『壹』 什麼是殯葬用地
殯葬用地 指陵園、墓地、殯葬場所用地。
『貳』 民營殯葬用地的供地方式及評估標准
地價評估 一定要謹慎 小心觸犯法律
對競買人 一定要有相關業務資格的公司或單位
個人恐怕不是太合適
『叄』 關於殯葬用地減免土地使用稅的政策有嗎
根據現行稅法有關抄規定，民政襲部門管轄自主經營的殯儀館及墓地，不徵收房產稅、城鎮土地使用稅；民政部門與其它單位和個人合資，而合資企業和個人又實行獨立核算，自負盈虧的，其合資企業和個人使用的房產、土地，屬於房產稅、城鎮土地使用稅開征范圍內的，均按規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條 下列土地免繳土地使用稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
四、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
五、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
六、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
七、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
第七條 除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審核後，報國家稅務局批准。
『肆』 國土局的殯葬政策
前面是有規定，土葬佔用土地就是要罰款，規定讓火葬。後面的有關系不交錢沒規定，那是非法的，可以舉報，不過現在這社會沒辦法，有錢有關系就是王法！！ 殯葬管理條例 中華人民共和國國務院令 第225號 《殯葬管理條例》，已經1997年7月11日國務院第60次 常務會議通過，現予發布，自發布之日起施行。 總理李鵬 1997年7月21日 第一章總則 第一條為了加強殯葬管理，推進殯葬改革，促進社會 主義精神文明建設，制定本條例。 第二條殯葬管理的方針是：積極地、有步驟地實行火 葬，改革土葬，節約殯葬用地，革除喪葬陋俗，提倡文明 節儉辦喪事。 第三條國務院民政部門負責全國的殯葬管理工作。縣 級以上地方人民政府民政部門負責本行政區域內的殯葬管 理工作。 第四條人口稠密、耕地較少、交通方便的地區，應當 實行火葬；暫不具備條件實行火葬的地區，允許土葬。 實行火葬和允許土葬的地區，由省、自治區、直轄市 人民政府劃定，並由本級人民政府民政部門報國務院民政 部門備案。 第五條在實行火葬的地區，國家提倡以骨灰寄存的方 式以及其他不佔或者少佔土地的方式處理骨灰。縣級人民 政府和設區的市、自治州人民政府應當制定實行火葬的具 體規劃，將新建和改造殯儀館、火葬場、骨灰堂納入城鄉 建設規劃和基本建設計劃。 在允許土葬的地區，縣級人民政府和設區的市、自治 州人民政府應當將公墓建設納入城鄉建設規劃。 第六條尊重少數民族的喪葬習俗；自願改革喪葬習俗 的，他人不得干涉。 第二章殯葬設施管理 第七條省、自治區、直轄市人民政府民政部門應當根 據本行政區域的殯葬工作規劃和殯葬需要，提出殯儀館、 火葬場、骨灰堂、公墓、殯儀服務站等殯葬設施的數量、 布局規劃，報本級人民政府審批。 第八條建設殯儀館、火葬場，由縣級人民政府和設區 的市、自治州人民政府的民政部門提出方案，報本級人民 政府審批；建設殯儀服務站、骨灰堂，由縣級人民政府和 設區的市、自治州人民政府的民政部門審批；建設公墓， 經縣級人民政府和設區的市、自治州人民政府的民政部門 審核同意後，報省、自治區、直轄市人民政府民政部門審 批。 利用外資建設殯葬設施，經省、自治區、直轄市人民 政府民政部門審核同意後，報國務院民政部門審批。 農村為村民設置公益性墓地，經鄉級人民政府審核同 意後，報縣級人民政府民政部門審批。 第九條任何單位和個人未經批准，不得擅自興建殯葬 設施。 農村的公益性墓地不得對村民以外的其他人員提供墓 穴用地。 禁止建立或者恢復宗族墓地。 第十條禁止在下列地區建造墳墓： （一）耕地、林地； （二）城市公園、風景名勝區和文物保護區； （三）水庫及河流堤壩附近和水源保護區； （四）鐵路、公路主幹線兩側。 前款規定區域內現有的墳墓，除受國家保護的具有歷 史、藝術、科學價值的墓地予以保留外，應當限期遷移或 者深埋，不留墳頭。 第十一條嚴格限制公墓墓穴佔地面積和使用年限。按 照規劃允許土葬或者允許埋葬骨灰的，埋葬遺體或者埋葬 骨灰的墓穴佔地面積和使用年限，由省、自治區、直轄市 人民政府按照節約土地、不佔耕地的原則規定。 第十二條殯葬服務單位應當加強對殯葬服務設施的管 理，更新、改造陳舊的火化設備，防止污染環境。 殯儀服務人員應當遵守操作規程和職業道德，實行規 范化的文明服務，不得利用工作之便索取財物。 第三章遺體處理和喪事活動管理 第十三條遺體處理必須遵守下列規定： （一）運輸遺體必須進行必要的技術處理，確保衛生 ，防止污染環境； （二）火化遺體必須憑公安機關或者國務院衛生行政 部門規定的醫療機構出具的死亡證明。 第十四條辦理喪事活動，不得妨害公共秩序、危害公 共安全，不得侵害他人的合法權益。 第十五條在允許土葬的地區，禁止在公墓和農村的公 益性墓地以外的其他任何地方埋葬遺體、建造墳墓。 第四章殯葬設備和殯葬用品管理 第十六條火化機、運屍車、屍體冷藏櫃等殯葬設備， 必須符合國家規定的技術標准。禁止製造、銷售不符合國 家技術標準的殯葬設備。 第十七條禁止製造、銷售封建迷信的喪葬用品。 禁止在實行火葬的地區出售棺材等土葬用品。 第五章罰則 第十八條未經批准，擅自興建殯葬設施的，由民政部 門會同建設、土地行政管理部門予以取締，責令恢復原狀 ，沒收違法所得，可以並處違法所得1倍以上3倍以下的罰 款。 第十九條墓穴佔地面積超過省、自治區、直轄市人民 政府規定的標準的，由民政部門責令限期改正，沒收違法 所得，可以並處違法所得1倍以上3倍以下的罰款。 第二十條將應當火化的遺體土葬，或者在公墓和農村 的公益性墓地以外的其他地方埋葬遺體、建造墳墓的，由 民政部門責令限期改正；拒不改正的，可以強制執行。 第二十一條辦理喪事活動妨害公共秩序、危害公共安 全、侵害他人合法權益的，由民政部門予以制止；構成違 反治安管理行為的，由公安機關依法給予治安管理處罰； 構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第二十二條製造、銷售不符合國家技術標準的殯葬設 備的，由民政部門會同工商行政管理部門責令停止製造、 銷售，可以並處製造、銷售金額1倍以上3倍以下的罰款。 製造、銷售封建迷信殯葬用品的，由民政部門會同工 商行政管理部門予以沒收，可以並處製造、銷售金額1倍以 上3倍以下的罰款。 第二十三條殯儀服務人員利用工作之便索取財物的， 由民政部門責令退賠；構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第六章附則 第二十四條本條例自發布之日起施行。1985年2月8日 國務院發布的《國務院關於殯葬管理的暫行規定》同時廢止。
『伍』 殯葬用地在估價中應歸屬於哪一種用地
關鍵是殯葬用地的評估報告怎麼寫，請高人指點一下。本來殯葬用地是特殊用地，應該劃撥的，現在要評估其市場價格，還真不知道怎麼搞！
『陸』 殯葬管理條例規定禁止耕地、林地等建造墓地，那上海農村公益性墓地佔用耕地可以的
根據國務院《殯葬管理條例》
第十條
禁止在下列地區建造墳墓：
（一）耕地、林地；
（二）城市公園、風景名勝區和文物保護區；
（三）水庫及河流堤壩附近和水源保護區；
（四）鐵路、公路主幹線兩側。
民政部《公墓管理辦法》 第四條 建立公墓應當選用荒山瘠地，不得佔用耕地，不得建在風景名勝區和水庫、湖泊、河流的堤壩以及鐵路、公路兩側。
農村公益性墓地
農村公益性墓地建設由鄉（鎮）提出建設規劃，報縣級人民政府同意後，納入城鄉建設規劃和基本建設計劃。
民政、國土資源、規劃、林業等有關部門應加大公益性墓地建設的扶持力度，依法減免有關費用。
要合理開發使用土地資源，節約殯葬用地，農村公益性墓地以鄉（鎮）為主建設，村居協助。每個鄉（鎮）原則上建設一處，面積不得超過300畝。
建立公益性墓地應當符合土地利用總體規劃和城鄉建設規劃，選擇荒山瘠地。禁止在耕地、林地、公園、風景名勝區、文物保護區、水源保護區和水庫、河流堤壩附近及鐵路、公路主幹線兩側建立墓地。
公益性墓地建設要堅持綠色、生態、環保原則，不得大規模開山闢地，破壞生態環境。
墓地應當按照墓穴佔地少、墓材規格小、墓碑貼地近、墓型藝術化的原則建設。單人墓穴或雙人及以上合葬墓穴佔地面積均不得超過2平方米。
公益性墓地的建設，不得招商引資。政府財政補貼，鼓勵企事業單位、社會團體和個人採取捐贈形式支持公益性墓地建設。
『柒』 喪葬用地有法律依據，可有法律禁止在房子四周喪葬
《殯葬管理條例》
第十條禁止在下列地區建造墳墓：
（一）耕專地、林地；
（二）城屬市公園、風景名勝區和文物保護區；
（三）水庫及河流堤壩附近和水源保護區；
（四）鐵路、公路主幹線兩側。
前款規定區域內現有的墳墓，除受國家保護的具有歷史、藝術、科學價值的墓地予以保留外，應當限期遷移或者深埋，不留墳頭。
第十一條嚴格限制公墓墓穴佔地面積和使用年限。按照規劃允許土葬或者允許埋葬骨灰的，埋葬遺體或者埋葬骨灰的墓穴佔地面積和使用年限，由省、自治區、直轄市人民政府按照節約土地、不佔耕地的原則規定。
第十二條殯葬服務單位應當加強對殯葬服務設施的管理，更新、改造陳舊的火化設備，防止污染環境。殯葬服務人員應當遵守操作規程和職業道德，實行規范化的文明服務，不得利用工作之便索取財物。
『捌』 關於殯葬用地土地使用稅是怎麼規定的
根據現行稅法有關規定，民政部門管轄自主經營的殯儀館及墓地，不徵收房產稅、回城鎮土地使用稅；答民政部門與其它單位和個人合資，而合資企業和個人又實行獨立核算，自負盈虧的，其合資企業和個人使用的房產、土地，屬於房產稅、城鎮土地使用稅開征范圍內的，均按規定繳納房產稅、城鎮土地使用稅。
《中華人民共和國城鎮土地使用稅暫行條例》第六條 下列土地免繳土地使用稅：
一、國家機關、人民團體、軍隊自用的土地；
二、由國家財政部門撥付事業經費的單位自用的土地；
三、宗教寺廟、公園、名勝古跡自用的土地；
四、市政街道、廣場、綠化地帶等公共用地；
五、直接用於農、林、牧、漁業的生產用地；
六、經批准開山填海整治的土地和改造的廢棄土地，從使用的月份起免繳土地使用稅5年至10年；
七、由財政部另行規定免稅的能源、交通、水利設施用地和其他用地。
第七條 除本條例第六條規定外，納稅人繳納土地使用稅確有困難需要定期減免的，由省、自治區、直轄市稅務機關審核後，報國家稅務局批准。
『玖』 墓葬地屬於城市用地中什麼性質
在城鄉用分地分類中屬區域公用設施用地，在城市建設用地范圍內，屬於其他商業用地B9，主要看在哪個范圍。