抵押公證期限

『壹』 過了多年公證期限的房屋抵押公證合同，還有法律作用嗎

抵押權的設立需要登記，未經登記不產生抵押權；

合同的有效性與抵押權的生效並不是回同時產生；即如果簽訂答合同，但未辦理抵押權登記，那麼合同依然有效，合同一方當事人可以依照合同條款追究當事人違約責任（包括不限於繼續履行）。
合同的有效性與是否公正也不相關，即便是公正無效也不影響合同的有效性，但是約定公證後生效除外。

『貳』 房產抵押,公證過期是否有法律效力

房產抵押，應到房產部門辦理抵押權登記。公證過期沒有法律效力。

『叄』 房屋抵押借款協議是否需要登記或公證才有效

需要登記，但是不需要公證。

根據《房屋登記辦法》第25條的規定，房屋登記機構應當根據房屋登記簿的記載，繕寫並向權利人發放房屋權屬證書。房屋權屬證書是權利人享有房屋權利的證明，包括《房屋所有權證》、《房屋他項權證》等。

申請登記房屋為共有房屋的，房屋登記機構應當在房屋所有權證上註明「共有」字樣。預告登記、在建工程抵押權登記以及法律、法規規定的其他事項在房屋登記簿上予以記載後，由房屋登記機構發放登記證明。

規避風險：到公證處做房屋抵押協議、借款協議、委託賣房協議公證，然後雙方到房屋交易大廳辦理房產抵押登記。拿著借款協議、賣房委託書、房產證就基本沒問題了。

(3)抵押公證期限擴展閱讀：

注意事項

抵押是債務人或者第三人不轉移財產之佔有而為債權設定的擔保。商務活動中，抵押擔保交易流通頻繁，由此引發的經濟糾紛不乏其數。如何制定一份具有防範風險效益的抵押擔保合同顯得尤為重要。

一、明確抵押合同的簽訂事項

1、抵押合同的內容

抵押合同應當包括以下內容：

①抵押人、抵押權人的名稱或者個人姓名、住所；

②主債權的種類、數額；

③抵押財產的具體狀況；

④抵押財產的價值；

⑤債務人履行債務的期限；

⑥抵押權滅失的條件；

⑦違約責任；

⑧爭議解決方式；

⑨抵押合同訂立的時間與地點；

⑩雙方約定的其他事項。

2、抵押合同的形式

抵押事項可在主債權合同中設立抵押條款，也可以單獨簽訂抵押合同，但是都必須採取書面形式。抵押合同是要式合同。

二、抵押合同的效力

抵押權是對債權的保障，當債權無法實現現時其才出現。抵押合同具有從屬性，當主合同即債權合同無效時，抵押合同也無效。因此，簽訂抵押合同時需要明確主合同的效力。

三、抵押合同的變更和終止

1、抵押合同變更

抵押合同變更的，應當簽訂書面的抵押變更合同。抵押合同的變更事項需要抵押人和抵押權人協商一致，方可變更。

2、抵押合同的終止

抵押合同可以約定終止事由，一般終止情況如下：

①抵押所擔保的債務已經履行；

②抵押合同被解除；

③債權人免除債務；

④法律規定終止或者當事人約定終止的其他情形。

四、其他注意事項

根據《擔保法》第四十條規定，訂立抵押合同時，抵押權人和抵押人在合同中不得約定在債務履行期屆滿抵押權人未受清償時，抵押物的所有權轉移為債權人所有。

『肆』 辦理房產抵押貸款的公證需要多久

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣回就是房產，比如個人答住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

1. 2

『伍』 房產抵押公證有效嗎

房產抵押公證有效的
根據《城市房地產抵押管理辦法》第三十條房地產抵押合同自簽訂之日起30日內，抵押當事人應當到房地產所在地的房地產管理部門辦理房地產抵押登記。

第三十一條房地產抵押合同自抵押登記之日起生效。

不動產抵押要進行抵押登記，沒有辦理抵押登記的，即使做了公證，也是抵押無效。公證只是對協議書的簽名屬實予以公證，沒有實際作用。

首先，我國法律規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。 轉讓抵押物的價款明顯低於其價值的，抵押權人可以要求抵押人提供相應的擔保;抵押人不提供的，不得轉讓抵押物。

其次，抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。

再次，抵押權存續期間，抵押人轉讓抵押物未通知抵押權人或者未告知受讓人的，如果抵押物已經登記的，抵押權人仍可以行使抵押權;取得抵押物所有權的受讓人，可以代替債務人清償其全部債務，使抵押權消滅。受讓人清償債務人後可以向抵押人追償。二：(一)抵押房允許轉讓，但抵押房轉讓附有一定條件
總的來說首先抵押財產是允許轉讓的，而非老觀念中轉讓抵押物無效。其次，抵押財產要實現轉讓附有一定條件，轉讓條件成就時才發生抵押財產所有權的變化。另外，關於抵押物轉讓的法律規定是針對行政管理性質的規定，而不是針對抵押物轉讓合同效力的強制性規定。根據房屋買賣協議，在受讓方按合同約定支付價款的前提下，轉讓方負有將房屋產權變更登記到受讓方名下的義務，含使轉讓房達到轉讓條件，包括解除房他項權利抵押(合同各方另有約定的除外)。可能因為轉讓方認為價格賣低了，想毀約，於是以抵押房不允許買賣或轉讓而主張商品房買賣協議無效。實際上，轉讓方是以自己不履行協議的違約事實，不使轉讓房達到轉讓條件，不進行過戶登記。

(二)不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記
被轉讓房屋因為設置了抵押權而不能轉讓，應理解為房屋產權變動的結果條件，而不是原因條件，不符合轉讓條件的，房屋不得進行過戶登記，不發生物權轉移，但轉讓協議本身不應受到影響，協議仍然有效。這即是《物權法》第15條的規定：「當事人之間訂立有關設立、變更、轉讓和消滅不動產物權的合同，除法律另有規定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權登記的，不影響合同效力。」

『陸』 辦理房地產抵押登記和公證要多久

公證：如果資料齊全當天就可以的；
房地產抵押手續，有些地方還要公示，一般是三天以上，大多在七個工作日可以好…………

『柒』 辦領證進抵押公證要多久

一般是在立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日起計算，3個工作日。合並辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長，具體以受理回執標示的工作期限為准

一、辦理流程

二、辦理對象

抵押人和抵押權人共同申請

三、辦理條件

房地產權利人為擔保債務的履行，不轉移房地產的佔有，將該房地產抵押給抵押權人的，抵押當事人應當持房地產證申請抵押權登記。

四、辦理依據

1、《中華人民共和國物權法》

2、《中華人民共和國城市房地產管理法》

3、《中華人民共和國城鎮國有土地使用權權出讓和轉讓暫行條例》；

4、《城市房地產抵押登記辦法》

5、《房屋登記辦法》

6、《城鎮房地產權登記條例》

五、繳交資料

1.房地產他項權利登記申請書（原件）

2.房地產測繪附圖（原房地產證按自報核發的）（原件）

註明：房產證為非2008版的需提供房地產測繪附圖（數量：申請人數+1份）（原件）

3.房地產權證書（復印件、原件）：

（1）房地產權證（房產證為2008版的需提供復印件一份）

（2）房地產共有權證

（3）國有土地使用證

（4）房地產權權屬證明書

（5）他項權證（辦理塗銷抵押的）

4.身份證明：

（1） 法人和其他組織的身份證明包括：工商登記營業執照或組織機構代碼證、非銀行的金融機構須提供金融許可證（經蓋公章認證的復印件）

（2）自然人的身份證明包括：身份證或軍官證或護照或其它身份證明（復印件，提供原件校對）

（3）委託辦理的身份證明：提供法定代表人證明書（原件）、委託書（原件）及法定代表人身份證明（經蓋公章認證的復印件）和代理人的身份證明（復印件，提供原件校對）

（具體的身份證明和委託書格式要求請看《關於身份證明、委託書的具體說明》單張）

（4）委託書需經原公證部門復核

5.主合同和抵押合同（原件）

6. 同意抵押的證明（原件）：

（1）上級主管部門和同級財政部門同意抵押的證明（抵押人為行政機關、事業單位的）

（2）全體合夥人同意抵押的證明（抵押人屬合夥企業的）

（3）售房單位同意抵押的證明（屬部隊房改房抵押的）

7.抵押權人為非金融機構的提供實勘報告

8.公有住房繳款明細表（屬房改房的），房屋所有權取得方式為購買的，需配偶共同申請

9.監護人關系證明及監護人保證書（涉及無民事行為能力人或限制民事行為能力人的房地產的抵押登記）

13.報盤程序及送案清單（批量業務）

14.業務辦理部門根據房地產交易登記相關法律法規和政策規范確認需要繳交的其他資料

六、辦理部門

房地產交易所

七、辦理期限

自收件窗口立案受理，領取《房地產交易登記受理回執》之日起計算，3個工作日。

合並辦理其它登記種類業務的工作日也相應延長，具體以受理回執標示的工作期限為准。

『捌』 房子抵押公證是什麼意思

房屋抵押公證是指公證機構依據當事人的公證申請，依法證明房屋抵押的真實性和合法性的非訟行為。房屋抵押公證在發生民事爭議之前，對法律行為和有法律意義的文書、事實的真實性和合法性給予認可，藉以防止糾紛，減少訴訟。

根據房屋抵押行為的特性，公證機構應當著重要求當事人提交以下文件或材料：房屋抵押主體資格證明，如：居民個人身份證明書及代理證書、法人資格證明、法定代表人身份證明書等。

抵押物的狀況，如：名稱、數量、質量、所在地、權屬狀況等；房屋抵押合同；抵押物清單；房屋共有人同意抵押的書面證明；主債權合同；有關政府部門准許抵押批文。

(8)抵押公證期限擴展閱讀：

房屋抵押權的成立須經登記。當事人中請辦理房屋抵押合同公證，應當首先填寫公證申請表，並向公證機構提交有關必備材料或文件。

公證機構受理後應當做好公證筆錄，認真審查申請人所提交的材料是否完備真實、當事人情況、抵押物的價值及權利狀況、抵押權實現方式和違約責任等事項。

房產抵押公證當事人應該准備的材料：

（1）當事人的身份證明，如當事人的身份證、當事人的戶口簿等；

（2）與房產抵押公證約定內容有關的其他財產房屋產權證的購房合同以及房屋付款等；

（3）雙方已經草擬好的協議書。

備好上述房產公正材料後，房產公證雙方必須親自到房產公證處提出房產公證申請，填寫房產公證的房屋公證申請表格，公證人員核對相關房產公正當事人的信息。