① 廈門的二手房貸款怎麼辦理
公積金貸款條件：
1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;
2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;
3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;
4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;
5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。
公積金貸款辦理流程：
1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：
(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;
(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;
(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;
(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;
(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;
(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。
(七)公積金中心要求提供的其他資料。
2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。
3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。
4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。
5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。
② 廈門二手房首付比例需要多少一手房呢
二手房首付比例規定：首先要了解了購房者有沒有房產的，有一套還回是兩套：
1、如果購房者是答首套二手房，那麼二手房貸的首付不低於30％；
2、二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
3、如果購房者有一套房產，那麼二手房首付比例是70％左右。
4、如果名下有三套房產，按照相關根據規定是不予貸款的。
首套房首付比例規定：普通住房首付不低於30%，執行基準利率
二手房還款方式：
1、等額本金: 貸款期限內每月還款的本金保持不變，利息按上個月剩餘本金計算。
2、等額本息: 貸款期限內每月以相等的金額償還貸款本息。
3、一次性還本付息: 到期一次性償還貸款本息(僅限於一年期及一年期以內的貸款)。
③ 在廈門買二手房過完了戶中介說只能向建行代款怎麼回事
因為甲方是在建行開的貸款賬戶啊，所以你也要在建行辦理貸款
④ 哪位大神清楚廈門二手房貸款首付多少
先我們要了解購房者有沒有房產，有一套還是兩套。
1、如果購房者沒有房產的，也就是首套二版手房權，那麼二手房貸的首付不低於30%，這里說的30%值得不是成交較而是評估價。而二手房貸款式根據二手房評估作為參考的，而一般評估價都低於市場價格。
2、如果購房者都有了一套房產，那麼他在二手房首付的時候比例就應該是70%左右，而基準利率目前為6.55%部分銀行首套可以做到85折。
3、三套房產的情況，如果需要向銀行貸款購買二手房的話那麼根據規定是不予貸款的。
二手房貸款首付比例為多少分為以下三種個情況。
1、如果上家已經還清了房貸，而且購房者資質很好，就能獲得只用支付2成的二手房貸款首付。
2、如果上家已經沒有償還清楚貸款的，而且還要求購房者配合還貸的情況，最安全的做法是走資金監管程序。這樣首付3成的二手房貸即可。
3、如果購房者資金充足，可以一次性支付清楚，這樣就不存在首付和房貸的問題了。
⑤ 新政對廈門銀行二手房行貸款影響
你好我是丹廈房產的，你的問題答案是：首套貸款7成，二套房貸款5成，三套房不放貸；一平方售內價超過容12600元公積金請貸的不放貸，外來人員未交滿稅收（不是工商稅）或未交滿醫保社保滿一年無法購房，貸款單位以家庭為單位。謝謝！
⑥ 廈門二手房貸款都有什麼條件
一般房齡二十年內、廈門戶口或者有一年以上的社保、納稅證明
⑦ 求助：廈門二手房貸款的政策
這個問題,建議你到專業的房產網站的論壇上去問版問,比如www.xmhouse.com這類的權...
⑧ 二手房滿二年和滿五年有什麼區別，
簡單說，滿2年可以交易的，但是需要付一筆營業稅
滿五年不需要付，前提是唯一一套住房
⑨ 本人三個月前購買二手房在廈門建行辦理按揭，現在有50萬，想請問一下是現在能申請提前還貸
你看抄看協協議對提前還款是如何規定的啊？有的銀行規定要還多長時間以後才能提前還貸，否則有違約金。不過，要是按7折利息貸款的，就慢慢還唄，若你有更好的有保障的投資渠道的話，就把現錢用於其他投資。哪怕是買理財產品，若買的收益高於貸款利息，也比你提前還貸要劃算。