合同解除權的期限催告

Ⅰ 二手房，簽訂合同時是買方是結婚狀態，買方為了變成首套房，後為了買房而離婚，賣家可以終止合同嗎

買賣雙方簽訂了合同之後，賣家遇到了買家違約或是沒有遵循合同的事宜，在這種情況下賣家想要去解除合同。但是要清楚賣家並不是什麼情況都能夠解除合同，是否能夠解除合同還需要看相關的法律規定。華律網小編給出下面意見。

一、什麼情況賣家能解除合同

合同的解除分為約定解除及法定解除兩種情況。



(一)合同的約定解除：《中華人民共和國合同法》第九十三條規定：「當事人協商一致，可以解除合同。當事人可以約定解除合同的條件。解除合同的條件成就時，解除權人可以解除合同。」這一條是關於約定解除合同的規定。合同既然是當事人通過相互協商而訂立，也可以通過協商而解除。合同的解除應發生在合同有效成立之後、履行完畢之前。解除的方式包括在合同生效以後協商解除，也可以事先在合同中約定解除合同的條件，當條件成就時，合同即可解除。兩者的區別只在於協商的時間不同。協商解除合同時不得違反法律的強制性規定，也不得損害第三人的利益。

(二)合同的法定解除：《中華人民共和國合同法》：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

1、因不可抗力致使不能實現合同目的;

2、在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

3、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

4、當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

5、法律規定的其他情形。

與當事人協商解除合同不同，只要存在這一條所規定的五種條件之一，當事人就可單方解除合同，而不必與對方協商。

二、哪些情況下解除權會消滅

合同法規定在下列情況下，當事人的解除權消滅：

1、法律規定或者當事人約定解除權行使期限的，期限屆滿當事人不行使的，該權利消滅。

2、法律沒有規定或者當事人沒有約定解除權的行使期限，經對方催告後在合理期限內不行使的，該權利消滅。

賣家能解除合同的情況有不少，但是賣家如果自己主動的提出解除合同，局面必須是有利於自己，不然需要為此承擔一定的經濟賠償。在華律網上有許多專業的律師，賣家能解除合同但不知道具體的做法時可以直接詢問他們解答

Ⅱ 商品房買賣合同解釋 第15條 理解 主要是第二款中 不催告的情形。。。解除權的行使可以不經催告

解除權分約定解除權和法定解除權。兩種行使的方式不一樣。建議你帶著我的這個提示，再回過去讀那個法條，你就能讀懂。

Ⅲ 買賣合同逾期未付款在起訴前是否應先向債務人主張權利

一、關於守約方的合同解除權

1、先看約定，如果約定中明確逾期不付款屬於違約，導致合版同根本目的不能實權現，可直接通知債務人解除合同，要求承擔違約責任。

2、如果沒有約定，可先催告，如果在合理期限內，債務人拒絕付款，可直接通知債務人解除合同，要求承擔違約責任。

解除權是形成權，解除的通知達到債務人，及發生解除合同的效果，無須對方同意。

對方若有異議，可向法院提起確認之訴。

3、法律依據：

第九十四條有下列情形之一的，當事人可以解除合同：

(一)因不可抗力致使不能實現合同目的;

(二)在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務;

(三)當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行;

(四)當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的;

(五)法律規定的其他情形。

二、關於守約方的訴權

實際上，訴訟是適格民事主體的權利， 守約方可直接起訴，也可催告後起訴。起訴並沒有前置條件。

Ⅳ 逾期交房的情況有哪些，哪些情況下開發商不承擔責任

開發商無正當理由延期交房的，購房人的選擇如下：
（一）行使合同解除權
根據我國《合同法》規定，當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的，對方可以解除合同。最高人民法院《商品房買賣合同糾紛解釋》對「合理期限」進行了明確，該解釋規定，出賣人遲延交付房屋，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。該解釋又規定，法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
以上法律規定的含義有三點：
1、購房人如欲解除合同，應當先進行催告。
2、經催告後過了三個月，開發商仍然沒有交房的，購房者取得合同解除權。就是說購房者解除合同的條件是第一開發商延遲交房；第二經過催告；第三催告後滿三個月仍未交房。
3、購房者合同解除權的有效期是從催告日起三個月後開始，一年後結束，即解除權的有效期為一年。在此一年內都可以隨時通知開發商解除合同，超過一年期限，則永久性地喪失了解除權(當然以其它理由如嚴重質量問題而解除合同的除外)。並且，如果在購房者取得解除權後，開發商有催告購房者行使解除權的，則解除權的有效期縮短為三個月。
（二）購房者要求支付違約金或者賠償損失
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，應當支付違約金或者賠償損失，擇一金額較高的要求開發商賠償。當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。
合同沒有約定違約金數額或者損失賠償額計算方法的，可以按照延期交付使用房屋期間有關主管部門公布或者有資格的房地產評估機構評定的同地段同類房屋租金標准確定。
按照《合同法》的有關規定，出賣人延期交付房屋的，需要承擔的賠償責任有支付違約金或者賠償損失，計算違約金一般有下列幾種方法：
（一）延期交房違約金的時間計算
1、起算時間：一般都按購房合同所明確的入伙日期
2、截止時間：根據建 設部《商品房銷售管理辦法》第30條規定，「房地產開發企業應當將符合交付條件的商品房按期交付給買受人」，實踐中一般是在主體工程竣工，通過工程質量驗 收(由開發商自行組織驗收)。

Ⅳ 國家規定晚交房違約金是多少

以違約復金超過造成的損失30％為標准適當制減少。

根據《合同法》第九十四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。

法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使；逾期不行使的，解除權消滅。

第十六條 當事人以約定的違約金過高為由請求減少的，應當以違約金超過造成的損失30％為標准適當減少；當事人以約定的違約金低於造成的損失為由請求增加的，應當以違約造成的損失確定違約金數額。

(5)合同解除權的期限催告擴展閱讀：

交房指的依據商品房買賣合同的約定,開發商在合同約定的交房期限內將符合約定交付條件的住宅交付於買受人的行為.

交房是開發商向業主履行交付的義務，他委託物業向業主交付，也是可以的，但實際上物業應該提供委託書。否則，是應該由開發商自己履行該交付義務的。而且該委託本身的爭議與業主無關。開發商才是商品房買賣合同的相對方。

Ⅵ 合同法賦予合同當事人可單方行使 解除權的法定事由有

根據《合同法》第94條的規定，單方當事人行使合同法定解除權的情形有下列五種：
（1）因不可抗力不能實現合同目的的。不可抗力是指不能預見、不能避免、不能克服的客觀現象。不可抗力事件的發生，只有其致使合同目的完全不能實現時，則任何一方當事人均享有合同解除權。
（2）因拒絕履行主要債務不能實現合同目的的。這是指在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務。對於這種情況，另一方可不進行履行催告，徑直行使解除權。
（3）因遲延履行主要債務致使不能實現合同目的的。債務人無正當理由，若對於未約定履行期限，在債權人催告後仍未履行的，債權人便可享有合同解除權；若在合同履行期間屆滿，仍未履行合同主要債務，則債權人可不進行催告即享有解除權。
（4）因遲延履行或有其他違約情形不能實現合同目的的。致使合同目的無法實現的違約形態有多種，包括遲延履行、不完全履行，以及履行地點不符合合同約定等。在此情況下，債權人可不經催告而直接解除合同。
（5）法律規定的其他解除情形。這是一個概括性的規定，當以上情形都沒有出現，而法律規定其他情形合同也應該解除時，合同就解除。這實際為將來法律的發展留足了空間，同時也防止法律出現漏洞。

Ⅶ 的情況下，賣方有權解除合同嗎

一、延遲履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行

當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行。遲延履行包括給付遲延（債務人的遲延）和受領遲延（債權人的遲延）。給付遲延是指債務人在履行期限到來時，能夠履行而沒有按期履行債務。受領遲延則是指債權人在債務人做出履行時，未能及時接受債務人的履行或沒有為債務人履行債務提供必要的協作。債務人在履行期限到來後，未履行債務，按照債權人是否需經過催告才能解除合同，可以將履行遲延導致的合同解除分為兩種，一是非定期行為履行遲延的合同解除，二是定期行為履行遲延的合同解除。

二、延遲履行主要債務，致使不能實現合同目的

按合同法規定一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行的和一方遲延履行債務致使不能實現合同目的的，合同一方當事人可以解除合同。

三、質量不符合約定，致使不能實現合同目的

根據《合同法》第153條的規定，出賣人應當按照約定的質量要求交付標的物，出賣人提供有關標的物質量說明的，交付標的物應當符合該說明的質量要求。

四、有其他違約行為，致使不能實現合同目的

當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的，另一方當事人有權解除合同。此為因實際違約解除合同。合同法本著鼓勵交易的原則，雖允許當事人在客觀情況變化、無法履行合同或履行合同將發生重大困難時解除合同，但對解除嚴格限制。依此規定，一方實際違約，對方僅在違約致使不能實現合同目的，方可解除合同。

五、對方在履行期限屆滿之前，明確表示或以自己的行為表明不履行主要債務

合同法第94條規定：「有下列情形之一的，當事人可以解除合同：（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務的。」

六、因不可抗力致使不能實現合同目的

根據我國《民法通則》第153條的規定，「不可抗力」是指不能預見、不能避免並不能克服的客觀情況」，按照這種解釋,當發生不可抗力時，當事人雙方可以解除合同。

七、其他可以解除合同的情形

根據合同法第94條，具有法律規定的其他解除合同的情形，一方當事人可以通知對方解除合同。具體的合同關系中根據合同的性質和雙方權利義務的特點，經常需要賦予一方或雙方另外的解除合同的權利。

Ⅷ 合同法 催告後解除權三個月,不催告一年 什麼意思

根據《合同來法》第九十自四條的規定，出賣人遲延交付房屋或者買受人遲延支付購房款，經催告後在三個月的合理期限內仍未履行，當事人一方請求解除合同的，應予支持，但當事人另有約定的除外。
法律沒有規定或者當事人沒有約定，經對方當事人催告後，解除權行使的合理期限為三個月。對方當事人沒有催告的，解除權應當在解除權發生之日起一年內行使;逾期不行使的，解除權消滅。
解除權勢形成權，即不像訴訟時效那樣可以中止、中斷。給你試舉一例：比如說甲跟乙簽了一個合同，規定在發生某種情形時，甲可以解除合同。甲在合理時間內催告乙履行合同，乙不履行，此時甲擁有解除權。在發生約定情形時，此刻即甲擁有了解除權，但是要行使解除權必須要催告乙後三個月內行使，否則解除權消滅。而一年的概念是在甲獲得解除權時，必須在此時間段內行使催告，且行使解除權。否則消滅。