英國leasehold年限

① 在英國，為什麼產權的時間不一樣，有99年，999年和永久產權

英國土地私有化， 獨棟或聯排別墅大多為永久產權。
公寓都是租賃產權。
年限的區別主要是因為不同地主同開發商簽署土地開發合同時所選擇的年限不同，但年限的長短對於買家而言，在物業使用上沒有區別

② 英國房產稅高么

房產稅在英國叫做印花稅（Stamp
Duty）。在英國，所有房屋在購入時必須按照政策繳納印花稅。在英專國的房產類型有屬兩種：永久產權（Freehold）和租賃產權（Leasehold）。購買了房產以後，永久產權（Freehold）每年不需要繳納地租，現在可以通過澳信集團買英國房產的。

③ 英國房產產權具體有哪些類型

永久產權(freehold)
所謂永久產權房，是指買家對房屋以及房屋佔用范圍內的土地擁有永久性的所有權。產權人可以依照法律自由使用，出租，抵押，或轉讓房產。轉讓房產後，永久 產權會被依法轉交給下一任房主。英國大部分別墅都屬於永久產權房。其最大優勢在於永久產權的房屋不用擔心使用年限，屬於產權人的終身財產，財產一般會不斷 升值，並能世代傳承
土地租借權 (leasehold)
所謂土地租借權，是指買家對房屋擁有所有權，但是其房屋佔用范圍內的土地的所有權為他人或政府所有(中國的商品住宅，土地使用權70年就是最好的例 子)。買家以契約的方式向土地所有者租借土地使用權。租借年限，續簽權利及相應租金會在土地契約里明確註明。此類房屋缺點在於在土地租借年限臨近的時候轉 讓房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建，轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。
Share of Freehold(共享型永久產權)
這里也應提到，一些小型的公寓樓房提供房屋的「永久產權共享」。所謂永久產權共享模式是指建築內的所有業主平均享有其公寓樓房產權的股份。這樣的模式保障了每一戶居民對其公寓樓房的公平合理的掌控權，並且確保公寓的最佳維護

④ 英國都有哪些房屋所有權的類型

有路置業幫您解答：1、永久產權（Freehold）：指無條件享有房屋及土地的所有權，這專個所屬有權指的不僅是房屋建築本身，而且包括它所佔有的土地，也正因為如此，這一產權通常是排房和獨立房屋所有！2、2. 租憑使用權（Leasehold）：是指購房者擁有房產使用權。此使用權的最大期限是999年，並通常名義性地每天交25-1000英鎊的地租費。幾乎所有的公寓都是以此形式的。 3. 共同所有產權（Share of Freehold）:它是永久產權和租憑使用權的一個綜合概念，指的是對於一些小型的公寓樓。如果對於2/3的業主通過投票同意購買整個房產的產權，他們 可以建立一個正式擁有該建築物的公司，每個業主則按照在此公寓樓里佔有空間的比例享有此房產的所有權。

⑤ 從哪裡可以了解英國房源的詳情

需要提前了解一下英國房源的具體情況，下圖：然後找一家靠譜的購房機構即可

A.公寓類

1.Block of flats（普通公寓）

普通公寓房是近年來開發商們最熱衷的項目了，一般位於市中心。但買公寓房要注意的是，只有House類住宅是永久產權(Freehold)，而大部分的公寓在土地產權上都是租賃產權(Leasehold)，是指只買下了房子，不買土地。所以公寓一般有產權年限，房主不擁有這所房子的永久產權，每年都需要交物業費，也就是房子所在土地的租地費。而年限到了的時候需要和地皮主人協商延長租期。

2.Mansionette（復式公寓）

公寓房中，還有一種叫Mansionette。這類房型介於House和Flat之間，一般是復合結構，分為樓上一家住戶和樓下一家住戶。和普通公寓的區別在於，普通公寓的出口是公共大門，而Mansionette的每戶人家都有一個獨立的大門作為出口。如果你住在樓上，那麼你家門口就會有連接地面的台階。Mansionette一般有花園，但是是戶主間共同使用。選這一類的公寓，戶主一般可以擁有土地的所有權(freehold)，但有可能是和鄰居一起享有這片土地的產權(share of freehold)。

3.Council house（政府救濟房）

這一類房子並非商品房，而是英國政府扶持貧民的廉租房項目。英國每個地區都有政府建的廉租房，產權屬於政府，低價租給靠救濟金維持生計的窮人。這類房子的房型包括公寓房、半獨立別墅和小排房，公寓居多。從80年代開始，英國政府出於財政問題，開始把廉租房以低於商品房的價格賣給住戶或者投資者，這些廉租房開始變成私有財產，開始具有一定的投資空間。出售的房子叫做Ex-council house，這些房子一般位於廉租小區內，由於是窮人聚集地，安全性差、升值空間低，投資會有一定風險。

B.別墅類

1.Detached（獨棟別墅）

這一類房子指的是獨門獨院的獨立式別墅，自帶花園和車庫。房屋上下左右前後都有獨立空間，具有高度私密性，房屋周圍有寬敞的院落，前後花園。房屋內空間相對比較大，佔地面積也較大。多建於城市邊緣或近郊，一般是兩到三層。在同一區域內比起其它類房屋，這一類房子最貴。

2.Semi-detached（半獨立別墅）

這一類房子是半獨立式別墅，一幢房子一般有左右兩家，但也有獨立花園和停車位。房屋佔地面面積比獨棟別墅要小，蓋房成本相對低一些，所以在同一區域內，此類房屋的價格一般也比獨棟別墅要便宜。

3.Bungalow（單層別墅）

這一類房子一般也是獨門獨院的（但也有semi-detached bungalow），但是和Detached House不同的是，它只有單層，所有的房間都在同一層。由於房內不設樓梯，無需上下樓，所以成為了老年人的首選。

4.Terraced house（聯排房）

這一類房子密集聯排建成，大多位於市中心，小區擁擠。房子一般兩到三層，之間左右緊密相連，與鄰居只有一牆之隔。聯排房一般也有後花園，但是面積通常很小。而聯排房中有一類是Townhouse，也多位於黃金地段，是聯排房中面積比較大的一種，一般有三到五層。每棟房子有獨立的花園和停車位，一些也帶有自己的車庫。

5.Cottage（農舍）

這類房子大多位於英國的鄉下，但是價格較貴，主要被用作度假別墅。它們大多很古老又獨具特色，有優美寬敞的花園或是鄰水而建。英國的逆城市化進程使越來越多的有錢人選擇在鄉下投資，很多有錢的英國人喜歡買這類房子養老或度假

⑥ 英國房屋產權是多少年產權類型有哪些

英國的別墅大多數是永久產權，公寓一般是租賃產權。產權類型分為永久產權、租賃產權兩種，下面進行詳細介紹。

一、永久產權

英國的別墅大多數是永久產權。

圖為劍橋學生公寓的詳情介紹，可以看到產權說明裡註明：租約持有。

購買此類房屋的缺點在於，在土地租借年限臨近的時候轉出房子，房價會隨之明顯降低。並且在改建、轉讓或是轉租之前，必須取得土地所有人的同意。

這兩種產權的房產，中國購房者都可以購買，通常永久產權的房產價格稍微貴一點。此外，要注意英國房產是要付遺產稅和贈與稅的，這類成本也應該納入考慮。

⑦ 英國房產產權必知 永久產權VS租賃產權哪個好

所謂租賃產權（Leasehold）的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它所佔用的土地所有權。

擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者（Freeholder），其對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。
如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。

公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。

另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。

如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買？

租賃產權是一個法律文件，它決定了物業的業主可以在該房產里居住多少年。當您購買一個租產權的物業時，剩餘的租賃產權期越長，就越好。

大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。

然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。

為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權？

如果您想購買一套租賃產權的英國房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section42 notice法條要求延續您的產權租期。

一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。

⑧ 英國的房屋產權freehold和leasehold有什麼區別買哪種更好

永久產 權 的 房 產 多 為 獨棟別 墅 ， 而 租 憑使用 權的 房 產多為 公寓， 一般 購 買 是 需 要簽 署 相 關 的 土 地內 租 借協 議 ，規 定 使用年 限及 相 關 規定 ， 如不準製造噪音影響 鄰居等.兩 者 在 價 格上 有 著 明 顯 的 區 別 ，同地 段 的 房 產 中 ，永 久 產權容 的房 價 價格要遠高於 租 憑 使 用權的 公 寓

⑨ 2015年英國房產稅如何徵收

對於澳洲房產稅繳納問題，一直都有人在咨詢，但事實上很多人對於房產稅的理解是不充分的，所謂房產稅是以房屋為征稅對象，按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據，向產權所有人徵收的一種財產稅。那麼這里就會涉及計稅方式，至於澳洲房產稅每年繳納多少，下面的介紹希望可以幫到你。
澳洲房產稅每年繳納多少
在澳洲，如果買的是公寓，而且是自己住，那麼在房產稅方面就比較少，因為公寓樓所佔用的土地價值是由該地上所有公寓業主共同所有，所以分攤下來很少，而且很多公寓分攤到您名下的土地價值沒有達到土地稅的起征點，所以都不用繳納，此外自己住就沒有租金收入，也就避免了在這方面需要被徵收的計稅依據。
如果買的是別墅，或者適用於出租了，那麼房主必須每年繳納土地稅和所得稅，澳大利亞各個州的土地徵收稅率不同，以3個州舉例說明。
（一）新南威爾士州（悉尼）：土地價值在38.7萬澳元之內的不征稅;38.7萬澳元—236.6萬澳元的徵收1.6%，超過部分徵收2%。
（二）維多利亞州（墨爾本）：實行累計稅制，只要土地價值超過25萬澳元，就開始按累計稅率征稅。
（三）昆士蘭州（布里斯本）：對於土地價值低於60萬澳元的不征稅;對於超過部分，按累計稅率征稅。
此外，針對土地稅的收取，澳洲各州還會對海外人士進行土地附加稅的收取，而要想避免繳納土地附加稅，您需要長期生活在澳洲，最客觀的標准為一個自然年度內（1月1日至12月31日）有6個月以上的時間居住在澳大利亞，尤其注意最好在12月31日當日居住在澳洲。不過請同時注意這會不會影響您稅務居民的身份。
對於租金來說，是屬於你在澳洲的收入部分，所以會按照你的收入來徵收個人所得稅，澳大利亞房產稅是按年徵收、分期繳納(納稅期限由省、自治區、直轄市人民政府規定)。對從價計征的房產如計稅的房價為10萬元，當地規定房產稅按季繳納，按1.2%稅率計算，一年稅額為1200元，每季繳納300元。從租計算繳納的，稅率為12%。按季繳納時，只要將當期計稅的租金收入乘以稅率即為應納稅額。
以上就是對於澳洲房產稅每年繳納多少的介紹，如果你還有什麼問題，可以通過網站在線咨詢進行了解，讓專業澳洲購房顧問為你答疑解惑。
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⑩ 英國房產產權必知 VS租賃產權哪個好

在英國房產市場中的房屋產權，不同於中國，分為永久產權和租賃產權，其中差別很多，小心你的產權哦。今天，涌正帶大家了解購買房地產時所需注意的產權要點。

永久產權VS租賃產權知多少

所謂租賃產權(Leasehold)的房產所有人，意味著您擁有一個房產，但卻不享有它所佔用的土地所有權。擁有該土地所有權的業主稱為永久產權執有者(Freeholder)，其對房屋及房屋所佔范圍內的土地擁有永久性的所有權，可以自由使用、租賃、抵押等，所有權隨房產轉讓而易主。

如果您的產權租賃期到期，那麼房產的所有權也會回到永久產權執有者的手中。公寓一般都是租賃產權，落地房及別墅大多數是永久產權。如果一個租賃產權物業的所有人想要對自己的房產進行改變，必須得到永久產權所有人的許可。

另外，租賃產權房的所有人，通常要給物業管理公司交納年費，這與完全擁有土地所有權的業主是不同的。如果您希望申請貸款購買租賃產權房，那麼更要特別注意產權的長短了。

產權少於幾年的房產不能買?

剩餘的租賃產權期越長，就越好。大部分租賃產權物業在市場上出售時，仍然擁有數十年的剩餘產權。然而，一旦剩餘的產權少於80年，您就要特別警惕了，因為續租產權會變得非常昂貴，而且潛在買家很難申請到抵押貸款。為了避免掏出成千上萬的英鎊去延租產權，購房者應尋找剩餘產權不低於80年的房產。

如何延長租賃產權?

如果您想購買一套租賃產權的英國房產，但是該房產留下來的產權年限卻不夠長，最好在成交之前要求業主把租賃產權延長，因為這會幫您節約成千上萬鎊的費用。

如果您自己就是租賃產權物業的業主，並且在該物業時里居住了2年以上，您可以依據Section42 notice法條要求延續您的產權租期。一旦申請被成功遞交，您就有權在現在的租期上再增加90年的產權。當夥伴們千里迢迢去英國購房時，一定要明了產權問題，否則會「賠了夫人又折兵」哦。