老小區貸款年限

Ⅰ 哪幾類房子「難轉手」，應該謹慎入手

如果大家要買房的話，也應避開這幾類房子，這幾類房子特別難轉手。

一、房齡超過20年的二手房

銀行一般在審核貸款時，會查詢二手房具體房齡，通常要賣一套二手房的話，它的年齡必須控制在25年以內。但對於一些嚴格的銀行來說，他們會縮小條件比如說15年以內，房齡太長的話肯定也難以出手。很多朋友在買房的時候由於手頭比較緊，所以也會購買一些20年以上的房子，畢竟這些房子的價格比較低，但要想再次出手的話就難了。

以上這幾種房子，大家在購買的時候也要嚴格避開。

Ⅱ 我現在21歲買了房但我總有一種以後根本就用不著固定房產這個必要了 我還貸款還的好辛苦好累

對你來說，我抄建議你不要這么做。首先，你的工資有點低。其次，家人反對。第30筆首付並不意味著你不用付首付。只是首付要在三年內付清。當你的工資已經支付了你的抵押貸款和生活費用的時候，你很難存下首付款。第四套公寓不適合年輕單身女性居住，要買一小面積的封閉式住宅小區。第五，就像上面有人建議的，省錢不一定是買房子，你可以存錢，試著過一段沒錢的日子，看看你能走多遠，然後決定是否買房子。第六次貸款只能有一次優惠政策，特別是如果你現在還沒有結婚，你結婚買房需要貸款，你需要在房產證上寫上你的名字，那就麻煩了，願它花費更多的錢，所以要明智地使用它。如果你決定買房子。建議你買一小塊住宅區，以現有的房屋，你也可以考慮二手房。你可以租出去。這樣交易就容易多了。

Ⅲ 老房子多少年後不能貸款

1．所購房產的產權應明晰，已辦理房地產證，或已經具備辦證條件，沒有產權糾紛，產權人及房屋共有人均同意出售該房產。

2．購房產結構完好，水、電、環保交通、城建、物業管理等各項配套設施和服務齊全，具備正常入住條件。

3．無上市交易政策障礙，能辦理過戶交易和正式抵押登記，具備進入房地產市場流通的條件，易變現，且不在拆遷規劃之內。

4．所購房產房齡不得超過20年，且貸款期限加所購房產房齡不得超過40年。

5.符合經辦機構規定的其他條件。

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手續流程：

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請書，並提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經濟收入證明;借款擔保人的營業執照和法人證明等資信證明文件。

借款人具有法律效力的身份證明;符合法律規定的有關住房所有權證件或本人有權支配住房的證明;抵押房產的估價報告書、鑒定書和保險單據;購建住房的合同、協議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對借款人的貸款申請、購房合同、協議及有關材料進行審查。

3、借款人將抵押房產的產權證書及保險單或有價證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔保人簽訂住房抵押貸款合同並進行公證。

5、貸款合同簽訂並經公證後，銀行對借貸人的存款和貸款通過轉帳方式劃入購房合同或協議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請人按月還款。

Ⅳ 存錢和買房，你覺得哪個更有升值空間

房子分兩種，一是自己住的，一是投資的，只要不包含投資屬性，那麼房子就基本不會升值，再貴也要自己住不是？
從投資的角度來說，為何是區位區位區位，因為作為一個物品，混泥土的價格是相對恆定的，只是商品，而位置則是資源，不可再生的資源，佔一點少一點，長遠投資肯定投資資源而不是商品。
以上其他回答都提到了，但是還有幾點忽略了。
首先是租售比，優質的房源可以達到15，也就是按現在的物價出租15年就能收回所有成本。
其次是保有成本，比如說外地的房子，就基本沒辦法出租，會損失很多利潤。
接著是容易脫手的程度，同樣的利潤率下，總價低的更容易脫手，帶租約的同理。
另外，關於成本，房子並非是毫無持有成本的，因為中國土地年限的問題，所以房子持有越久就越打折厲害。低於30年產權的房子，再貸款年限都不能超過房齡了。
睡不著，來點實際的操作。
謹記兩句話，不會錯：任何投資都有風險
風險收益成正比
投資之前，投資者首先要想清楚，這是否最好的投資？不要認為房子可以保值，絕對不虧，那也是看大經濟形勢的。比地產更低風險的還有銀行理財產品，更高收益的還有股票期貨，要看看自身是否偏好地產類投資。
投資房產的優勢還是很多的，包括租金能帶來一定現金收益，經濟形勢正常的話，可以抵禦通貨膨脹，需要錢的時候能抵押變現很靈活，貸款杠桿高周期長等等，投資的時候要考慮好這些要素。
先來說說低風險偏好的人如何投資，關鍵詞：租售比。也就是買房後，靠當前的租金，多少年可以收回投資。如果需要20年甚至以上才能收回投資，那這房子不買也罷，銀行理財產品也隨便都有個6，7的年收益啊（現在是5，算上復利是能到7的）。
這種投資方式不太合適北上廣深等一線城市，作為全國人口流入和全國資金聚集的地方，要需求有需求，要資金有資金，唯一沒有的就是地，也就是資源。這些城市的房子，我的建議是，對低風險偏好的投資者來說，有需求甚至未來有需求的人，買買買，大不了自己用。當然，真的垮了也還有最後一步，不過那樣不太好。
不過也可以去到處碰，中介也好，58同城也好，被騙等風險我不討論，碰到低價的，最好是帶租約急售的房子，非常好。如果遇到租售比20年以內的，產權30年以上的就嫁了吧。。。不對，掏錢吧。重點盯商鋪寫字樓。
二線城市情況復雜很多，機會也多很多，有的城市房價已經非常高了，投資方式參考一線城市；更多的情況是要考慮城市的建設存量。很多城市寫字樓超標，根本租不出去，那就只能盯商鋪，盯那種好停車的，能做餐飲的商鋪或者小區門口寫字樓樓下人流量大的商鋪，這都是很好租的優質商鋪；另外就是出租用於辦公的住宅，比寫字樓好租總價還便宜，用於居住的住宅不要考慮，不說租售比多高，關鍵是難租，租客不長久，傢具折舊快，一空出來就是損失，更別提一間房分幾十間出來了，收租都麻煩還有各種風險。

Ⅳ 房齡超過三十年的房子是不能貸款嗎

是的復，各大銀行一般情況下，制超過20年的二手房基本不放貸。

貸款者在購買房產時，所購房產的「年齡」將決定其能夠貸款多少年限。根據銀行規定，房齡較新的房產比較容易做貸款。像建房期在10年以內的2手房，其各方面條件較好，銀行願意對這類房齡的住房貸款加快審批速度。

而70、80年代的二手房由於房屋年齡較久，銀行可控的貸款風險相對較大，因此銀行對這類房屋的貸款審批十分謹慎。

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影響住房貸款的其它相關因素：

1、貸款申請人的年齡

銀行在為借款人評估房貸還款年限時，首先以其年齡作為基礎。一般在符合貸款條件的前提下，年齡越小貸款年限越長，反之年齡越大，貸款年限則較短。通常情況下，「貸款人年齡+貸款年限不超過65年」，就是銀行行能夠為其辦理的貸款期限。

2、貸款申請人的經濟能力

對於貸款買房的申請人來說，如工作收入、工作穩定性、儲蓄存款、資產情況等也是銀行考量的因素，也是自身貸款年限申請時間的衡量因素。經濟實力較強的借款人可以考慮貸款年限較短，有一定還款壓力的貸款方案。

Ⅵ 房子超過多少年不能貸款買了

有房貸還能貸款，因為房屋是可以二次抵押的。二次抵押相對一抵較為方便，放款速度快內，但是利率要容高一些。
條件要求如下：
1. 用於辦理二次抵押的房屋必須是現房;2、該房產抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權人;3、房產證由客戶本人執管;4、該房產具有可二次抵押額度房屋貸款的余額小於現在房價的七成;5、借款人具有完全民事行為能力收入穩定信用良好;6、該房產應為市場發展潛力較大的優質住房和商業用房。盡管辦理二次抵押貸款有效地提高了貸款額度，但是要注意的是，房屋二次抵押貸款要在有一定可貸空間的情況下操作進行。也就是說，如果第一次貸款額度僅達到了抵押房評估價值的30%，選擇二次抵押貸款，無疑可以大幅提高貸款額度。
總的來說，銀行貸款不是那麼容易申請的，申請失敗還會影響徵信記錄。為了獲得更低的融資成本，方便快捷的辦理大額銀行貸款，一般都會去找專業機構，比如說東莞房速貸，他們憑借專業的行業知識，可以幫客戶解決融資過程中的疑難雜症，從上千家銀行中幫客戶選擇最為合適的融資方案。房速貸融資咨詢熱線：0769-33888836

Ⅶ 房齡超過20年的房子如何貸款

值得注意的是，商品房房齡超過20年或者是面積在50平方米以下的二手房，銀行基本也是不會放貸的。

房產證抵押貸款貸款人需要具備的基本條件：

1、年滿18周歲以上，具有完全民事行為能力的自然人，在貸款到期時實際年齡不超過65周歲。

2、具有穩定的工作和收入，個人信用良好，有還款能力。

3、能夠提交個人身份證明、戶口本、婚姻證明、抵押房產的房產證及評估報告、貸款用途證明和銀行規定的其它資料。

4、房屋產權清晰、證件齊全，具備良好的變現能力。

5、房產共有人認可借貸人有關借款及擔保行為，並願意承擔相關法律責任。

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升值潛力小

一般房齡較長，而又遲遲不肯出手的房源，所處的地段大多都較好，且房屋周邊都具有較為成熟的配套設施，從而使房主對這類房源抱有較大的升值信心，因而不肯輕易出手。

但是如果沒有新規劃和拆遷計劃，那麼房齡越長，房子升值空間就越小；尤其是環境不改變，跟不上現代人的需求，除了地段有優勢，其他的就沒有！

維修成本高

一般來說，大家都比較喜歡新房，買二手房也要房齡短一點的。如果房齡太久，那麼可以使用的年限也被縮短了；需要維修的地方也多了，比如傢具/管道老化、裝修舊了等等，那麼徹底維修和更換需要花一大筆錢。

Ⅷ 小區建築年限，對買二手房有什麼影響嘛

房齡太老無法申請二手房按揭貸款
二手房按揭貸款，一般來說，有這幾方面限制：
產權證：已取得房地產權證的商品房，或立即可以取得房地產權證並入住的商品房;
房齡：不超過20年的普通住房和不超過15年的其他房產;
貸款成數：普通住房最高8成，而其他房產最高6成;
貸款期限：普通住房的房產已使用年限與貸款年限之和最長不超過30年，其他房產的已使用年限與貸款年限之和最長不超過20年(且貸款期限最長不超過10年);貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。
利率選擇因人而異：收入穩定並且月收入很高的人群，可以考慮選擇固定利率，因為未來可以不受加息的影響。但如果是工作穩定但收入不高的階層，如老師、大學教授、公務員等，則建議選擇浮動利息，因為他們在銀行貸款客戶中屬於優質客戶，可以享受優惠利率，所以浮動利率比較優惠。
收入證明與還款能力：銀行在批貸時，會要求借款人提供收入證明。如果申請人已婚，一個人的收入證明低於其月供，則夫妻雙方可以同時開具收入證明來申請貸款，符合條件後，銀行也可以審批。另外，還有家庭的一些其他資產如：大額存款、債券、房產等也可以作為收入證明，銀行是一般會作參考的。
特別提醒，有一些二手房是無法貸款的，如回遷房，安置房，公產房，企業產房，小產權房等產證不齊全的二手房都不能貸款。大家在選房子的時候一定要注意房子是否具備產權證。

Ⅸ 西安20多年老房子買了以後會賣不出去嗎年限太長銀行不願貸款，是不是就砸到手裡了

只要能過戶就行。

Ⅹ 買家屬院的房可以嗎，還是買小區的房好 – 安

肯定小區房好了，商品房好，