怎麼判斷收益年限無限

㈠ 房產評估,收益法中測算收益年限,不知道土地終止日期怎麼辦

用證載終止日期減去估價基準日就是剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及回到土地剩答余使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。

如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。

㈡ 理財產品，期限90天，收益率為3.90％，實際投資天數/365。怎麼計算，比如我投資了五萬，應收回多少

理財90天後收回50495元。

根據題意，理財產品年收益率=3.9%

一年天數以365天計算，

那麼日利率=年利率/365=3.9%/365=0.011%

投資本金為五萬元，即50000元，投資期限是90天

根據公式，利息=本金*利率*時間

代入題中數據，列式可得：

利息=50000*0.011%*90=495（元）

那麼投資到期回收額=50000+495=50495（元）

(2)怎麼判斷收益年限無限擴展閱讀：

理財的風險控制：

風險是指由於將來情況的不確定性而使決策無法實現預期目標的可能性。在進行一項投資決策或籌資決策時，如果只有一種結果，就不存在不確定性，可以認為此項決策不存在風險；

但如果這項決策有多種可能的結果，實際的結果就有可能偏離預期的目標，則認為存在著風險。而且，這種偏離程度越大，該項決策的風險也就越大。

企業的財務決策往往面臨著各類風險。把風險從企業經營及財務管理的角度分類,可分為經營風險和財務風險兩類。

1、經營風險

也叫營業風險。由於企業生產經營方面的原因，而給企業預期的經營收益或稅前利潤帶來的不確定性，這種風險的來源分為企業外部原因和企業內部原因兩方面。

企業外部原因，就是指國際、國內宏觀經濟形勢及企業所處經濟環境的變化，市場供需狀況與價格變化，國家財政稅收政策、金融政策及產業政策的調整等各種外部因素的變化。

企業內部原因是指企業管理者的素質及全體員工的綜合素質，產品形象及市場佔有率的變化趨勢，技術領先程度及工藝、裝備水平，質量管理水平，成本控制措施等變化，企業對突發情況的反應與應變能力等。

2、財務風險

也叫籌資風險。由於籌資上的原因，因負債而產生的到期償還本金和利息的風險。當企業進行負債籌資時，不論盈虧都要按合同或協議規定向債權人定期還本付息，如企業的經營收入不足以償付這些本息時，則可能產生財務危機,嚴重時會造成資不抵債乃至破產。

企業的資金利潤率越高，同時負債的利率越低,則財務風險越小；反之，當負債利率大於資金利潤率時，負債不僅不會提高股東的凈收益，反而會成為企業的一項沉重的債務負擔。總投資報酬率可用下面公式表示：

投資報酬率=時間價值率+風險報酬率

㈢ 用收益法評估住宅房地產是按土地還是建築物計算收益年限，有據可依嗎

房地分估就不會用收益法了，人家出的是房地產價格 肯定會包含分攤的土地使用權內價值的，用於抵押你容單獨的房屋建築物銀行怎麼可能要嘛，房屋建築物和土地合在一起就叫房地產，分開就是房屋建築物、土地使用權。 一般用收益法算的都是收益性比較強的房地產。門面、商鋪之類的。

㈣ 投資年限到期總收益是什麼意思

就是投資到期了，最後算總賬，看看到底賺了多少錢。

㈤ 在收益法估價中,對於單獨土地的估價,是根據什麼確定收益年限

有土地使用權年限的，按土地使用年限
建築設計年限小於土地使用年限的，按建築設計年限

㈥ 專利預期收益期限怎麼確定

你好！你的提問存在交叉矛盾。1、保護期限（法律壽命）、出讓權內、許可權（合同容壽命）、技術生命周期（技術壽命）依法是一致的，至少是一致的！不存在一個18年、一個15年、一個12年。而且，保護期限屆滿，仍然有收益存在（技術可繼續使用，可繼續出讓等）！2、答案：預期收益期限大於保護期限（18年）。

㈦ 銀行一款理財產品買入5萬，年化收益率3.60 期限3個月 請問三個月後能拿到多少收益

銀行理財收抄益率一般為單利「預期年化收益率」。實際收益=本金*年化收益率/365天*產品實際天數。所以該產品「實際」收益=50000*3.6%/4=450元。

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㈧ 房地產估價中，無法提供土地使用證的收益年限如何確定

沒有土地使用證的，要看土地的原始來源資料，接合評估目的和地上物情況來確定收益年期

㈨ 無形資產攤銷 有第三方承諾購買 但是法律年限小於收益年限 怎麼攤銷

按照5年攤銷。而且攤銷預計殘值不能低於50萬元。（1）無形資產攤銷年限不應超過合同性權利或其他法定權利的期限，取最小值。（2）無形資產餓殘值一般為零，但是有第三方承諾或者有活躍市場的除外。