地皮的期限

❶ 小區名字是某某小區（公寓）信息上寫住宅是還是要看地皮年限嗎

關鍵的還是看用地性質，商業用電用水一般都要比住宅的水電費單價要高不少。
看地皮年限也有一定的作用，如果是70年，基本就是住宅了。但如果是40年，那就有可能是商業，也有可能是住宅的年限只剩下40年。

❷ 開發商是93年地皮，但是17年才建房銷售。請問房屋不動產權的使用年限是多久

1、住復宅的土地使用權年限為70年，制自取得該地的土地使用權之時算起。
2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那麼您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。

❸ 地皮分為幾種（如什麼商業地皮什麼的） 地皮 二手買賣 要注意什麼 地皮 想房屋那樣 有使用年限嗎

沒有二手土地買賣這個說法。我國法律規定土地國有。嚴禁各種方式買賣土地。我們能買賣的只有土地的使用權。
可以通過支付土地出讓金的方式獲取土地使用權。住宅、商業、工業用地時間各不相同。

❹ 中國的土地產權是多少年

居住用地土地產權70年，工業用地土地產權50年。

土地使用年限：住宅為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年

教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年

商業、旅遊、娛樂用地40年

綜合或者其他用地50年。

(4)地皮的期限擴展閱讀：

土地產權 演算法

土地使用權年期修正

1．實質

土地使用權年期是指土地交易中契約約定的土地使用權年限。土地使用權年期的長短，直接影響可利用土地並獲相應土地收益的年限。

如果土地的年收益確定以後，土地的使用期限越長，土地的總收益越多，土地利用效益也越高，土地的價格也會因此提高。因此，通過土地使用權年期修正，可以消除由於使用期限不同所造成的價格上的差別。

2．修正方法

(1)計算使用年期修正系數，年期修正系數按下式計算：

K=[1-1/(1+r)m ]/[1-1/（1+r）n]

式中：K——將比較案例年期修正到待估宗地使用年期的年期修正系數；

r——土地還原率；

m——待估宗地的使用權年期；

n——比較案例的使用權年期。

(2)利用年期修正系數對交易案例地價進行年期修正，即有：

年期修正後地價=比較案例價格×K

案例3：若選擇的比較案例成交地價每平方米為500元，對應使用權年期為30年，而待估宗地出讓年期為20年，該市土地還原率為8%，則年期修正如下：

年期修正後的地價=500×（1-1/(1+8%)20）/（1-1/（1+8%）30）=327.10元/m

❺ 買地皮都需要辦理什麼手續使用證的期限是多少

1土地使用證 注意土地使用證上的名字與賣主是否為同一人，而且最好到國土部門對該土地使用權證進行查詢，看是否真實，還要注意此土地使用權是否夫妻共同財產或其他共有財產。 2補充一下，最重要的是看看是土地有沒有被查封抵押等，還是去國土局咨詢吧！ 以下是引用豆奶在2007-7-18 12:40:42的發言： 購買地皮需要注意什麼?需要注意那些證件?那位老師請教一下!謝謝 在我國，土地歸國家所有，個人或單位沒有所有權，所以，購買只是使用權。 公民只能購買土地使用權，但不能購買土地所有權。依據如下： 1、在目前情況下，我國實行兩種土地所有權制度：國有土地所有權和集體土地所有權； 2、在目前情況下，我國實行多種土地使用權制度：行政機關使用權、司法機關使用權、人民解放軍部隊的使用權、事業單位的使用權、企業單位的使用權、個體工商戶的使用權、個人的使用權等多種土司使用權制度。 3、在目前情況下，我國實施一種土地所有權轉讓制度：國家徵用（把集體土地所有權變為國有土地所有權）；兩種土地使用權轉讓制度：有償轉讓、無償轉讓（劃撥土地使用權）。 辦事流程: 一、土地使用者，應依法進行土地登記。經過土地使用者申報、權屬審核、地籍調查、登記注冊、按規定繳費，最後發放土地使用證。 二、初始登記的土地使用者，應提供土地權屬證件，房屋所有權證或建築執照等相關的證明材料，填寫土地部門統一的表格。 三、土地變更登記 1、買賣房屋：該申報人應提供房屋所有權證，商品房買賣契約（統一格式），商品房銷售許可證，賣方的土地使用證，該幢分配窗口表等。 2、析產、繼承、轉讓：該申報人應提供房屋所有權證，原使用人土地使用證，公證書等。填寫土地部門統一的表格。 四、每周本科負責將上述申報資料上交市局地政地籍處。等制證返回後10個工作日內立即通知使用者領證。 五、在登記過程中，現場需勘查、測量、設標。土地使用者應給予和配合。土地部門應將辦事情況及時通知土地使用者。 六、土地使用者登記後，其地塊進行地籍調查，經辦事人初審，科長復審，經領導批准，方可領取土地使用證。領取土地使用證時，須提交土地登記收件單。

❻ 私人購買的地皮所建起來的房子有沒有土地使用權期限的呢

土地使用權的使用年限。

❼ 購買的土地使用年限是多少

《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條規定：土地使專用權屬出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年;(二)工業用地五十年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四)商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五)綜合或者其他用地五十年。

❽ 我想買塊土地，是永久的嗎

1、不管任何土地，都不可能存在永久的，我國實行的是土地公有制，土地所有權歸國家和集體所有，個人只有使用權；

2、另外要看這塊地是什麼性質的，如果是集體土地，那麼就屬於承包，承包期是耕地三十年，草地最長50年，林地最長70年（特殊林地經國務院批准可以延長）；

3、如果是集體土地，想一直承包首先你的兒子、孫子都必須一直是該集體戶口內人，其次，必須一直徵得該集體內人的同意你承包；

4、如果是國有出讓土地，最長是70年（住宅用地）；物權法規定，住宅用地到期可以自動續期，不過雖然現在我國還沒有細則，但是按照國外其他土地公有制國家的規定，土地使用權期限屆滿，必須再補繳一次土地出讓金，可以理解為再買一次這塊土地。

5、如果是國有劃撥土地，那麼連使用權都根本不是你的，只能以出租性質來進行使用，租賃期限最長20年。

(8)地皮的期限擴展閱讀：

土地使用權與房屋所有權的區別：

1、房屋所有權(即房產權)是永久的,沒有期限限制，只要房產沒有完全毀損滅失就能一直享有，「房產證里是沒有期限登記欄的」；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式,授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。

2、意思就是說：房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是產權人的，但土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的周期也不同：像住宅用地產權為70年，工業、科教文衛體綜合類用地產權為50年，商業、旅遊、娛樂用地產權為40年。

網路-土地所有權

❾ 地皮的使用權有期限的嗎

有的，現在土地都是國有的，但是農可以申請「土地承包經營權」，使用時期是50年吧，之後可以續訂時間的。

❿ 城市裡的土地應該不是屬於個人的吧。那房地產開發商是從哪買到土地的呢，買到永久還是有期限的

沒有永久期限，個人和房地產開發商都是只有使用權，開發商是從政府買的
你在鄉下可以直接跟村民簽合同，買斷永久使用權