1. 租賃合同50年公證處公證了是否有效
租賃合同最多20年，即使是公證，超過部分也是無效的。給當事人造成的損失，有過錯的當事人是需要賠償的。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
【法律依據】
《民法典》第七百零五條，租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
2. 租房50年合同有效嗎
法律分析：無效。依據我國民法典的規定,房屋租賃合同的期限最長為20年,如果超過20年的租賃合同是無限的,雙方可以20年的期限內自行約定租賃的期限。
法律依據：《中華人民共和國民法典》 第七百零五條 租賃期限不得超過二十年。超過二十年的，超過部分無效。
租賃期限屆滿，當事人可以續訂租賃合同；但是，約定的租賃期限自續訂之日起不得超過二十年。
住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。
非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定；沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。
《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定年限屆滿，如土地使用者需要繼續使用，應當至遲與屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地，應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。
【法律依據】
《民事訴訟法》第四十九條
4. 購房合同使用年限50年辦產權證時賣方改成40年對嗎
那就說明這個樓盤從拿地到辦產權證交樓的時間間隔有10年。50年使用年限是公寓這些小產權房，是這塊地的使用年限，從拿地算起，產權證期限是在使用年限里的需要扣除開發建設時間。這些都是政府部門備案確立的，改不了
5. 為什麼購房合同是住宅使用年限只有50年
使用年限只有50年，肯定土地性質屬於公建用地，商業用地40年，住宅用地70年。