㈠ 租客擅自轉租，轉租合同是否有效
《中華人民共和國合同法》第224條規定：「承租人經出租人同意，版可以將租賃物轉租給第權三人。承租人轉租的，租賃人與承租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損害的，承租人應當賠償損失。承租人未經同意轉租的出租人可以解除合同。」
同時，我國建設部《城市房屋租賃管理辦法》第32條規定：未徵得出租人同意和辦理登記備案，擅自轉租房屋的，其租賃行為無效，沒收非法所得，並處以罰款。對此。不少人認為，未經出租人同意擅自轉租的合同無效。
㈡ 承租人擅自轉租房屋，導致租賃合同被解除。承租人與次承租人之間的合同如何認定次承租人交的押金、房租
出租人因承租人違約而收回房屋合法，滿額收取出租期間內的房租版合法，收取一個月違權約金也是合法的。
對於承租人與次承租人之間的糾紛，屬於這兩方之間的糾紛與承租人無關。
在承租人和次租人之間該如何了結善後，由他們自行協商解決。由於題目未介紹他們之間的關系經過，別人也無法參與判斷性意見。
㈢ 承租人擅自轉租,出租人的解除權能否單方通知行使，不通過法院的途徑解除可以嗎
承租人擅自轉來租,出租人自能否解除與承租人的租賃關系，主要看你與承租人之間的合同是怎麼規定的。如果合同規定承租人擅自轉租,是支付違約金的，你只能通知承租人支付違約金，不能單方面直接要求承租人搬出房屋。你與承租人之間的任何糾紛，只要能通過雙方協商能達成諒解或者協議的，就不需要通過法院的途徑解決為好。如果租賃合同沒有到期，承租人為了保證安時足額支付租金而把不用的部分轉租了，在沒有損害出租人的實際利益的情況下，一般不要隨意使用單方面提前解除合同的權利。因為你如單方面提出提前解除合同，而對不同意解除的情況下，你還得通過法院的途徑解決。
㈣ 合同無約定是否可以擅自轉租，擅自轉租後算違約嗎
1、租賃合同規定轉租要得到房東的同意，因為是權利義務主體變更也就是債權主體變內更要得到債權容人認可否則無效（租賃是債權）。但由於合同沒有直接規定，所以只能要求轉租方放棄轉租或直接解除合同（如果有三個月期限的約定的話對方堅持轉租倒可以收取押金）。因轉租方方面產生房屋損失賠償問題有原租賃方承擔。
2、我國《合同法》第224條的規定，：「承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失」，「承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同」。並未規定未經出租人同意轉租無效，該條款僅僅賦予了出租人在未經其同意下的對原合同的解除權。在法理上，轉租合同的效力不以出租人的意志為轉移，但轉租合同的履行問題要受原租賃合同的制約。
㈤ 擅自轉租房屋合同解除權如何行使
該合同簽訂後，雙方又將房屋租賃合同交給房管部門備案，之後，曹某即將房屋交付給陳某使用。 2011年，陳某外出經商，遂將該房屋轉租給其朋友占某使用，並由占某支付租金。曹某認為陳某違反了不得轉租的約定，要求收回房屋。但陳某不同意解除合同。雙方為此發生糾紛。經多次協商未果，曹某遂訴至法院，要求解除與陳某簽訂的房屋租賃合同，收回房屋。 第一種觀點認為：曹某和陳某已在合同中約定「所租房屋只准陳某使用，不允許轉租」，而陳某擅自將房屋轉讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務，侵犯了出租人應享有的權利，因此，出租人曹某有權解除該租賃合同，收回房屋。 第二種觀點認為：陳某未經曹某同意，就將該房屋轉租給他人，應當認定該轉租行為無效。而曹某與陳某之間的房屋租賃合同尚未到期，曹某無權解除合同。 【評析】房屋租賃合同的解除是指合同依法成立後，在尚未履行或尚未完全履行的情況下，因一方當事人的意思表示，或雙方當事人的協商一致，或發生了法律、法規規定的某些情況，使合同關系歸於消滅。 我國《民法通則》第91條規定：合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，並不得牟利。《合同法》第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第24條規定：承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉租的；2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自掉換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；4、拖欠租金累計六個月以上的；5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；6、租用承租房屋進行違法活動的；7、故意損壞承租房屋的；8、法律、法規規定其他可以收回的。出租人與承租人簽訂租賃合同後，雙方應當依據法律規定和合同約定享受權利、承擔義務。 筆者同意第一種觀點。本案中，陳某和曹某簽訂的房屋租賃合同規定了「所租房屋只准承租人使用，不允許轉租」的條款，陳某在長期不需要租賃的房屋時，完全可以與曹某協商解除合同，但其擅自將租賃房屋轉讓給第三人使用，違反了曹某應享有的權利，因此，曹某可以提前解除房屋的租賃合同，收回房屋。
㈥ 不履行合同並擅自轉租，出租人是否有權解除合同
1、《合同法》第224條規定，租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。但《最高人民法院關於審理城鎮房屋租賃合同糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第十六條規定，出租人知道或者應當知道承租人轉租，但在六個月內未提出異議，其以承租人未經同意為由請求解除合同或者認定轉租合同無效的，人民法院不予支持。 故如您不滿足第16條規定的情形下，可單方解除租賃合同。 2、裝修事宜： A、經您同意而裝修的：承租人經出租人同意裝飾裝修，合同解除時，除當事人另有約定外，未形成附合的裝飾裝修物，可由承租人拆除。因拆除造成房屋毀損的，承租人應當恢復原狀。雙方對已形成附合的裝飾裝修物的處理沒有約定的，因承租人違約導致合同解除，承租人請求出租人賠償剩餘租賃期內裝飾裝修殘值損失的，不予支持；但出租人同意利用的，應在利用價值范圍內予以適當補償。 B、承租人未經出租人同意裝飾裝修或者擴建發生的費用，由承租人負擔。出租人請求承租人恢復原狀或者賠償損失的，人民法院應予支持。建議是：進一步 問與律師 去結合情況去 得出與分析如http://tieba..com/p/4836564474 平台的律*師 的 祝好！
㈦ 房客未經我同意擅自轉租我合同，我如何單方面解約
建議先將轉租的證據予以相對固化（通過錄音、證人證言等方式）
1、理論上應內先通過訴訟方式確認轉租無容效，進而以違約為由解除與A的租賃合同，但所需時間較長，訴訟可能要半年或一年才能有結果。因此可以採取直接換鎖的方式（所引發的問題可能是B可能說屋內有若干財物不見了），清理房屋前先以特快專遞方式及門上貼通知的方式明確指出A嚴重違約，要求解除租賃合同並給其在幾日內騰退房屋。到期後可嘗試打110（民警雖然不會管，會認為是經濟糾紛，但該出警記錄對你而言是個第三方證據），也可同時請物業或居委會的到場見證清理的物品。最好讓B同時到場，強制清理，讓對方打110，呵呵。
2、盡量讓對方告你，理由如上；
3、你若起訴該案，法院會按照你和A之間的租賃合同總金額或你要求的賠償額作為計算基數計算，計算方式為：不超過1萬元的，每件交納50元；超過1萬元至10萬元的部分，按照2.5％交納；然後再除以2（現在一審簡易程序案件減半收費），訴訟費沒有幾個錢。
㈧ 不履行合同並擅自轉租，出租人是否有權解除合同
不履行合抄同並擅自轉租，出租人有權解除合同。
《合同法》：
第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當
承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。
第二百二十四條承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租
的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。
承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。
㈨ 如何認定承租人擅自轉租租賃房屋的合同解除權求答案
該合同簽訂後，雙方又將房屋租賃合同交給房管部門備案，之後，胡某即將房屋交付肖某使用。 2008年，肖某外出經商，遂將該房屋轉租給其朋友謝某居住，並由謝某支付租金。胡某認為肖某違反了不得轉租的約定，要求收回房屋。但肖某不同意解除合同。雙方為此發生糾紛。經多次協商未果，胡某遂訴至法院，要求解除與肖某簽訂的房屋租賃合同，收回房屋。 【分歧】 本案的焦點是。法院經審理後，對此存在兩種意見分歧。 第一種觀點認為：胡某和肖某已在合同中約定「所租房屋只准肖某使用，不允許轉租」，而肖某擅自將房屋轉讓給第三人使用，違反了法律和雙方訂立的租賃合同中規定的義務，侵犯了出租人應享有的權利，因此，出租人胡某有權解除該租賃合同，收回房屋。 第二種觀點認為：肖某未經胡某同意，就將該房屋轉租給他人，應當認定該轉租行為無效。而胡某與肖某之間的房屋租賃合同尚未到期，胡某無權解除合同。 【評析】 房屋租賃合同的解除是指合同依法成立後，在尚未履行或尚未完全履行的情況下，因一方當事人的意思表示，或雙方當事人的協商一致，或發生了法律、法規規定的某些情況，使合同關系歸於消滅。 我國《民法通則》第91條規定：合同一方將合同的權利、義務全部或者部分轉讓給第三人的，應當取得合同另一方的同意，並不得牟利。《合同法》第224條規定：承租人經出租人同意，可以將租賃物轉租給第三人。承租人轉租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應當賠償損失。承租人未經出租人同意轉租的，出租人可以解除合同。《城市房屋租賃管理辦法》第24條規定：承租人有下列行為之一的，出租人有權終止合同，收回房屋，因此而造成損失的，由承租人賠償：1、將承租的房屋擅自轉租的；2、將承租的房屋擅自轉讓、轉借他人或擅自掉換使用的；3、將承租的房屋擅自拆改結構或改變用途的；4、拖欠租金累計六個月以上的；5、公用住宅用房無正當理由閑置六個月以上的；6、租用承租房屋進行違法活動的；7、故意損壞承租房屋的；8、法律、法規規定其他可以收回的。出租人與承租人簽訂租賃合同後，雙方應當依據法律規定和合同約定享受權利、承擔義務。 筆者同意第一種觀點。本案中，肖某和胡某簽訂的房屋租賃合同規定了「所租房屋只准承租人使用，不允許轉租」的條款，肖某在長期不需要租賃的房屋時，完全可以與胡某協商解除合同，但其擅自將租賃房屋轉讓給第三人使用，違反了胡某應享有的權利，因此，胡某可以提前解除房屋的租賃合同，收回房屋。（洪峰春）