⑴ 房產證上沒有使用年限,是什麼意思
因為我國的房產是永久年限的,只有房產使用的土地才有使用期限。房屋所有權屬於個人產內權,是私有容財產權的一種,是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》第六十四條規定,私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產工具、原材料等不動產和動產享有所有權。其年限是永久的。
而土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限,民用住宅用地權屬年限最高為70年,工業用建築用地和綜合類用地最高為50年,商用建築用地最高為40年。
(1)房產證怎麼看房產使用年限擴展閱讀:
房屋土地年限到期後的處理方法:
1、延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出,補交土地出讓金,這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格,類似於成本價和市場價的差額。
2、根據規劃需要,國家收回土地和地上建築物的,對業主進行相應補償,用類似拆遷安置的辦法解決。
⑵ 只有房產證,上面沒有使用年限,怎麼才能知道是多少年產權。
一般土地證上才會寫土地使襲用權年限。但是近年很多城市把房產證和土地證兩證合一了。所以原房主的房產證上不會有。
1、土地所有權屬於國家,個人只能有使用權。所謂開發商買地,實際是買土地使用權。
2、土地使用權年限與土地性質有關。一般常見的有居住用地(最高70年)、商業用地(40年)。
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
1、居住用地70年;
2、工業用地50年;
3、教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;
4、商業、旅遊、娛樂用地40年;
5、綜合或者其他用地50年。
(2)房產證怎麼看房產使用年限擴展閱讀:
根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第四十條 土地使用權期滿,土地使用權及其地上建築物、其他附著物所有權由國家無償取得。
土地使用者應當交還土地使用證,並依照規定辦理注銷登記。很多人覺得會有補償,土地到期了房子還是自己的。
同時根據《物權法》居住用地期滿後「自動延續」(記住沒有說免費),所以到期後要補繳土地出讓金,就是再跟國家買使用權。如果不是居住用地就要在到期之前一年提出續期申請,看政府批不批准了。
⑶ 房產證上房屋的使用年限是50年怎麼回事
使用年限應該是你這棟房子設計的使用年限,住宅的所有權年限是70年,到期如果還在使用年限內,可以再續期。
⑷ 房產證怎麼看產權年限
70年產權是指房屋建築產權的歸屬年限,按照規定,一般民用住宅建築權屬年限為70年;教育、科技、文化、體育用地50年;工業用地、綜合或其他用地50年;商業、旅遊、娛樂設施用地年限40年。
產權70年要區別土地使用權和房屋產權兩個含義,房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利,也就是房屋各項權益的總和,即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分的權利。房屋產權有房屋所有權和土地使用權兩部分組成,房屋所有權的期限為永遠,而土地使用權根據有關法規為40、50年或70年不等,到期後可重新繳納土地出讓金獲得土地使用權。土地使用權出讓較高年限規定是居住用地70年,70年土地使用期滿後,土地收歸國有,地上建築物仍然屬於業主所有。如果再次申請土地使用權,則應該根據當時的地價水平,補繳土地出讓金。
我國現行的法律規定了建設用地使用權的期限,使用年限是根據不同的土地性質來決定,根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二行規定:土地使用權出讓較高年限按下列用途確定:(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅遊、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。
房屋產權年限是個大事情,在買房的時候較好關注一下自己的房屋還剩下多少年產權,因為70年產權不是從買房之日算起的,而是從開發商拿地之日計算的。開發商從拿地到賣房肯定有一個幾年的建設期,碰到那種爛尾樓,中間停歇的時間更長,買到手的房子產權年限就剩下沒有多少年了。
⑸ 我的《房地產權證》裡面怎麼沒有使用年限
房產本來就沒有期限啊,房產是所有權證,房產是業主的私產,是永久受保護的,是沒有人能剝奪走的。而有年限的是土地,一般商品房是七十年,商業是四十年或五十年。
我國境內的土地,除由法律規定屬於國家所有的外,屬於勞動群眾集體所有。國家可以依法徵用集體土地,——經徵用即轉化為全民所有。我國內地已不存在土地私有制。國家依法實行國有土地有償使用制度。有償使用,包括有期限使用。
土地使用權出讓合同約定的使用年限屆滿,土地使用者未申請續期或者雖申請續期但依照前款規定未獲批準的,土地使用權由國家無償收回。而業主對於房屋的所有權是沒有年限限制的。
(5)房產證怎麼看房產使用年限擴展閱讀:
房屋用途:按房屋用途性質分類,證上填寫居住用房和非居住用房2種性質。不同用途性質的房屋應分別登記發證。
《城市規劃法》實施後,經依法批准建設的房屋,房地產權初始登記房屋用途,應以城市規劃管理部門核發的建設工程規劃驗收證明文件(連附圖)所確定的建築物各部位具體用途為依據。申請房屋用途變更登記的,須持城市規劃部門同意改變房屋用途的書面意見,在我局辦理土地出:p>
如有關文件記載的房屋用途不明確(如「綜合樓」等),可以土地出讓合同中約定的建築物部位分類(按已收取的「樓面地價」類別區分),作為登記具體房屋用途性質的參考依據。如裙樓部位可能按商業用途,塔樓部位按住宅用途計收土地有償使用費,相應的房屋應當分別登記「非居住用房」和「居住用房」。
為便於房地產權證使用者了解證內有關房屋由城市規劃部門認定的具體用途,可在附記欄注記非居住用房的規劃用途,如注記「城市規劃房屋用途:商場(或辦公用房、廠房等)」。
⑹ 為什麼房產證上面沒有使用年限
1.根據《中華人民共和國土地管理法》等法律、法規的規定,劃撥土地使用權原則上是沒有使用年限的。
2.但如果所購買的這套住房在今後發生買賣關系的時候,就必須按照法律、法規的要求,由買房人(注意不是賣房人)繳納一定數額的土地使用權出讓金,那時候這套房產就會在辦理出讓手續的那天開始,使用權變更為出讓,使用年限變更為住宅用地的70年。
3.因為土地使用年限不歸房產證登記范圍,是土地證上才登記的。
4.商品房肯定有土地證,所以,從土地證上可以看到使用年限,有些房改房和自建房沒有土地證,所以就看不到,只能到開發單位去看國土證。
5.上面沒有寫年限的是劃撥的,如果要辦國土證的話必須交土地出讓金,一般情況下與契稅的價格相當。
辦理流程
(1)買賣雙方進行房產交易後一個月內持房屋買賣合同和其他證件到房地產交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。
(2)買賣雙方接到交易所辦理過戶手續的通知後,應攜帶身份證、戶口本、圖章等,在交納了手續費、契稅、印花稅後就可以辦理過戶手續。交易所會給買方發放房產賣契,原則上房產證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續和產權登記的,可出具委託書委託代理人代為辦理。
(3)辦理完買賣過戶手續後,買方應持房地產交易所發給的房產賣契,在三個月內到房屋所在地的市或區(縣)的房屋土地管理局登記申請。辦理申請需要的證件和資料有:賣方所有的整棟樓的房屋所有權證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發票存根復印件、、身份證復印件、《房屋所有權轉移登記表》、《牆界表》、《面積計算表》。
(4)經房地產管理部門審查驗證後,買方可領取房地產權證。
證件作用
既然房產證在交易活動中的作用極為有限,那麼登記機關發放房產證的意義何在?其實,房產證主要在房屋登記事務范疇中發揮作用,並且主要是為了保證登記活動的秩序與安全。房產證首先起到登記行為完成的證明作用。登記機關在完成房屋登記事務後,將房產證發放給權利人,表明登記機關已經根據事實、法律和當事人的申請,完成了相應的房屋登記。由於房產證記載的內容與登記簿的內容具有一致性,因此,房產證起到一種備忘的作用。權利人可以根據自己持有的房產證內容,掌握自己的財產情況,而不必每每去查閱登記簿。房產證最重要的作用還是保證登記活動的安全。因為房屋的權屬情況依據不動產登記簿的記載,而登記簿由登記機關記載並且由該機關保管,並不在權利人的控制之下,如果登記機關或者其工作人員,擅自更改登記簿的內容,權利人就面臨失權的危險。為了防止此種情況的發生,登記機關在進行了房屋登記之後,有必要再向權利人發放房產證,其上記載與登記簿相同的內容。如果事後發現登記簿的記載有與房產證相異之處,權利人可以房產證的記載對抗登記機關,要求登記機關恢復原記載並承擔責任。所以,在以登記作為不動產權利公示方法的制度體系中,房產證的主要功用是在約束登記機關的行為,發放房產證是保證登記安全的重要措施。
⑺ 為什麼我的房產證的使用年限是30年
房產證使用年限有 。20年 30年 50年 70年 不等。一般情況下住宅用地是70年,商住用地是40年,商業用地是30年,是以此地塊規劃、批準的時候起計算的,可能你購買的房產,土地早就規劃、批准而造房子延遲了一段時間了。
最長是70年,但並不是說非要70年,只要不超過都是合法的。另外,通常只有商業用地才會30年,居民住宅用地通常70年,確認一下是否是商業用地。
(7)房產證怎麼看房產使用年限擴展閱讀:
土地使用年限:住宅為70年,自取得該地的土地使用權之時算起。房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的房屋為准。經濟適用房的使用年限為50年。
工業用地50年
教育、文化、體育、衛生等公益事業性土地使用年限為50年
商業、旅遊、娛樂用地40年
綜合或者其他用地50年。
土地使用年限最高70年據市國土部門有關人士介紹,土地使用年限是從開發商取得該地塊的土地使用證之日開始計算,即國家首次出讓該地塊的時間。
根據1990年5月19日開始實行的《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》規定,土地使用權出讓最高年限按下列用途確定:
住宅用地(也就是人們常說的商品房用地):全國統一執行的土地使用年限為70年;
工業用地(也就是人們常說的工廠、工業區):全國統一執行的土地使用年限為50年;
教育、科技、文化、衛生、體育等公益事業性用地:全國統一執行的土地使用年限為50年;
商業、旅遊、娛樂用地:全國統一執行的土地使用年限為40年;
綜合或者其他用地:全國統一執行的土地使用年限為50年。
⑻ 關於房產證使用年限規定多少年
一般土地使用權分為三種情況,工業50年,商業旅遊業40年,住宅70年。你的門面房應該是商業用版地,也權就是40年。目前針對商業用地這塊,新的物權法沒有具體規定,住宅用地是規定了,住宅用地新物權法是規定了是房屋可繼續使用的情況下,土地使用年限順延,具體要不要付錢續購土地使用權沒做規定。商業這塊目前只能適用老法律,也就是土地使用年限到期後,土地上的建築物構築物一並收歸國有。商業工業用地這塊之所以在這次新物權法中沒有明確提出修改,這跟外資合資企業有關系的,如果都按住宅用地一樣的模式順延使用權的話,跟當初引進外資的協議就完全相反了,所以商業用地新物權法沒做新的規定,估計以後會有新的辦法出台能把這些茅盾問題解決掉。
⑼ 查詢房屋產權年限怎麼查詢房屋產權年限是多少年
查詢房屋產權年限一般並不用去什麼部門,只要看自己的房屋產權證件就可以得知。房屋專產權年限沒有時間限屬制,所謂的產權到期是土地證的期限。
查詢房屋產權年限怎麼查詢?
房屋的產權證件有房產證與土地證。房產證上的年限是永久的,沒有時間限制,是永久的固定資產,可以抵押繼承等。土地證的使用年限是根據土地的使用性質而定,分別是40年、50年、70年,住宅的房屋土地使用年限是70年。沒有房產證的房屋一般是40年和50年。可以查詢土地的使用性質就可以知道房屋的產權年限。
房屋產權年限是多少年?
1.房屋的產權年限沒有時間上的限制,只是佔用土地不是永久使用,土地不能使用之後,房屋自然就到期了,可以到房管局辦理續期手續,續期以後繳納土地出讓金繼續使用,一般是續期30年。土地被收回,房屋根據評估給予一定的賠償。
2.房屋一般等不到產權到期就會拆遷,那時房屋的補償政策按照拆遷補償辦法進行補償。
查詢房屋產權年限,實際上查詢房屋佔用土地使用年限。房屋產權一般到一定時間就會被拆除,得到政府的賠償或是給予新的房屋,新的房屋使用年限根據土地的使用性質決定。