老房子沒寫產權期限

A. 老房子沒有房產證應該如何處理

房產證是沒有有效期的；即使以後要換發新證，也是要憑老證才可以更換的。一般來說，在通過批租等市場化手段取得的土地上建設的住宅類項目，期限為70年；商業類40年；綜合類50年。

但由於需要建設周期等各種因素，實際使用年限一定會低於理論年限。

在房產證上，都已經列示了該房產的土地實際到期年限，你看下就可以知道了。至於到期後房產應該如何處理，畢竟現在討論還為時尚早，連全國人大都無定論。目前比較傾向於，房產所有人在到期後適當補交些土地使用費，就可以繼續使用。

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如果是共有財產的話，那我們得去當地的房管所協商公產證更名的相關事項，必要時還得去公證處公證。如果房管所不予受理的話我們也可以走法院，程序一樣，在拿判決書以後到房管所進行更名。

如果是私有財產的話，倘若我們一直都找不到原房主，那我們可以帶上購房協議和相關的房款收據到區法院進行起訴，要求原房主履行合同變更房產證，但要准備好相關證據和證人（比如鄰居和社區工作人員等）。

如果證據和證言充分的話，法院會盡快判決，之後持法院判決書到房產部門進行更名。公產的話如果房管所不予受理的話也可以走法院，程序一樣，只是拿判決到房管所更名。僅供參考。只有把產權落到自己名下才能買賣。

B. 15年前辦房照的老房子，也有「70年產權」嗎

你只有70年的擁有權，70年後你有居住的話，要交土地使用費，就可以繼續使用。

C. 歷史遺留的的老房子沒有房產證要拆遷可按什麼條例辦

首先需要確定，你所居住的房子是不是違章建築。

按規定，進行拆遷補償時，被認定為合法建築和未超過批准期限的臨時建築，要給予補償。但是，被認定為違法建築和超過批准期限的臨時建築的，即違法建築，將不予補償。

其次，並不是沒有房產證就不能證明自己是房屋的所有權人。沒有房產證的原因有很多，不同情況需要分開說明。

1、老房子

（1）如果是農村中，由於農民都是在自家的宅基地上建房子，所以沒有產權證時只要集體組織能夠提供相應的證明，證明這個房子是你的，在拆遷時也能夠得到拆遷補償款。

（2）如果是在城市中，如果房子沒有產權，那麼只能找賣給你房子的人或持有產權證的人，雙方協商房產過戶到你名下，以補正自己沒有房屋產權，否則將不能拿到拆遷補償款。

2、《土地管理法》實施之前建造的農村房屋

《土地管理法》是在1986年審議通過，1987年正式實施的，因此，1987年前建房的行為不能被認定為違法佔地，此類房屋可以要求合理補償。

3、《城鄉規劃法》實施之前建造的擁有合法土地使用權的房屋

2008年《城鄉規劃法》開始實施，在此之後建設房屋必須獲得建設工程規劃許可證，但法律不溯及既往，此法實施前建造的房屋不能輕易認定違建。

4、歷史原因，沒有辦理相關手續

房屋建造的時候是合法的，但由於不可歸咎於其自身的歷史遺留問題，沒有合法的產權證明，而被拆遷人已經在房屋內長時間地生活居住，對於這樣的無證房屋，拆遷時應當給與合理的補償安置。

需要提醒的是，由於拆遷工程所涉及的各項手續較為繁雜，倘若涉及，建議及時准備好相關資料，及時向律師咨詢相關事宜，以免損失自身利益。

D. 20幾年樓齡的老房子，假如我買了，產權還有多少年–

產權仍然有N年，土地使用權有近五十年，但到期後肯定順延。

E. 老房子產權問題

首先要明確這個房子是誰出錢做的，明確戶主，然後找村委會開個證明，回證明這個房子是由誰出資建答造，房子如果拆遷的話，拆遷補償款只會給戶主一個人，現在最大的難題就是沒有房產證和土地證，無法確定戶主。另外不知道你家裡有沒有類似於房契之類的東西，這是較早之前證明產權的依據，如果有的話就比較容易辦。
至於拆遷款的分配這個只能你們自己協商分配，我個人覺得你大爺和你父親應該佔大額。

F. 我買了舊房子，可是房產證上寫著還有70年產權

通常所說的房屋產權大致分為：
1）住宅用地，產權年限是70年；
2）綜合用地，產版權年限是權50年；
3）商業用地，產權年限是40年。
具體小區的產權年限是多少要看其《國有土地使用證》上的土地性質是什麼性質的才可以確定的，另外產權年限是從開發企業取得《國有土地使用證》的當天開始計算的，不是從購房日期算起的。

G. 我住的老房子一直沒有買產權想買產權怎麼辦

先確定房子的性質，是否屬於產權房，並且能夠在市場上進行交易買賣，否則就無法獲得產權證，因為房子本身就沒有產權證，是不能上市交易的，那你就無法獲得產權。如果屬於產權房你可以和房主簽約到房產交易中心辦理過戶手續，辦好後你就擁有房子的產權了。

H. 我准備買一套舊房，是住過幾十年的，但是考慮到70年產權問題，產權年限已不多了，不知道該買還是不該買

毫無疑問的說不該買，先不說產權年限問題，住過幾十年的老房子了在安全系數來說都不回過關了，肯定不答能抗震，而且這種房子不久後肯定面臨著拆遷，現在政策也不好，拆遷房子是不可能掙得到多少錢了，自己肯定還要鐵一坨。三思朋友

I. 老房子如何申請不動產權

一、申請登記程序

交納維修基金——登記申請提交資料——交費領證

二、申請登記提交資料

1、不動產登記申請書（2009年6月1日以後簽訂商品房合同的需加蓋開發商公章）；

2、預告登記證明（貸款銀行處領取）；

3、備案證明；

4、土地分割轉讓證；

5、初始登記證（開發商處領取）；

6、商品房合同；

7、申請人夫妻雙方身份證明、戶口簿、結婚證復印件或單身證明（需查驗原件，夫妻雙方到場）；

8、維修基金收據；

9、契稅完稅證明；

10、購房發票；

11、特殊情況還需提供其他必要材料。

三、工作時限

自登記受理後次日起，6個工作日後交費領證（住宅：登記費80元/套，配圖費20元/證，抵押登記費80元/套；非住宅：登記費550元/件，配圖費20元/證，交易費5元/平方米，抵押登記費330元/件）。

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不動產統一登記好處

1、讓權利人少跑路。

在實施統一登記前，徐州市區的土地證、房產證是由兩個部門登記，權利人要獲得完整的權利證明需要跑兩個部門辦理。現在可以就近到四個辦理點，實現快速登記。

2、成本降低，權利人少花錢。

統一登記之前，辦兩證要跑兩個部門，材料也要准備兩份，權利人在交通、材料復制等方面要承擔雙份的成本支出。統一登記之後只要跑一個部門，提供一份材料就可以，經濟成本降低。兩證合一之後規定實行土地證零收費。

3、壓縮時限。

不動產登記暫行條例的規定是，登記機構在受理登記申請之日起30個工作日內辦結相關手續，而對統一登記流程的時限進行了「1+1小於2」的精簡和壓縮，登記業務3-7天就可以辦理完畢，部分業務實現立等可取，比統一登記前效率提高。

J. 老房子產權問題

維修費用當然是和產權單位和個人相掛鉤的.第一,房子的產權和創衛維修是無關內的.第二,如果說房子真如你所說容的是爺爺和其兄弟共有的,那麼對於這個房屋的處分也就是說買賣,維修所得或花費自然是要求共同承擔和分享的.第三,關於創衛,居委會無權命令或要求來處分規劃私有住宅的外立面或單獨要求居民私人出錢怎樣!但是,居民也要在居委會的統一管理和共同規劃下行動.就你所說的出錢維修的事情,你們可聽,可不聽,第一么明確這個房子的產權問題.如果是你們家的,那是你們的家事,但是如果是居委會或是其它單位或個人的,那它的維修和處分和現在所住之人無關!