寫字樓土地使用年限

A. 一般門面房產權多少年年限

1、純商業或金融業的商鋪是50年，寫字樓下的商鋪產權是50年，住宅樓下的商鋪同住宅產權一內樣70年，工業廠房的年限容是40年。

2、一般土地使用權分為三種情況，工業50年，商業旅遊業40年，住宅70年。門面房應該是商業用地，也就是40年。目前針對商業用地這塊，新的物權法沒有具體規定，住宅用地是規定了，住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下。

拓展資料

按照建設部的相關規定，在正常使用條件下，住宅室內裝飾裝修工程的最低保修期限為2年，水、電、防水工程是5年。 有些裝修公司為了拉生意，草率地承諾保修10年、20年，這些沒有任何實際意義。與其相信這么不切實際的承諾，不如選擇品牌公司2年質保終身維護的承諾可行性更大，也更切合實際。

房地產權屬證就是房產證。 有兩種情況：（1）房產證（包含土地證+房屋權屬證書兩種性質）。（2）房產證（只包含房屋權屬證書的性質)。

B. 【商務樓】和【寫字樓】有何不同比如土地使用權年限,水電費等方面

商務樓和寫字樓都屬商業用地，沒有很大的區別

一定要說的話，寫字樓是純辦公回用的，

而商務答樓會帶有一些商業設施，可能還有飯店或賓館的部分

土地使用年限都一樣，都是40年（50年是以前的規定了）可能各地也有一點不一樣吧

水電費就更是物業管的范圍了

C. 寫字樓50年產權到期怎麼辦

房子的年限是根據土地使用性質來看的，房子是沒有年限限制的。等土地年限到期後版會有有關部門來查看權土地上的建築物是否能繼續使用，如果能繼續使用的話建築物的使用人需要繳納土地出讓金就可以繼續使用了，如果不能使用了那麼會賠償建築物的產權人然後回收土地。

D. 寫字樓的使用年限是50年到期後可以再續嗎

抄只要寫字樓房屋還能使用即襲可再續。
房屋產權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等，到期後可重新繳納土地出讓金,獲得土地繼續使用權。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權(即房產權)是永久的，沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有（房產證里是沒有 期限登記欄的）；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

E. 寫字樓是什麼用地性質

商業用地。

寫字樓屬於商務辦公用地性質，也稱為商業用地。商業用地的土地使用年限為40年。寫字樓產權到期需要提前一年向相關部門申請續期，續期時可能需要補交土地出讓金;或者是國家收回土地及地上建築，並且按照相關規定給予給業主補償。

市場上寫字樓的平定標准有兩種，即甲級寫字樓和5A寫字樓。其中甲級寫字樓只是業內通行的叫法，我國沒有明確的規定什麼樣的寫字樓才能稱甲級寫字樓，國際上判斷是否為甲級寫字樓，主要看其管理國際化、空間的舒適性和實用性、便捷的交通和商務化等8個方面。

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寫字樓的作用：

1、專業化：寫字樓是塑造企業和辦公企業形象的載體，和早期商住一體的辦公室環境已經嚴格區分了。在標准層高、建築技術、新風系統、物業管理、電梯設計等方面都是非常專業的，這樣企業就能夠真正體驗到高速辦公，從而提供辦事效率。

2、智能化：用戶口中的5A智能化寫字樓，指的就是辦公自動化系統，而FA是消防自動化系統，CA是通訊自動化系統，BA是樓宇自動控制系統，SA是安保自動化系統。由此可見寫字樓的智能化也是非常出色的，所以在市場上站穩了腳跟。

3、多樣化：寫字樓可以輕而易舉的滿足辦公之外的娛樂、休閑、購物等多樣性優勢，所以這也是寫字樓與眾不同的地方，同時也受到了無數人的追捧。

F. 寫字樓50年產權到期怎麼辦

1. 延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同回類答的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2. 根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
   

G. 辦公用地使用年限：40年50年

根據我國《城來鎮國有土地使用源權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定工業用地50年，商業、旅遊、娛樂用地40年。所以寫字樓、商場屬於商業娛樂用地40年。

土地使用年限法律規定

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

1、居住用地70年。

2、工業用地50年。

3、教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年。

4、商業、旅遊、娛樂用地40年。

5、倉儲用地50年。

6、綜合或者其他用地50年。

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土地使用年限期滿可自動續期

1、根據2007年10月1日起施行的《物權法》中的明確規定：「住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。」

2、據悉，在《物權法》出台之前，根據1994年7月5日的《中華人民共和國城市房地產管理法》第二十一條規定，辦理土地使用權續期的，應當重新簽訂土地使用權轉讓合同，並依照規定支付土地使用權出讓金。

3、2007年3月，《土地管理法（修訂草案徵求意見稿）》開始在一定范圍內徵求意見，相比於「草案」，「徵求意見稿」以「按照國家有關規定自動續期」替換了「無償自動續期」。

H. 寫字樓土地使用年限有多少

1、其實房屋的產權是沒有時間限制的，因為房屋是個人財產，只要房屋內不拆遷產權是永久的；容
2、土地是有使用年限的。因為我國規定土地歸國家所有，所以我們買房時買的是土地的使用權。
3、既然土地有使用權，如果土地使用權到期，房屋沒有拆遷，你如果要繼續使用土地，就要再向國家交納土地使用費；
4、如果在土地使用權到期前房屋拆遷，國家會給補償的，補償包括建築物補償和土地補償；如果土地使用權到期後房屋拆遷，國家也會給予補償，但補償僅包括建築物補償，就沒有土地補償了；
5、我國規定純住宅的土地使用年限為70年；商住樓為50年；商業為40年。
6、土地使用年限從開發商獲取土地證開始算起，等老百姓辦到自己的土地證時實際可使用的年限肯定會低於規定使用年限的，因為有開發周期的。
7、有不明白的再問我