不合格的，可以向《住宅質量保證書》中註明的工程質量監督單位申請重新核驗，經核驗確屬不合格的，購買人有權退房
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B. 質保期內房屋漏水沒修好過了五年可以延長維修嗎
在小區的房子，在質保期內，房屋漏水的情況並沒有修好，過了5年之後，你可以向法院起訴，起訴開發商違約，要求延長維修時間。
開發商違約，是這樣的情況。
買賣房子的過程中，我們會和房地產開發商打交道，那麼開發商違約的常見情形有哪些？從最開始的看房，到洽談簽訂購房合同再到最後的驗房和交房，實際上都是一個完成的合同的簽訂和履行的過程，下面就來講講開發商違約的常見情形。
所謂開發商違約，就是指在後續履行合同的過程中，開發商出現了與合同約定不一致的地方，損害了買房人的合法權益。
開發商常見幾種違約情形
1
房屋質量不符合合同約定的標准
我們在選房、簽訂合同時，正是對房子的面積和質量確定下來，而實踐中，譬如承重牆、梁開裂；外牆、外窗、衛生間滲水；牆面不垂直；大面積的空鼓等情況出現，這實際上開發商違約的表現。
實踐中，針對房屋質量的問題，具體可以分兩類情況處理：
一是普通的房屋質量問題，開發商有質量保修的責任。
二是嚴重的房屋質量問題，譬如房屋主體質量不合格或嚴重影響居住使用的，買房人可主張退房和賠償損失。
2
房產證逾期未辦下來的
逾期辦證的，按合同約定承擔逾期辦證的違約責任，逾期辦證超過一定期限，買房人可以主張退房，如實際損失超過合同約定的違約金的，可以按實際損失來主張。
那麼這里的「一定期限」是多久呢？
這里所講的「一定期限」其實是在合同約定的交房日到了以後，給開發商發房屋催交通知書，在其後三個月合法期限內開發商仍不能交房的，有權要求退房。
開放商應該按照合同約定，返還買房人已付的房款及產生的活期利息，約定有違約金的，可以一並賠付。
法條鏈接：《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十五條：
根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。
3
宣傳與實際交付的房子不一致
房子的地理位置、基本價格、面積、戶型、裝修標准、小區綠化、物業管理、周邊配套等與實際不符。
這種情況也常見，很多人以為是虛假宣傳，見怪不怪，實際上是開發商違約！！
因為《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第三條規定：
商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發規劃范圍內的房屋及相關設施所作的說明和允諾具體確定，並對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應當視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應當視為合同內容，當事人違反的，應當承擔違約責任。
4
不合理收費
出現了合同約定以外，又沒有法律依據的收費，譬如手續費；面積補差款；產權代辦費；產權證分戶圖表費等等。
C. 開發商對房屋的保修期限是多久
開發商交給您的《住房質量保證書》上規定的保修期為兩年的條款是無效的，這是其逃避法律責任的行為，我國法律對此早已作出了明確的規定。 我國《房屋建築工程質量保修辦法》第7條明確規定：「在正常使用條件下，房屋建築工程的保修期為：(1)地基基礎和立體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；(2)層面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；(3)供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；(4)電氣管線、給排水管道、設施安裝為兩年；(5)裝修工程為兩年o」根據您所說，您購買的房子從2001年9月至2005年7月還不足4年房頂就漏雨，所以根據上述規定，您完全可以要求開發商進行修繕，開發商《住房質量保證書》上對此兩年保修期的規定是無效的；而您房屋的供暖系統，從2001年9月份到2005年1月已經超過了我國法律規定的兩年期限，這就得依您與開發商的約定。開發商當初交給您《住房質量保證書》時您沒有提出反對意見而入住，所以示為接受，而其中規定的供熱系統兩年保修期又符合法律法規的要求，因此，供暖系統只能您自己進行修理。 症結所在 本問題的症結在於咨詢者對我國法律關於房屋及其設施的保修期的規定不清楚。 律師提醒與注意事項 當房屋出現質量問題時，如果尚在保修期內，可要求開發商進行修繕，如果其拒不履行維修義務，那麼可以自行維修，並可以要求開發商承擔相應費用。 還要提醒您的是，對於房屋可能出現的一系列問題，無論是大是小，都要盡可能在購房合同中加以約定，這樣才能更好地維護自己的權益。
D. 新房交付不到半年，出現整體漏水現象，聯系開發商後總是推拖維修時間，應該如何索賠
如果開發商維修好漏水問題，但是拖延了我的裝修計劃，延遲了房子使用期限，我能索賠嗎？
可以主張一定的賠償.
按合同的約定辦理.
E. 開發商承擔業主房屋維修的期限是多久
您好！
網
開發商對來房屋的保修期限自是多久？
2011年02月25日 08:04
開發商對房屋的保修期限是多久？
當房屋出現質量問題時，如果尚在保修期內，可要求開發商進行修繕，如果其拒不履行維修義務，那麼可以自行維修，並可以要求開發商承擔相應費用。
《房屋建築工程質量保修辦法》第七條規定：
在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
一地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
二屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
三供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
四電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；
五裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
望採納，謝謝
F. 房屋過保修期 還能要求開發商賠償損失嗎
房屋的保修期究竟應該從何時算起？保修責任到底該由誰來承擔？過了保修期限，房屋出現質量問題，保修責任又由誰承擔？開發商拒不維修的情況下，業主應該如何處理？如何才能避免和減少類似糾紛的產生呢？
1、保修期內 開發商首先承擔維修責任
根據2000年6月30日開始實施的建設部第80號令《房屋建築工程質量保修辦法》規定，在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏為5年；供熱與供冷系統，為兩個採暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝為2年；裝修工程為2年。從工程竣工驗收合格之日起計算。
關於開發商對業主的保修期限則可以參照上述規定，但開發商和業主也可以對房屋保修期限進行約定，但約定的房屋保修期限不得低於《房屋建築工程質量保修辦法》規定保修期以及《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中的保修期限。
在保修期限內正常使用的情況下，房產出現質量問題理所當然是由開發商首先承擔維修責任，並且在這種情況下開發商還應該承擔因質量問題造成的人員和財產損失的賠償責任。比如，在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向開發商提出賠償要求。因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。
2、保修期外 可自行維修也可質檢追究責任
過了保修期的情況下，則是根據物業的產權性質來判斷，若發生在單個業主家中，屬於業主的專有部分，業主可自行聘請維修人員或要求物管方提供特約服務來對其進行維修；如果發生在房屋的共有部分，則可要求物管方對其進行維修，費用由相應業主按各自擁有的權屬份額共同承擔，涉及大修、中修、更新、改造的，還需使用已建立的房屋專項維修資金。如果是涉及到主體結構一類，危及業主人身安全的質量問題，則屬於終身保修范疇，經過工程質量檢測機構核驗，並做出定論後，可要求退房，如果因此而造成人員和財產損失，可要求相應賠償，包括裝修費用等損失，都可一並由開發商支付。
（以上回答發布於2017-06-27，當前相關購房政策請以實際為准）
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G. 哪些法律對房地產開發商的維修義務進行了規定
【《房屋建築工程質量保修辦法》】已於2000年6月26日經第24次部常務會議討論通過，現予發布，自發布之日起施行。
第七條在正常使用下，房屋建築工程的最低保修期限為：
1、地基基礎和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
2、屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
3、供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
4、電氣系統、給排水管道、設備安裝為2年；
5、裝修工程為2年。
其他項目的保修期限由建設單位和施工單位約定。
第十四條在保修期內，因房屋建築工程質量缺陷造成房屋所有人、使用人或者第三方人身、財產損害的，房屋所有人、使用人或者第三方可以向建設單位提出賠償要求。建設單位向造成房屋建築工程質量缺陷的責任方追償。
第十五條因保修不及時造成新的人身、財產損害，由造成拖延的責任方承擔賠償責任。二、《建設工程質量管理條例》
【《中華人民共和國建築法》】
第六十二條建築工程實行質量保修制度。
建築工程的保修范圍應當包括地基基礎工程、主體結構工程、屋面防水工程和其他土建工程，以及電氣管線、上下水管線的安裝工程，供熱、供冷系統工程等項目；保修的期限應當按照保證建築物合理壽命年限內正常使用，保護使用者合法權益的原則確定。具體的保修范圍和最低保修期限由國務院規定。
第七十五條建築施工企業違反本法規定，不履行保修義務或者拖延履行保修義務的，責令改正，可以處以罰款，並對在保修期內因屋頂、牆面滲漏、開裂等質量缺陷造成的損失，承擔賠償責任。
【《物業管理條例》】
第四十二條業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶交納責任。
已竣工但尚未出售或者尚未交給物業買受人的物業，物業服務費用由建設單位交納。
第五十六條物業存在安全隱患，危及公共利益及他人合法權益時，責任人應當及時維修養護，有關業主應當給予配合。
責任人不履行維修養護義務的，經業主大會同意，可以由物業管理企業維修養護，費用由責任人承擔。
【2000年1月30日中華人民共和國國務院令第279號公布】
第三十九條建設工程實行質量保修制度。
第四十條在正常使用條件下，建設工程的最低保修期限為：
（一）基礎設施工程、房屋建築的地基基礎工程和主體結構工程，為設計文件規定的該工程的合理使用年限；
（二）屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外牆面的防滲漏，為5年；
（三）供熱與供冷系統，為2個採暖期、供冷期；
（四）電氣管線、給排水管道、設備安裝和裝修工程，為2年。
其他項目的保修期限由發包方與承包方約定。
建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。
四十一條建設工程在保修范圍和保修期限內發生質量問題的，施工單位應當履行保修義務，並對造成的損失承擔賠償責任。
【《房地產經營開發管理條例》】
第三十一條房地產開發企業應當在商品房交付使用時，向購買人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。
住宅質量保證書應當列明工程質量監督單位核驗的質量等級、保修范圍、保修期和保修單位等內容。房地產開發企業應當按照住宅質量保證書的約定，承擔商品房保修責任。
保修期內，因房地產開發企業對商品房進行維修，致使房屋原使用功能受到影響，給購買人造成損失的，應當依法承擔賠償責任。
H. 房屋保修期過後，漏水了該誰負責
業主來自己負責。在商品房保修范圍和源保修期限內發生質量問題，開發商應履行保修義務，不屬於商品房保修范圍內或超出保修期限的，開發商無保修義務。開發商可以找人幫修，但費用必須由業主自行負擔，沒有補貼也沒有任何經濟賠償。