A. 房產產權年限40年和70年有什麼區別
主要區別是:
1、使用權年限不同
(1)居住用地是七十年;
(2)商業、旅遊、娛樂用地四十年。
2、適用對象不同
(1)房產產權年限40年適用於商業、旅遊、娛樂用地的房屋建築;
(2)房產產權年限70年適用於民用住宅建築。
3、稅費不同
70年產權的民用住宅初次購買和未來轉讓時契稅為1.5%,而40年產權的住宅,其契稅按3%繳納。
4、建設標准不同
如果按照公建相關要求,40年產權的商用建築的人防和消防等建設標准較高,對開發商而言,成本將提高,但對購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標准會相對較低。
(1)房產證怎麼看產權年限擴展閱讀
1、50年產權住宅,從嚴格意義上來說,屬於房地產開發過程中出現的土地規劃用途與開發用途並不完全一致的情況,用40或者50年產權的公建用途土地開發住宅 物業只是其中的一種,在房地產市場上,還存在著其他的類似情況,例如工業用途土地開發辦公物業,70年居住用途土地開發辦公物業等等。
2、使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
(一)居住用地70年;
(二)工業用地50年;
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;
(五)綜合或者其他用地50年。
參考資料來源:網路—《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》、網路—土地使用年限、網路—產權年限
B. 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年
查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門,只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋專產權年限沒有時間限屬制,所謂的產權到期是土地證的期限。
查詢房屋產權年限怎麼查詢?
房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的,沒有時間限制,是永久的固定資產,可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定,分別是40年、50年、70年,住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。
房屋產權年限是多少年?
1.房屋的產權年限沒有時間上的限制,只是佔用土地不是永久使用,土地不能使用之後,房屋自然就到期了,可以到房管局辦理續期手續,續期以後繳納土地出讓金繼續使用,一般是續期30年。土地被收回,房屋根據評估給予一定的賠償。
2.房屋一般等不到產權到期就會拆遷,那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。
查詢房屋產權年限,實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除,得到政府的賠償或是給予新的房屋,新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。
C. 只有房產證,上面沒有使用年限,怎麼才能知道是多少年產權。
一般土地證上才會寫土地使襲用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。
1、土地所有權屬於國家,個人只能有使用權。所謂開發商買地,實際是買土地使用權。
2、土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地(最高70年)、商業用地(40年)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
(3)房產證怎麼看產權年限擴展閱讀:
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理注銷登記。很多人覺得會有補償,土地到期了房子還是自己的。
同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」(記住沒有說免費),所以到期後要補繳土地出讓金,就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請,看政府批不批准了。
D. 房子的產權年限是從辦房產證的時候算嗎
我們通常所說的房屋產權期限實際上是房屋所佔土地的使用期限,根據土地性質不同,一般有年、50年以及70年,其起算時間是從開發商取得土地的使用權之日起開始計算的。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋的所有權,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利,根據物權法規定,所有權為永久性權利,無時效的限制。而土地使用權到期後,就要及時去辦理續期,辦續期的具體處理方法如下:1、土地使用者向土地管理部門提交續期申請書,除根據社會公共利益需要收回的,應當予以批准。獲得批准續期的,重新簽訂土地有償使用合同,支付土地有償使用費。2、土地使用者未申請續期的,土地使用權和地上房產由國家無償收回。3、土地使用者提出續期申請,根據法律規定沒有批准續期的,土地使用權國家無償收回,但對於地上房產,根據收回時的殘余價值給予補償。法律依據:《中華人民共和國物權法》第一百四十九條【建設用地使用權續期及土地上的房屋及其他不動產歸屬】住宅建設用地使用權期間屆滿的,自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期,依照法律規定辦理。該土地上的房屋及其他不動產的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規的規定辦理。《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:(一) 居住用地七十年;(二) 工業用地五十年;(三) 教育、科技、文化、衛生、體育用地五十年;(四) 商業、旅遊、娛樂用地四十年;(五) 綜合或者其他用地五十年。
E. 上海房產證 產權年限怎麼看出來
房產證上面一般都是70年的,你就按那個日期減,住一年,少一年,70年後的事情,誰說的好呢。
F. 買房怎麼查詢房屋的產權年限
1、商品房、經適房和兩限房的產權年限是從開發商拿地之日算起,准確地說,是拿到國有土地使用證那天算起。舉個例子,開發商2005年拿地,購房者2010年入手,那麼購房者入手這套房子時,剩餘土地使用權也就65年了,土地使用權到期時間是2005+70=2075年。
2、老公房的產權年限與以上三種房子不同,他的土地使用年限從第一筆土地收益金開始計算。老房子由於土地使用性質不同,一般上市時要補交土地收益金。需要注意的是,老公房的土地使用年限是從本樓棟第一套房上市之日算起的。
舉個例子,一個建成於1980年的老公房小區,某棟樓在2000年第一次出現了二手房交易,那麼這棟樓的土地使用年限就從2000年開始算起,到期時間是2070年。
雖然經適房和兩限房在上市的時候也要繳納土地收益金,但這兩種房子與老公房的土地使用年限計算方式不同,前兩種房子是從開發商拿地之日算起,而老公房是從本棟樓第一套房成交之日算起。
房屋建築產權的歸屬年限,包括:民用住宅建築,商用建築,工業用建築。按建築用類型有所不同,一般民用住宅建築權屬年限為70年,商用房屋建築權屬年限為40年。
目前,我們通常所說的房屋產權大致分為:
1、住宅用地,產權年限是70年;
2、綜合用地,產權年限是50年;
3、商業用地,產權年限是40年。