房屋買賣是否考慮使用年限

『壹』 在商品房上寫的設計使用年限 50年是什麼意思 到70年後我的房子還能剩下什麼啊

無論買50年或70年產權的房屋，其結果是一致的，如果細化一點，只是在下次續期（土地使用權）上早一點晚一點而已，不存在吃不吃虧的問題。

『貳』 房屋買賣合同未寫清土地使用年限是無效合同嗎

一般商品房(新屋)的買賣合同都沒註明 使用年限,只有在房產證上面才註明 使用年限,你在購買時 就要自己問清楚,而這個買賣合同 必須符合房管局的格式 (買賣合同 一般都是 房管局所提供),否則 過不了戶,所以它是有效合同。
而二手房的 買賣合同,房產證上面都印有 使用年限,買賣 是依照 房產證上面 所列的 地址、面積、及使用年限,自己沒看清楚 也沒法怪人,所以它是有效合同。

『叄』 日照金馬一區二期的房子，房產證辦下來一看土地使用年限僅剩36年，律師認為《房屋買賣合同》存在欺詐嫌

具體情況不明不好講，關鍵要看符合不符合欺詐主客觀構成要件了，具體情況具體分析才行，另外既然已經委託了律師，那就好好商量下一步工作了。

『肆』 商品房買賣合同上的土地使用年限和房屋產權年限有關嗎使用年限到期了，產權年限也到期嗎

土地使用年限就是你的產權年限
也就是說你的房子是50年產權
應該屬於商住的房子

『伍』 買賣合同顯示使用年限至2076年是什麼意思,若到2076年不拆遷房子還是我的嗎

房子永遠都是你的。這個物權法已經明確規定。

只是因為我們國家的土地是國有的，這版個年限是土地的租權讓權，也就是說你房子所在的土地是有使用期限的，那麼到了期限怎麼辦，一種是由業主統一向國家申請續租，一種就是我們常見的拆遷轉讓。

『陸』 房屋過戶年限怎麼算

房屋過戶年限：看產權證上寫的登記日期，如果是現在的日期過戶就需按未滿五年繳納5.56%的營業稅。

我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限，居住用地是70年，工業用地50年，商業用地40年，綜合用地50年。

經濟適用房是為了適應新的社會經濟形勢，由政府推出的新型房產種類，適合於中低收入家庭承受能力、具有經濟性和適用性的社會保障住房。

經濟適用房的性質較為特殊，整個開發的樓盤並不具備土地使用權證。基於這種情況，通常情況下，經濟適用房的土地使用年限以基樓盤原始竣工的時間為准。

而這一種土地使用年限的計算方式也等同於二手商品房，因此，經濟適用房和二手商品房的土地使用年限都是以開發商取得國有土地許可證的時間來核定其土地使用年限的。

(6)房屋買賣是否考慮使用年限擴展閱讀：

根據其房屋權屬的特殊性，這類房屋的土地使用年限計算方法也分為兩種：

一是如已購公房和央產房的土地是以劃撥方式取得的，即從該樓的第一套房屋首次進入二手房市場，繳納土地出讓金之日起核定其土地出讓年限。

同一樓房的其他各套房屋再出售後的土地使用年限依次予以核減，最終保證同一宗土地、同一棟樓的土地出讓年限終止日相同。

二是如已購公有住房新占土地是以出讓方式取得的，其70年的土地使用年限以原簽署的《國有土地使用權出讓合同》或《轉讓合同》，以及下發的《國有土地使用證》核定土地使用年限為准(一般是從竣工日期算起)。

參考資料來源：人民網-高齡房70年大限 土地使用年限如何算？

『柒』 商品房買賣合同上的土地使用年限和房屋產權年限有關嗎使用年限到期了，產權年限也到期嗎

房產證和國土證是獨立的，目前房產證有效期是無限的，而國土最長為70年；意思就是房子永遠是你的，70年土地使用年限到了，要給國家繳錢。。。這種情況非常少，，，，，