住宅樓電梯使用年限

A. 居民電梯多少年更換一次

國家強制規定電梯的使用年限是十五年,在物業費里有大修基金的,如果說沒有這一項,，到時恐怕要集資了。
一般電梯的使用年限在15年左右，如果電梯保養得好的話可以使用20年，那麼這也就意味著70年的產權房，至少要更換三次電梯。一部電梯在50萬元左右，高端一點的電梯要80萬元，甚至上百萬元，即使每次只更換轎廂的話，至少也要20萬元。拿一棟12層的小高層來說，按兩戶一梯來算，維修金總共也就在20萬元左右，時間早一點的維修金更少，也不過10多萬元，遠遠不夠更換電梯，如果其他地方也使用了維修金，剩下的就會更少。
維修金不夠業主還要續交
那麼，更換電梯維修資金不夠怎麼辦，誰來掏剩下的錢呢？那隻能由業主分攤了。在70年產權內，維修金是肯定不夠使用的，在這種情況下，業主就要續交電梯維修金了。
維修資金如何申請支取呢？維修金的支取分三種情況，小區成立了業主委員會，就由業主委員會代表業主申請；沒有成立業主委員會的小區，可由前物業管理公司受業主委託申請；還有一種情況是當地街道、鎮政府牽頭申請。
但維修金的支取還有一個條件，就是必須徵得小區三分之二的業主同意；如果有大業主的話，比如商住樓樓下有商場，這種情況下，面積要達到三分之二。
只要有以上三種情況，把電梯維修資金申請下來了，剩下要補的部分由業主配合按樓層分攤費用，電梯改造或維修就不會受阻了，業主也能繼續享有安全舒適的電梯出行環境了。

B. 房屋使用年限

根據北京市房屋管理局、北京市技術質量監督局於2001年下發的617號文件《關於加強專北京住宅電屬梯報廢管理有關問題的通知》，住宅樓使用廂式電梯，如果只有一部電梯，那麼該梯的報廢年限應在15年左右；如果居民樓里有兩部電梯，那麼規定的報廢使用年限是18年。

拓展資料

電梯使用年限超15年政府出資一半更換

補助標

1、為電梯全面更換的，給予該電梯更新工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過10萬元。

2、電梯升級改造的，給予該電梯改造工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過8萬元。

3、電梯重大修理的，給予該電梯大修工程款50%(不含電梯裝飾、土建費用)的資金補助，且每部電梯補助資金不超過5萬元。

C. 高層住宅，的電梯使用年限是多少，如果要換電梯，這個錢需要誰來出

保養得當的電梯使用年限應該在20至30年之間,
電梯的使用年限主要根據平時使用狀況和維修狀況決定,一般情況下,更換電梯的費用是在業主的維修資金中支出.

D. 高層住宅電梯使用時間是否有限制

沒有規定的年限！每年質檢局都會檢測一次，檢驗不過關進行整改，整改還是過不了就做報廢處理

E. 一部住宅電梯一般能用多少年

電梯的強制報廢年限是15-25年.

以下情況的電梯應考慮報廢：

1、建築物僅設計一部電梯；使用時間達到15年的；有備用梯達到18年的

2、屬於國家已明令停止生產，而運行時間超過15年的

3、設備存在嚴重缺陷的；

4、其它無法保證安全運行基本條件的等。

對已達到報廢年限而暫不更新的電梯，由電梯檢測機構對該電梯進行技術鑒定。經鑒定可繼續使用的；檢測周期縮短為6個月。

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供居民住宅樓使用的電梯，主要運送乘客，也可運送家用物件或生活用品。

住宅電梯專門為住宅樓使用而設計開發的。運用國內外先進的電梯技術，而生產出的新型全電腦、模塊化控制的變頻調速(VVVF)電梯。

融合了數據網路化系統和模塊化結構，使系統控制更加精確、高效、靈活、合理，並利用了最有效的自檢程序，使電梯能淋漓盡致地發揮其功效，將電梯的性能提高到了一個更高的水平。

住宅電梯其轎箱設計簡潔、新穎、 靈活多樣，便於適合運送乘客和傢具、沙發、等，能與多種建築物融為一體。

根據GB 50096-2011

住宅設計規范6.4.2條規定:

高層建築的電梯配置是根據國家《》確定的，下列高層建築應設消防電梯:

6.3.1.1 一類公共建築;

6.3.1.2 塔式住宅;

6.3.1.3 十二層及十二層以上的單元式住宅和通廊式住宅;

6.3.1.4 高度超過32m的其它二類公共建築。

6.3.2 高層建築消防電梯的設置數量應符合下列規定:

6.3.2.1 當每層建築面積不大於1500m^2時，應設一台;

6.3.2.2 當大於1500m^2但不大於4500m^2時，應設兩台;

6.3.2.3 當大於4500m^2時，應設三台;

6.3.2.4消防電梯可與客梯或工作電梯兼用，但應符合消防電梯的要求。

F. 高層住宅電梯壽命一般是多久

電梯以錳系磷化塗層鋼絲繩承重與曳引驅動，廣泛應用於高層建築。電梯正回常使用情況下的答使用壽命，一般12-15年，如果使用頻率高，使用年限就會縮短，電梯到期應該更換新梯。電梯鋼絲繩一般3-5年需要更換新繩。錳系磷化塗層鋼絲繩疲勞壽命是光面鋼絲繩的三倍，可以通過疲勞試驗進行驗證對比，僅供參考

G. 高層住宅電梯保修期是多少年

一般是保修12個月到18個月的。按照建設部在95年發布的建計（1995）第167號《關於加強電梯管理的暫行規定實施細則》十一條規定：新安裝電梯質量保修期，從驗收合格之日起，由電梯生產企業保修一年，但不超過交貨後18個月。由於電梯使用單位管理使用不當所造成的損壞，由電梯使用單位負責，生產企業可予以有償修復。當然，也可以供求雙方協商，用協議約定來延長電梯的質保期，若無約定，則按照建設部167號文規定執行。

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第十二條

電梯維修

1．電梯維修是保證電梯長期安全正常運行的重要環節，也是電梯生產企業售後服務的主要內容。所有電梯使用單位必須與其電梯生產企業或被委託代理企業簽訂維修合同。

2．使用單位必須按規定在每年的年檢後，憑年檢合格書、維修合同書到建設行政主管部門辦理下一年度的《電梯准用證》。建設行政主管部門要在一周內派檢測人員實地檢查，合格後，發給新一年度《電梯准用證》。

3．使用單位自行維修保養電梯必須得到電梯生產企業的委託代理。

4．使用單位發生變化，不再是與電梯生產企業簽訂合同的單位而移交或轉售另一單位時，原使用單位必須負責向電梯生產企業辦理維修保養合同轉讓手續。

5．電梯生產企業或被委託代理企業必須按照維修合同及時處理電梯故障與事故；每個月對電梯的所有設備至少進行一次檢修；一年進行一次電梯的年檢。

6．電梯生產企業或被委託代理企業應根據本企業電梯產品銷售情況和本企業在用電梯的情況，建立維修保養網路，負責本企業新裝電梯和在用電梯的維修保養工作。維修網路的維修保養人員必須嚴格按照生產企業的《電梯維修技術規程》、《電梯保養技術規程和檢驗標准》和《維修保養合同》的規定按時維修保養，逐台電梯做好維修保養記錄，建檔備查。

7．電梯維修費用原則上由負責電梯維修的企業與電梯使用單位在維修合同中協商確定。

8．電梯的大修、改造和更新，均按本《細則》有關電梯安裝的條款執行。

H. 住宅樓的觀光電梯井使用年限

電梯井道好像沒有限制過使用年限吧，只要建築承力滿足使用標准就可以的。

I. 現在高層住宅小區的電梯壽命，國家是否有規定如果電梯使用壽命到期需要更換，這費用由誰來出

一部電梯的壽命是15到20年，如果電梯壽命到期，由物業協調業主大會，獲得三分之二同意，動用維修基金更換

J. 電梯樓使用年限

電梯的使用年限是在15年左右的。

也就是說一套房子是70年的產權房，在這70年之內回至少要答更換三次電梯。經常使用的電梯壽命會短一些，如果電梯保養得好的話，是可以使用20年的。到期檢查合格了之後是可以繼續使用一段時間的，如果檢查不合格，就會強制報廢。

(10)住宅樓電梯使用年限擴展閱讀：

電梯等相關行業協會應當加強行業自律，可以開展以下工作:

(一)推進行業誠信體系建設，開展會員單位信用方案建設和信用評級工作;

(二)開展行業信息分析研究，收集、發布電梯維護保養工時、參考價格等行業信息;

(三)組織宣傳咨詢、教育培訓，提高行業服務水平和電梯安全管理水平;

(四)參與相關標準的制定，協助、配合行政管理部門開展技術鑒定、監督檢查、推行電梯安全責任保險等工作。