商服住宅用地使用年限

⑴ 在揚州買了套青年公寓 使用年限40年 到期後怎麼辦

70年指的是該地塊的國有土地的使用年限，並不是房屋所有權的年限。

國家規定，城鎮建設用地土地實行國有，個人和企業可以有償使用以及交易使用權。
住宅用地的土地使用年限是70年，從該地塊取得之日起算。
而所購買的房產只要擁有合法的產權證，就是個人的私有產，只要房產還存在，個人就擁有該房產的所有權。

《城市房地產管理法》第二十一條規定：土地使用權出讓合同約定的年限屆滿，土地使用者需要繼續使用的，應當至遲於屆滿前一年申請續期，除根據社會公共利益需要收回該幅土地的，應當予以批准。續期的，應重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。"這一條規定說明，土地使用年限屆滿時，使用者要繼續使用土地的可以申請繼續使用。
只要擁有房產證,跟住宅是一樣的,房屋的使用許可權有的是50年,有的70年,大多為70年,要看紅本里寫的是多少年就是多少了.

按照我國慣例，一般居住用地使用權出讓年限為70年，商業和工業用地為50年，臨時用地為6個月。但有的地區有特殊標准。
70年的土地使用權的起算點為開發商獲得此宗地的時間，而不是按照你獲得居住房產產權證的時間。換句話說，如果他首先建設工業區，20年以後轉換用地性質為居住，那麼它的居住房產的使用年限就只有50年了。 或者他早
如果這樣，使用年限就大大打折了，所以在購買時須了解清楚該公寓的具體剩餘使用年限。

相關內容：住宅、商服、商業、辦公都叫公寓 實則大不同

時代YOU公寓 、公寓、商服公寓、商業公寓、辦公公寓，各有區別
近期用於出租性質的公寓成為廣州樓市熱推的產品，也備受投資客歡迎。記者發現，廣州樓市中繁多的公寓，各自的用地性質其實並不相同，用地性質包括住宅用地、商服用地、辦公用地、商業用地等；而不同的用地性質會產生不同的購買費用，使用用途也有很大的差別。因此，投資者在購買公寓時，須留意公寓樓的用地性質，以獲得更好的投資回報。
1 、住宅性質用地公寓（簡稱住宅公寓）
廣州有不少公寓的土地使用性質屬於住宅用地、商住用地，這類公寓屬於住宅性質。在2005年、2006年，廣州興起公寓熱潮時，不少大型樓盤的新組團都以公寓形式進行包裝，配上酒店式物業管理服務，增加一些商務配套，就成了公寓。住宅公寓的優點在於物業的使用年限為70年，比其他類型的公寓都要長，而且可以補地價續期，出租住宅發生的稅費少，缺點是不能領工商牌照。
成本 購房費用少
住宅公寓屬於住宅，所以購房費用比商業用地、商服用地等商業性物業少。
首先是購房契稅，住宅的契稅是總房價的1.5%，商業、辦公等物業的契稅是總房價的3%，前者較後者低了一半。以一套50萬元的公寓來計算，住宅公寓的契稅就省了7500元。
其次是貸款利息少。如果購房者是首次置業的，可以在銀行申請到最高8成30年期的購房貸款，而且可以申請比商業利率下浮15%的優惠利率。另外，購買住宅公寓市民也可以申請公積金按揭，購房利率更低。
使用年限 最長70年
根據國家規定，住宅使用年限為70年，比其他類型物業的使用年限足足長了20-30年。而根據《物權法》中有關土地使用權自動續期的條款，明確指出「住宅用地」可以「自動續期」。也就是說，你的住宅公寓使用了70年後只要不賣就不需要補交新的地價。其他類型物業都沒有這一優惠。
經營類型 不能辦工商牌照
廣州政策規定住宅禁商，因此住宅物業不能辦工商牌照。住宅公寓只能租給人住，不能租給公司辦公。而寫字樓的租金比住家高，所以投資者在購買公寓時要了解清楚情況。
2、商服用地性質公寓（簡稱商服公寓）
目前，不少在售的公寓用地性質都是商服用地，商服用地與商業用地最大的不同是除了有商業用途外，更有服務用途，具體來說是拿酒店牌照更容易。在目前樓市中，時代you公寓（查看地圖）、三木公寓等都屬於該類型物業。
成本 購房費用多 商服公寓涉及的購房費用較大。
首先，與住宅公寓相比，商服公寓屬於商用物業，購房契稅為總房價的3%，比住宅公寓高了一倍。
其次，商用物業按揭的成數少，貸款利率較高。商用物業貸款成數最高僅5成，貸款年限只有10年，相對來說，購買同等價值的公寓，商服公寓投入成本要比住宅公寓高，投資門檻也高。
打個比方，一套總價50萬元的公寓，如果是住宅公寓，一般可以申請7成30年按揭，首期款僅15萬元，月供款2248元；而商服公寓只能申請5成10年按揭，首期款25萬元，月供款3010元。以此計算，購買商服公寓首次投入成本高很多。
第三，商服公寓業主還要面對高額的土地使用稅。根據上月廣州市地稅局發布的《關於徵收2007年和2008年度城鎮土地使用稅的通告》，商用物業都需要徵收土地使用稅。其徵收標准年稅額為3-27元/平方米，分為六個等級，最高27元/平方米，次之為18元/平方米，第三級為10元/平方米。廣州市中心土地大多在此范圍內。
其計算方式是：房屋應稅土地面積=房屋的土地共用面積×（房屋的建築面積／樓房總建築面積）。打個比方，上九路某商用物業公寓樓盤佔地面積（共用面積）1萬平方米，總建築面積3萬平方米，而某業主的一套公寓50平方米，那麼每年要征的土地使用稅為10000×（50/30000）×27=450元。
而住宅公寓不需要交這部分費用。
使用年限 商業40年，辦公50年
商服公寓樓盤可以出現兩種功能的物業，一是辦公性質，一是商業性質。前者土地使用年限為50年，後者使用年限為40年，比住宅公寓使用年限短很多。
值得關注的是，《物權法》中僅規定住宅用地性質的住房在使用年限達到後可以自動續期，但商用性質物業則不行。所以，商服公寓使用年限到期後，投資者可能要面對高額的補地價費用。
還有，土地的使用年限是從開發商拿地簽署《國有土地有償使用合同》時就開始計算年限的，有的商服用地延期幾年才開發，到交樓時使用年限往往少了好幾年，加上這種公寓短短的四五十年使用期，與住宅公寓相比更吃虧。
經營類型
可辦理酒店牌照
據了解，商服用地其性質包括服務業，不僅能申請一般的辦公、商鋪的工商牌照，還較容易申請到酒店牌照。廣州不少酒店式公寓往往在銷售時就會承諾為購房業主包租經營。如果沒有商服用地性質的公寓，難以真正實現酒店經營。
3 、商業、辦公用地性質公寓 （簡稱商業公寓、辦公公寓）
純商業用地性質和純辦公用地性質的公寓與商服公寓的購房費用、使用功能基本相同。不同處在於，商業公寓土地使用年限為40年，而辦公公寓使用年限為50年，一般不能拿到酒店牌照。

⑵ 土地證到期，地類用途是商服。房產證是住宅怎麼辦理。土地出讓金怎麼交。

是可以確認土地使用面積的.住宅土地的最高使用年限為70年。因此對拆遷補償來說。一專旦繳納了土地出讓屬金,買受者肯定會提出疑問,是不必擔心的問題.法定對土地使用面積的確認是土地使用證而不是房產證的土地欄,土地的性質也就變成轉讓的了,是國有土地,房價可能會受影響,籠統地說就是手續不齊,因此**未作審批.你的土地欄上面積為0.在通過招投標取得土地以後。 2。 開發商手續不齊則是開發商存在的問題,但還沒有繳納土地出讓金,也就沒有發給開發商可以頒發土地證的相應證件,全額補償應該是沒有問題的,這表明目前還不承認該項地產的數量,所以是劃撥性質的土地(國家還沒有取得相應的補償)。 4國有劃撥土地與開發商手續不齊(未作審批)是兩個有聯系的不同問題。 國有劃撥土地是指該地塊的性質,開發商還有土地方面的其他手續。土地使用期屆滿會自動續期,如果沒有土地使用證。但如果開發商補齊手續以後,這些手續會因為種種原因而延誤。 3。但就房價來說,但房屋本身是永久的所有權而不是使用權

⑶ 土地年限50年，土地性質為城鎮住宅及商服，房屋類型是普通住宅。110平，契稅也是1.5%，與70年有啥不同

50年的叫綜合用地，很多相關的政策都未出台，誰也說不清到期後是不是區別很大。
落戶的條件好象不是全國統一的，你應到當地相關部門詢問，政策是可變化的，今後的事也難估計。也許若干年後，戶口也不會要了。

⑷ 土地證上的商服和住宅拆遷補償有什麼不同

國有抄劃撥土地與開發商手續不齊(未作審批)是兩個有聯系的不同問題。 國有劃撥土地是指該地塊的性質,是國有土地,但還沒有繳納土地出讓金,所以是劃撥性質的土地(國家還沒有取得相應的補償)。一旦繳納了土地出讓金,土地的性質也就變成轉讓的了。 開發商手續不齊則是開發商存在的問題.在通過招投標取得土地以後,開發商還有土地方面的其他手續,這些手續會因為種種原因而延誤,籠統地說就是手續不齊,因此**未作審批,也就沒有發給開發商可以頒發土地證的相應證件。 2.你的土地欄上面積為0,這表明目前還不承認該項地產的數量。但如果開發商補齊手續以後,是可以確認土地使用面積的。 3.法定對土地使用面積的確認是土地使用證而不是房產證的土地欄。因此對拆遷補償來說,全額補償應該是沒有問題的。但就房價來說,如果沒有土地使用證,買受者肯定會提出疑問,房價可能會受影響。 4.住宅土地的最高使用年限為70年,但房屋本身是永久的所有權而不是使用權。土地使用期屆滿會自動續期,是不必擔心的問題。

⑸ 商服用地，商住兩用，住宅用地的問題

你這個不是商服用地，而是綜合用地。只要綜合用地上蓋的物業類型是住宅，土地年內限跟普通的住宅用地一容樣都是70年的。你的商用房也和其他的商用房一樣，50年產權，無論使用和轉讓都不存在問題。你的問題是同一塊地上怎麼能存在兩種期限，對吧？其實，這個是你的理解錯誤。其實你的商服用地和上面的住宅用地是分開計算的。
也就是說，為保證各使用者的合法權益，都會明確其中商業用地和居住用地各自分攤的土地面積，並明確商業用地部分出讓年期為 40 年、居住用地部分為 70 年。如統一 50 年，就會出現商業部分實際出讓年限超過 40 年，而居民購買的住宅土地使用年限又明顯小於 70 年。打個比方，如果你們這個樓佔地200平方，那麼，商用的可能佔50方，剩下的150方是住宅。這樣使用自然就沒什麼影響了。

⑹ 住宅、商服用地土地性質如何確定

城市規劃管抄理部門根據城市襲總體規劃的需要，對某種具體用地所規定的用途。居住用地R、公共管理與公共服務設施用地A、商業服務業設施用地B、工業用地M、物流倉儲用地W、道路與交通設施用地S、公用設施用地U、綠地與廣場用地G。

根據城市用地分類與規劃建設用地標准（GB50137-2011），城鄉用地分為2大類、9中類、14小類，而常用的用地性質實際上是指其中一小類——R11。

住宅用地如下

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用地分類

3.1一般規定

3.1.1用地分類包括城鄉用地分類、城市建設用地分類兩部分，應按土地使用的主要性質進行劃分。

3.1.2用地分類採用大類、中類和小類3級分類體系。大類應採用英文字母表示，中類和小類應採用英文字母和阿拉伯數字組合表示。

3.1.3使用本分類時，可根據工作性質、工作內容及工作深度的不同要求，採用本分類的全部或部分類別。

3.2城鄉用地分類

3.2.1市域內城鄉用地共分為2大類、9中類、14小類。

3.2.2城鄉用地分類和代碼應符合表3.2.2的規定。

表3.2.2城鄉用地分類和代碼

參考資料

網路-用地性質

網路-城市用地分類與規劃建設用地標准

⑺ 專家們，土地規劃為城鎮住宅商服用地的商品房能買嗎

只要其他產權手續齊全、價格合適的話可以買啊！
至於土地使用期專限
30年的土地使用權和屬70年的土地使用權實際上只是心裡數字而已、說是到期後續交，但目前還沒有一起因土地期限到期出現問題，這種類型很多、不需多慮！
參看物權法和土地法

⑻ 現在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅。那麼這土地性質怎麼看是住宅、商服用地嗎

在有的高層是一二層是商鋪，上面的是住宅，那麼這土地性質商住性質、二類居民住用地的性質。辦理預售許可證需從系統提交審核，因開發商軟體不完善，創建樓盤信息時只能按照用地性質選擇（住宅性質、商住性質、商業性質）三類，所以造成此種原因。

現在建設的城市居民住宅又包括獨立式住宅和普通單元式住宅兩種。獨立式住宅的數量很少，主要是以低層別墅的形式出現；單元式住宅是城市中最普遍的住宅形式，一般為多層、中高層和高層的一梯多戶式建築物。

由獨立式住宅和單元式住宅形成的住宅區是經過規劃由開發單位興建的住房，建築物分布疏密有致，並建有較完善的居住配套設施。以上述兩類建築形式為分類標准，分別確定了「一類居住用地」和「二類居住用地」兩個種類。

(8)商服住宅用地使用年限擴展閱讀：

具體而言，「一類居住用地」涵蓋了獨立式住宅集中、擁有齊全的配套設施、並且布局完整的用地，獨立式住宅的層數基本是3層或3層以下。

「二類居住用地」涵蓋了分布廣泛的以多層、中高層及高層單元式居住建築為主、配套設施齊全、布局完整的用地，該類用地在全市分布廣泛，在居住用地中佔主導地位。

根據用地供應日趨緊張的趨勢和集約用地的原則，以後建設3層以下單元式住宅的可能性基本不存在。因此，在「二類居住用地」中一般不考慮納入3層以下的單元式住宅用地。

⑼ 樓盤的土地用途寫著：商服，住宅用地，與用途：住宅用地，兩者有何區別 買前者的主宰，如果

商品房拆遷主看房證，土地證無影響。商服，住宅用地指的是這塊地既有商業也有住宅（內商業40年，住宅通常70年）。住容宅用地指的是這塊地為居住用途，但通常可兼容商業，只是沒有寫上，可查用地規劃確認。你買住宅辦理土地證給你住宅用地土地整，你買網點（門市）辦理土地證給你商業用地土地證。城市拆遷「地隨房走」看重房屋用途，而不注重土地用途，當然一般房屋土地用途是一致的。