北京二手房資金監管期限

『壹』 我辦理好過戶手續後，請問二手房資金監管多久

一般是先辦理資金監管再辦理過戶手續，資金監管當天即可完成。

二手房內交易資金監管是容指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

在二手房交易時，買賣雙方可以申請資金監管，通過「存錢——交件——領證——取錢」這個簡單的程序，這種付費方式在與普通二手房過戶環節相比，在沒有增加其他手續的情況下，確保了二手房買賣雙方房屋權屬和資金的安全，真正做到「錢證兩清」、防範風險，對交易雙方來說具有省時省力、安全放心、領證快捷、取款及時的眾多優勢，如果交易雙方並不熟知或者是存在資金交付風險，不妨選此方式。

『貳』 北京房地產中介有幾家做資金監管，二手房交易是必須做資金監管嗎

我就知道以前鏈家地產有···（強制）··其他公司個別的也有但為了回他們或其他答客戶私立他們一些業務員不主張或不主動告訴你有這東西（但很容易出事）

所以你最好買賣二手房找知名中介公司·而且必須是有資金監管的（一般是銀行監管）··而那類中介公司自己內部監管是不正規手段（也容易出事··私自不按照程序放款）

有銀行第三方監管能有些保障··這年月買賣二手房出事的比較多··而且正規公司做銀行第三方監管我記得是免費的·只是手續麻煩些·需要雙方都去銀行做個手續··過戶後還要業務員去銀行做放款手續··

如你是買房··一般資金監管是大部分的錢··不會是全部··你要合同中註明留幾萬元做尾款（等全部物業，供暖，電卡，歌華有線，電話全過戶後全保沒欠費後··在交房當天支付尾款··防止物業供暖有欠費或是房主估計托時間不給你鑰匙進不去門··）

『叄』 北京市不通過中介購買二手房能不做資金監管嗎

資金監管可以自願選擇。

二手房交易資金監管的優勢：
1、避免糾紛，防範風險。版
資金監管最大的好權處就是可以避免買賣雙方因房屋權屬轉移或房款交付發生糾紛。房屋登記機構在受理申請資金監管買賣雙方的轉移申請後，只有買房人將全部房款存入專用賬戶後才會登記發證，確保賣房人能收到房款；如果房屋不能正常轉移到買房人的名下，就會把房款退還給買房人，從而實現錢證兩清，保證了房屋權屬，防範了資金風險。
2、簡單方便，縮短時限。
資金監管轉移登記時，不僅所有的程序保持不變，沒有增加任何交易環節，房證辦結後，開戶銀行會及時通知賣房人就近到任何一家儲蓄網點取款，非常方便快捷。

二手房交易資金監管是指二手房交易雙方當事人為保證房屋交易資金的安全，由買方將房屋交易資金交付給指定的銀行監管，待交易雙方完成房屋所有權轉移登記後，監管銀行按照約定向賣方支付房屋交易資金的行為。

『肆』 北京朝陽二手房買賣必須要資金監管嗎

建議還是做資金監管。

二手房不做資金監管的風險：

1、如果交易雙方不做資金版監管，堅持自行交付權房款，或將面臨的風險有：賣方無法取得全部房款；買方無法在合同約定時間內取得房屋所有權，亦無法追回已支付的房款等。
2、在不做資金監管的前提下，當買方全款購房要求提前過戶且尾款延遲支付時，賣方存在極高的風險。比如：如果買方只有極少的自由資金，又想通過購得房屋抵押貸款獲得資金，從而實現滾動購買多套房屋，此舉極容易引起資金鏈斷裂，導致賣方無法收回尾款，同時房屋產權已過戶而失去房屋所有權。
3、在不做資金監管的前提下，如果賣方的房子仍有抵押，想用買方的資金（首付款）解除抵押，存在的風險有：第一種可能是賣方將買方的資金挪作它用，導致房子不能如約解除抵押，導致無法順利過戶；第二鍾可能是賣方的房子實際存在多筆抵押，買方支付的資金僅能解決其中部分抵押款，導致房子解除抵押被延遲，對於買方來說輕則延遲交易，重則錢房兩空。

『伍』 二手房資金監管期有財務糾紛可以單方面叫停嗎

二手房資金監管期有財務糾紛可以單方面叫停。如果一方發現對方有財務糾紛，可以提出申請和授權，要求對銀行的專用賬戶進行資金的凍結。但是需要承擔由此可能誤凍結而造成的法律風險，包括賠償對方損失。

資金監管，又稱為第三方監管。主要用於房地產交易。二手房資金監管是指買賣雙方的交易資金不直接通過經紀公司，而是由房地產行政主管部門會同銀行、具有擔保資質的機構在銀行開立的資金監管「專用賬戶」進行劃轉，該賬戶屬於銀行。當規定期限內購房者過戶後，該資金將劃轉到原業主的賬戶下，否則將劃轉到購房者賬戶下，因此資金監管需要買賣雙方都在監管銀行開有賬戶，銀行是資金的監管主體，從而保障了買賣雙方的交易資金安全，維護了買賣雙方的權益。

二手房買賣交易過程中，從買賣雙方簽訂買賣合同，到房產交易過戶完成，一般需要1至3個月的時間，房產交易中存在「先付款還是先過戶」的問題，如果對交易資金沒有任何監管措施，很容易出現不必要的糾紛。只有採取資金監管和資金託管這兩種方式才是真正確保二手房交易資金安全。這兩種模式都是通過銀行的專用賬戶進行資金的凍結，在沒有買賣雙方約定授權的情況下，其他人員均動用不了資金。

因此在二手房交易資金監管期間，如果一方發現對方有財務糾紛或者其他影響交易順利完成，可以提出申請和授權，要求對銀行的專用賬戶進行資金的凍結。但是需要承擔由此可能誤凍結而造成的法律風險，包括賠償對方損失。

根據我國民法通則，公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任，因此如果單方面叫停，而沒有充分理由，給予對方造成損失的，應該承擔賠償責任。

二手房交易資金監管程序，根據客戶需求分為以下兩種情況：

一、二手房全款交易資金監管

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、買方在地產交易機構提交全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
3、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
二、二手房貸款首付款資金監管：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》、買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求。
2、銀行審核買賣雙方的資質，銀行與買方簽署貸款相關合同。
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額。
4、買方在地產交易機構支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》。
5、房地產交易市場為買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續。
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款。
7、銀行按指令，支付尾款給賣方。

因此從以上兩種交易情況，銀行按指令支付，如果其中雙方存在異議，銀行會暫停支付或者凍結，直到雙方協商重新給予指令為止。

二手房資金監管賬戶，也類似於民間買賣行為的中間賬戶，但是中間賬戶的含義更廣泛，其制約也沒有二手房資金監管賬戶嚴格。

相關法律依據：

根據《中華人民共和國民法通則》規定
第一百零六條 公民、法人違反合同或者不履行其他義務的，應當承擔民事責任。
公民、法人由於過錯侵害國家的、集體的財產，侵害他人財產、人身的，應當承擔民事責任。
沒有過錯，但法律規定應當承擔民事責任的，應當承擔民事責任。
第一百零七條 因不可抗力不能履行合同或者造成他人損害的，不承擔民事責任，法律另有規定的除外。

『陸』 北京買二手房是否可以不通過資金監管

北京市建委現在有最新的規定，取消了資金監管。可以用取消資金監管作為關鍵字，在網路上搜索一下，相信可以解決你這個問題。

『柒』 北京二手房已面簽並將首付做了資金監管，現正在貸款審核，想和業主商量下提前進場裝修，有什麼風險

呃！如果您想提前裝修會有兩方面的問題，第一：業主不一定會同意，因為批回貸沒答下來您只是簽了合同和定金，資金監管的錢還是沒有到業主的賬戶內，所以一般會顧忌，大多數業主會說還是按合同走吧。第二：就是你這邊的問題了，如果貸款過程中出現問題，比如業主證件不足，或者您這邊貸款額度等出現問題，導致退單，那樣的話這將是扯不清的麻煩，很可能會浪費您的裝修款等，您要想好沒事的時候大家都相安無事很好相處，如果出現問題就不是那麼很好說話了，各種問題都出來了！所以還是建議先不要裝修，如果非常著急還是等批貸之後在考慮裝修事宜！

『捌』 在北京買二手房，首付存在了資金監管賬戶，我如何才能知道錢是否轉給了賣方

買家完稅、領取新產權證，賣方帶好資金託管協議領取託管房款同時完成。
賣方可自行前往託管銀行查詢流水，再跟資金託管協議上的賬戶對照一致即表示轉給賣方。

『玖』 現金交易二手房資金監管賣方多長時間能拿到全款–

辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。回
二手房全款支付，資金答監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。

『拾』 北京買的二手房，在工行做的資金監管，要幾天監管的錢能打到建委的賬戶

二手房貸款交易資金監由貸款經辦行和交易各方具體約定資金監管期限。超過監管專期限的，貸款經辦行要根屬據協議約定取消監管並從監管賬戶資金中直接扣收貸款本金，期間產生的貸款利息直接從監管賬戶中的首付款中進行扣收。扣除貸款本息後仍有剩餘的，按約定將剩餘的首付款退回買房人。若首付資金不足以償還貸款利息的，買房人繼續向工行清償所欠貸款利息。貸款凍結監管期限不得短於買賣雙方辦理產權過戶或抵押登記的合理期限。具體請您聯系貸款經辦行核實。

（作答時間：2020年5月26日，如遇業務變化請以實際為准。）