廣州房改房年限

『壹』 房改房的使用年限是30年么商品房是70年

國家法律法規規定私產土地地皮使用年限為70年，
商業為50年，住宅年限內不分房改房或商品房均為容70年。
此年限為地皮使用年限，地皮歸國土局管，房屋產權歸房管局管。
中途拆遷或到年限拆遷會補償相應拆遷款。
70年後如何處理國家無明文規定！

『貳』 房改房的使用年限是30年么商品房是70年

你第二套房子也辦成房改房就超標了,你第一套房子要變成商品房,你能以買賣的形式過戶,寫在別人的名字,第二套房子才能辦下房產證

『叄』 房改房土地使用期限怎麼規定的

住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。
房改房的產回權土地使用年限答起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。
經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。

『肆』 房改房產權年限是多少年

根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限內按下列用途確定：
居住用容地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

70年產權到期後土地使用權的處理方法：
1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書，除根據社會公共利益需要收回的，應當予以批准。獲得批准續期的，重新簽訂土地有償使用合同，支付土地有償使用費。這樣，你的房產所有權便得以延續。當然，變成危房強制拆除的除外。
2、土地使用者未申請續期的，土地使用權和地上房產由國家無償收回。房屋所有權也就自然消失。
3、土地使用者提出續期申請，根據法律規定沒有批准續期的(即根據社會公共利益需要收回的)，土地使用權國家無償收回，但對於地上房產，根據收回時的殘余價值給予相應補償。

『伍』 購買房改房，70年產權從什麼時候開始算

住宅的土地使用年限為年，自取得該地的土地使用權之時土地使用年限算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。

經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始算，購房合同上會寫明，比如該土地使用年限自1997年-2067年，一共70年。

如果購買房屋的時間是2006年，那麼土地使用權只有61年，但擁有永久房產權到2067年只要補交土地出讓金，就能繼續居住下去，因為在我國土地是不允許私有化的，土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。

(5)廣州房改房年限擴展閱讀：

實際上，商品房的土地實際使用年限很少有70年的，大部分在30-60年左右。因為使用年限是從國家出讓時開始計算，加上開發周期，最短也得1-2年，到手裡使用年限就不到70了，如果開發商再囤積一段時間或者幾經轉手就更短了。

商品住宅從開發到銷售的周期一般在1～3年，房產產權的「實際壽命」也就隨著開發商開發住宅時間的長短而縮短。如果土地使用權的出讓日期與開發商出售房產的日期有較長的時間間隔，尤其是一些爛尾樓改造的項目，購房者必然面臨明顯的「房產產權期限縮水」。

『陸』 房改房是怎樣計算年限的

房改房一般是單位的分房，當初沒有經過土地出讓，所以沒有規定具體年限，現在基本默認為無限期，另外生活中房子的實際使用年限一般不超過40年，最後的命運是拆遷。

『柒』 房改房的年限怎麼算

房改房自轉為大產權時起計算，你要看你這個房產是那年從鐵路轉到地方上的。如果是去年轉的，就從去年起計算。

『捌』 房改房產權年限的計算

房屋的產權是私產，永遠是你的。
當然國家有規定在那個之後若干年後就公有了。當然如果繼承肯定可以傳承下去！
你說的年限是土地的使用年限，住宅的土地使用年限理論是70年！
但是大部分人買的房子的土地使用年限都不是70年，包括新房！
一般在30-60年！
往少說，國家將土地使用權賣給開發商後開始計年限，開發商蓋兩年房子，你拿到手裡就是68年！

一般到期後，
現在通行的說法是，到期後續交土地出讓金，可以繼續使用該土地！
這個問題在目前討論的物權法中也有很大爭議,目前無定論！
一個原則：國不與民爭！

這個問題考慮的有點遠見：
不過房子能不能堅持70年，就中國目前這建築質量，真還不好說！

『玖』 請問房改房是永久性的產權嗎還是有年限的

沒的使用年限的，就是永久性。一般商品房才有年限，過去沒有商品房時所建房子都是沒有年限的。合法。

『拾』 房改房使用年限問題

這個是這么計算的,公房是從該棟樓買賣的第一套開始計算年限,這個你最好去房管局查一下第一套上市交易的時間.過了使用年限需要再交土地出讓金就可以了. 過了70年要再向國家交土地出讓金就可以了.