自有年限

① 自有房屋大修理攤銷,如何確定攤銷年限

房屋裝修費金額不是很大的話，就直接計入管理費用或者車間裝修的話，計入制內造費用容
借：管理費用/製造費用
貸：銀行存款/現金
房屋裝修費金額較大的話，也可以計入長期待攤費用
借：長期待攤費用
待：銀行存款/現金

② 有商住算是自有住宅嗎

商住兩用房新房和普通住宅的區別:

1、使用年限不同。

商住樓的土地使用性回質為綜合用地，根據國家答土地法規定，綜合土地的使用權年限為50年，而普通住宅的使用年限一般是70年。

2、商住兩用型住宅和普通住宅相關稅費存在差異。

普通住宅項目初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%，而50年產權的住宅，其契稅按3%繳納。

3、水電暖使用價格不同。

商住兩用型住宅水、電、暖等使用費用都將採取商用價格，普通住宅水電費採用民用價格。

4、貸款條件的限制不同。

購買商住兩用型住宅大多不能申請公積金貸款，普通住宅則可以申請公積金貸款。

5、建築形式不同。

普通住宅常見的建築形式是板樓，公攤小、人口密度低、私密性好，通透性能優良；而商住樓多以塔樓為主，空間結構靈活、觀景性佳、更具個性。

(2)自有年限擴展閱讀：

普通住宅的土地使用年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。

房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。

經濟適用房的使用年限為50年。

工業用地50年 教育、文化、體育、衛生等土地使用年限為50年。

商業、旅遊、娛樂用地40年。

綜合或者其他地50年。

③ 婚前財產公正，有沒有年限的

1.婚前財產公正在夫妻婚姻關系存續期間長期有效。

2.婚前財產公證，是未婚夫妻在結婚登記前達成協議，辦理公證。辦理婚前財產公證時，當事人應當向住所地或協議簽訂地的公證處提出申請，提出申請時應當提交以下材料：申請人的身份證明；協議書（可在律師指導下完成）；有關的產權證明（如個人所有房產的房產證）；其他有關的證明材料。

3.實際生活中，兩人結婚並不是所有財產都需要婚前財產公證，一般來說，比較容易舉證的財產就不需要婚前財產公證，比較難舉證的財產，需要婚前財產公證。像不動產，如房子、汽車等，因為實行登記制度、產權明確，就不需要婚前財產公證。而產權隨時處於變動的動產，像存款、玉器、金銀首飾等貴重物品，為避免離婚時無法說明白，需要婚前財產公證。舉個例子，如果一方婚前有一套房產，結婚期間，房子拆遷，這筆補償款就是個人財產。拿到這筆補償款後，如有必要，就要及時進行婚姻財產公證。因為錢是動產，如果不公證，發生糾紛就很難說清是誰的。說不清楚的錢就要算作共同財產。

辦理程序
第一步，當事人要准備如下幾種材料：
1、個人的身份證明，如身份證、戶口簿，已婚的還要帶上。
2、與約定內容有關的財產所有權證明，如房產權; 未拿到產權證的帶購房合同和付款發票。
3、雙方已經草擬好的協議書。協議書的內容一般包括：當事人的姓名、性別、職業、住址等個人基本情況：財產的名稱、數量、價值、狀況、歸屬;上述婚前財產的使用、維修、處分的原則等。

第二步，准備好上述材料後，雙方必須共同親自到公證處提出公證申請，填寫公證的申請表格。

第三步，公證申請被接待公證員受理後，公證員就財產協議的內容，審查財產的權利證明;查問當事人的訂約是否受到欺騙或誤導。當事人應如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務，告訴當事人簽訂財產協議後承擔的法律義務和法律後果，當事人配合公證員做完公正接待筆錄，並在筆錄上簽字確認。

第四步，雙方當事人在公證員面前在婚前財產協議書上簽名。
通過上述四步，婚前財產公證的辦理程序履行完畢，兩周後當事人可以憑收費單據來領取公證書，如果雙方都抽不出時間來領公證書，也可以在預交郵費後享受「郵遞送達」服務。

④ 婚前財產是不是結婚一定年限後就自動變成夫妻

不是。
只要確認是婚前財產的，夫妻之間的婚姻不管存續多少年，婚前財產還是婚前財產，不會因為婚姻時間的延長而改變，除非一方願意將自己的婚前財產贈與給另一方。
希望我的回答能對你有所幫助。

⑤ 北京積分落戶申請 可以按購房合同算年限嗎

落戶手續：
1.戶口遷移需要按照《中華人民共和國戶口登記條例》第十條「公民遷出本戶口管專轄區屬，由本人或者戶主在遷出前向戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口。」
2.第十三條「公民遷移，從到達遷入地的時候起，城市在三日以內，農村在十日以內，由本人或者戶主持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記，繳銷遷移證件」的規定進行；
3.但由於各地的政策不盡相同，購置新房未必就能夠在新房所在地落戶。因此，你應該在咨詢新購房所在地公安機關可以辦理落戶的明確承諾後，依據購房合同及產權證書，按《中華人民共和國戶口登記條例》第十條的規定，向原住所地戶口登記機關申報遷出登記，領取遷移證件，注銷戶口；
4.按照第十三條的規定，在三日內持遷移證件向戶口登記機關申報遷入登記。

⑥ 企業自有的房屋應該按幾年計提折舊

計提折舊時需要區分會計期間和折舊期間，這兩者所指的期間不一定相同。折舊期間指的是開始計提折舊時依次順延的年限，比方說從2000年3月開始計提折舊，對於折舊而言的第一年是2000年3月到2001年3月；而會計期間在我國通常是指每年的1月1日至12月31日。
常見的固定資產計提折舊的方法有平均年限法、工作量法、雙倍余額遞減法以及年數總和法。下面通過分別介紹每種折舊方法的計算來說明計提折舊時應當注意的內容。
（1）平均年限法。
又稱直線法，是將固定資產的折舊額均衡地分攤到各期的一種方式，各期計提的折舊額是相同的。年折舊額＝（固定資產賬面價值－預計凈殘值）/折舊年限（也可是月數）。
例：甲企業有一廠房，原值為300000元，預計可使用10年，預計報廢時的凈殘值為5000元，廠房採用平均年限法計提折舊，要求計算該廠房的年折舊額。
年折舊額：（300000-5000）/10＝29500元。
（2）工作量法。
根據實際工作量計提折舊額的一種方法。計算時先計算出每單位工作量的折舊額，再根據每單位工作量的折舊額計算出某項固定資產月折舊額。
例：乙企業有一輛專門用於運貨的卡車，原值為30000元，預計總行駛里程為300000公里，（假設報廢時無凈殘值），本月行駛3000公里，要求計算該卡車的月折舊額。
解：單位工作量的折舊額＝30000/300000＝0.1（元/公里）
本月折舊額＝3000×0.1＝300元。

⑦ 一定年限內未曾轉讓過自有形式的住房,要求多少年

這個各個地方要求不一樣。一般要求是5——10年

⑧ 自有唯一住房滿五年以上後拆遷入住的新房出售時年限重新計算還是根據以前的延續

新房的產權按照房產證的期限重新計算
如果新房未滿5年，則按二套交易操作，是要繳納個人所得和營業稅的，舊規定是1%個稅，新政說是20%，但各地具體細則還沒有出台。
目前執行還是舊規定，現在很多人在賣房子

⑨ 自由房屋裝修攤銷年限是多少

根據《中華人民共和國主席令中華人民共和國企業所得稅法》 [ 中華人民共和國主版席權令第63號 ] 第十三條 在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除： （一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出； （二）租入固定資產的改建支出； （三）固定資產的大修理支出； （四）其他應當作為長期待攤費用的支出。第六十條 除國務院財政、稅務主管部門另有規定外，固定資產計算折舊的最低年限如下： （一）房屋、建築物，為20年； （二）飛機、火車、輪船、機器、機械和其他生產設備，為10年； （三）與生產經營活動有關的器具、工具、傢具等，為5年； （四）飛機、火車、輪船以外的運輸工具，為4年； （五）電子設備，為3年。 您可以按照上述規定，對照您的具體情況確定攤銷年限。 感謝您對國稅工作的支持。

⑩ 自有酒店，裝修花費1000萬以上，可以最長按照多長時間分攤折舊

您好，裝修費用攤銷年限
我國《企業所得稅法》第十三條規定：在計算應納稅所得額時，企業發生的下列支出作為長期待攤費用，按照規定攤銷的，准予扣除：（一）已足額提取折舊的固定資產的改建支出；（二）租入固定資產的改建支出；（三）固定資產的大修理支出；（四）其他應當作為長期待攤費用的支出。根據《企業所得稅法實施條例》（國務院令第512號）文件第七十條規定：「企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。」因此，貴公司以經營租賃方式租入房屋發生的裝修費用支出，應作為長期待攤費用，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。若實際使用年限少於3年的，憑相關合法憑證按照實際使用年限攤銷。
1.裝修費的攤銷期應當根據兩個裝修日之間的時間長度與租賃期長度的較短者，也就是說如果下次裝修是三年後，而租賃期是5年的，應當按三年進行攤銷，反之亦然；
2.攤銷起點應當為可使用當月開始攤銷，你的理解是正確的
3.現在會計准則已經淡化了月的會計期間，一般可以按年攤銷。當然出於管理的考慮，可能每月需計算比較准確的利潤，因此還是建議按月進行攤銷。
根據企業所得稅法實施條例：
第七十條企業所得稅法第十三條第（四）項所稱其他應當作為長期待攤費用的支出，自支出發生月份的次月起，分期攤銷，攤銷年限不得低於3年。
稅法上規定了最低年限三年，如果裝修只能用三年的，稅務局也沒權利要求分五年攤
租入固定資產的裝修費應按照合同約定的剩餘租賃期限分期攤銷。
自有固定資產的裝修，同時符合下列條件的支出：
（一）修理支出達到取得固定資產時的計稅基礎50%以上；
（二）修理後固定資產的使用年限延長2年以上。
按照固定資產尚可使用年限分期攤銷。
自有固定資產的裝修，不同時符合上述條件可一次性列當期損益