小產權房有年限嗎

⑴ 小產權房到期後怎麼處理

小產權房產權到期會處理方法

根據民法典規定，住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。

法律依據

《中華人民共和國民法典》

第三百五十九條 住宅建設用地使用權期限屆滿的，自動續期。續期費用的繳納或者減免，依照法律、行政法規的規定辦理。非住宅建設用地使用權期限屆滿後的續期，依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理。

第三百六十條 建設用地使用權消滅的，出讓人應當及時辦理注銷登記。登記機構應當收回權屬證書。

第三百六十一條 集體所有的土地作為建設用地的，應當依照土地管理的法律規定辦理。

資料擴展

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未辦理相關證件，未繳納土地出讓金等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

⑵ 小產權房是永久使用嗎

房屋所有權是沒有期限的，只有土地使用權和海域使用權才會有使用期限。

土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，

法律依據：《中華人民共和國憲法》第四十條 土地的所有權歸國家和集體所有。

土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，包括：民用住宅建築用地，商用建築用地，工業用建築用地。按建築用類型有所不同，一般民用住宅建築權屬年限為70年，商用房屋建築權屬年限為40年。

⑶ 小產權房居住權有多少年

小產權房居住權年限一般由當事人在合同中協商約定，對居住權年限沒有作出明確規定的可以推定居住權的期限為居住權人的終身，與居住權人生命共始終即永久。
【法律依據】
《民法典》第三百六十六條
居住權人有權按照合同約定，對他人的住宅享有佔有、使用的用益物權，以滿足生活居住的需要。
第三百六十八條
居住權無償設立，但是當事人另有約定的除外。設立居住權的，應當向登記機構申請居住權登記。居住權自登記時設立。
第三百六十九條
居住權不得轉讓、繼承。設立居住權的住宅不得出租，但是當事人另有約定的除外。

⑷ 小產權房的產權是多少年啊

小產權房子的年限也是根據土地性質來判斷的，可以查看下國土證上的土地性質是什麼版，土地性質及使用權年限如下：
根據我國《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第12條規定，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：
居住用地70年;
工業用地50年;
教育、科技、文化、衛生、體育用地年限為50年；
商業、旅遊、娛樂用地40年;
倉儲用地50年；
綜合或者其他用地50年。

⑸ 買小產權房住多久屬於自己的

買小產權房住多久都不屬於自己的。按照目前的不動產登記條令規定。小產權房不受法律保護，不予登記，沒有年限規定。

因為農村住宅用地只能分配給本集體組織內的成員，所以一般來說這種城鎮居民購買小產權房的買賣合同多數是因違法法律的禁止性規定而無效。也不可能獲得房產證，進行不動產登記或者轉讓，這就意味著無法獲得該房產的所有權。

小產權房的弊端

1、缺少「五證」「五證」是消費者取得房產證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設用地規劃許可證、建設工程規劃許可證、建築工程施工許可證及商品房銷預售許可證。

包括城中村改造在內的房地產項目，如果沒有「五證」是不能辦理房產證的。盡管「小產權房」一片熱銷，但眾多業內人士卻認為，「小產權房」存在諸多風險，大的問題就是沒有產權，不受法律的保護。

2、拆遷難補償除了不能辦理房產證外，那些「房」實際上屬於在政府規定范圍以外的違章建築，如果和國家的規劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業主也不會得到拆遷安置補償。

3、質量難保證房屋質量沒人監督，一些開發商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發，除了房屋質量和房屋售後保修難以保證以外，入住後的物業管理也極容易出現問題。

4、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、等配套設施。而且將來一旦出現糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩由於缺乏產權，未來在遺產繼承時也會遇到許多麻煩。借新農村建設、舊村改造名義，是「小產權房」目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質。一位業內人士還透露，因為沒有辦理相關手續。

所以這種房子房價一般都很低，有些開發商是「打一槍換一個地方」，一旦清盤，兌現不了承諾馬上撤離，後續引發的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產權房不能抵押或者上市轉賣。買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎。

⑹ 小產權房使用年限一般多少年

小產權的房子一般使用年限在30年或40年，正常是70年。

⑺ 小產權房子能居住多少年

小產復權房子的居住年限是不定的制，因為「小產權房」並不是法律意義上的概念，而是一種約定俗成的名稱，「小產權房」是在農村和城市郊區，由村集體組織或開發商憑借新農村建設等名義出售的建築在農村集體土地上的房屋，或者是由農民自行組織建造的用於銷售的住房。

「小產權房」只有鄉政府或村委會的《集體土地使用證》，即宅基地證，而沒有經過備案，沒有產權證，所以不能進行抵押，不能貸款。如果交易，買方只能一次性付款，而且雙方簽署的購房合同也不是法律認可的正式購房合同。

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購買小產權房的風險：

購買在建小產權房時，購房人與開發商簽訂合同並交付房款後，如果相關部門整頓鄉產權房的建設項目，可導致部分項目停建甚至被強迫拆除。購房人會面臨既無法取得房屋，又不能及時索回房款的尷尬境地。

購房後如果遇到國家征地拆遷，由於鄉產權房沒有國家認可的合法產權，購房人並非合法的產權人，所以無法得到對產權進行的拆遷補償，而作為實際使用人所得到的拆遷補償與產權補償相比微乎其微。

⑻ 小產權房的使用年限是多久

小產權房無產權年限之說。

小產權房是指在農村集體土地上建設的房屋，未版繳納土地出讓金權等費用，其產權證不是由國家房管部門頒發，而是由鄉政府或村政府頒發，亦稱「鄉產權房」。

「小產權房」不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發放的土地使用證和預售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。所謂產權證亦不是真正合法有效的產權證。

小產權房的出現與城市房價躥升密不可分，其成為社會關注的熱點亦是從房價上漲邁入快速之年的2007年開始的。按照國家的相關要求，「小產權房」不得確權發證，不受法律保護。

到期怎麼辦：

小產權證房子本來就是只可以自己住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是你的了。如過你喜歡，你可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，你只要交房產稅，房子還是你的。

什麼是大產權房：

大產權房即"小產權房"的相對詞，也就是購房者既有了《房屋所有權證》，也有了《土地使用權證》。可以合法的進行二手房交易，買的房建在合法的建築用地上。大產權房具有佔有、使用、收益和處分四項完整的權能。

⑼ 小產權房到期了會怎麼樣

小產權房到期後處理如下：1、小產權證房子本來就是只可以本人住，不能買賣的房子，是國家允許的分給的補助性質的住房。只要到了年限，國家就要收回，也就是房子不是本人的。如果喜歡，可以買下來，辦大產權證。到時候到了年限，只要交房產稅，房子還是本人的；2、有當地戶口的居民可以使用小產權房屋，因為政策是集體土地上的房屋不能賣給集體組織以外的人。如果你是本地村民不用擔心小產權的問題。合法審批的小產權房屋可以在當地居民之間轉讓，外地人和城鎮人不能購。
《城市房地產開發經營管理條例》
第九條
房地產開發主管部門應當根據房地產開發企業的資產、專業技術人員和開發經營業績等，對備案的房地產開發企業核定資質等級。房地產開發企業應當按照核定的資質等級，承擔相應的房地產開發項目。具體辦法由國務院建設行政主管部門制定。

⑽ 小產權房從什麼時候開始算的

法律分析：房屋產權年限起始日是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的，也就是從開發商和政府簽訂土地使用權出讓合同那天開始算。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第十二條 土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：

(一)居住用地70年(二)工業用地50年(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年(四)商業、旅遊、娛樂用地40年(五)綜合或者其他用地50年。