土地出讓年限50年的有

① 房產證上的土地使用年限為50年是屬於劃撥地嗎

出讓土地使用權是指國家以土地所有者的身份將國有土地使用權在一定年限內讓與土地使用者。 由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的後取得的土地使用權。取得出讓土地使用權有以下幾個特徵: (1)取得的土地使用權是有償的。土地使用者取得一定年限內的土地使用權應向國家支付土地使用權出讓金。國家憑借土地所有權取得的土地經濟效益，表現為一定年期內的地租，一般以土地使用者向國家支付一定數額的貨幣為表現形式。 (2)取得的土地使用權是有期限的。 土地使用者享有土地使用權的期限以出讓年限為限。出讓年限由出讓合同約定，但不得超過法律限定的最高年限。 (3)取得的土地使用權是一種物權。土地使用權出讓是以土地所有權與土地使用權分離為基礎的。土地使用權出讓後，在出讓期限內受讓人實際享有對土地佔有、使用、收益和處分的權利，其使用權在使用年限內可以依法轉讓、出租、抵押或者用於其他經濟活動，合法權益受國家法律保護。

劃撥土地使用權是指經縣級以上人民政府依法批准，在土地使用者繳納補償、安置等費用後，取得的國有土地使用權，或者經縣級以上人民政府依法批准後無償取得的國有土地使用權。由此可見，劃撥土地使用權有兩種基本形式:(1)經縣級以上人民政府依法批准，土地使用者繳納補償、安置等費用後取得的國有土地使用權。這種劃撥土地使用權有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權必須繳納補償、安置等費用。(2)經縣級以上人民政府依法批准後，土地使用者無償取得的土地使用權。這種劃撥土地使用權也有兩個顯著特徵:一是土地使用者取得土地使用權必須經縣級以上人民政府依法批准，二是土地使用者取得土地使用權是無償的，也就是說無須繳納任何費用、支付任何經濟上的代價。

自己好好看看吧，希望能有幫助！

② 住宅用地，土地使用年限50年和70年到期後，續交土地出讓金有區別嗎

看你的描述，指的是國有建設用地土地使用證，出讓土地，住宅。

1. 土地使用年限無回論50年還是70年，答到期後都需要重新繳納土地出讓金。

2. 按照現行的法律，到時會依照當時的土地價格收取，重新計算年限，兩者是沒有區別的。

3. 不過，未來的事情很難說清，變化的東西太多。什麼事情都無法肯定，也許到時政策改了就不用繳納，也是有可能的。

4. 希望採納。
   

③ 買房子時發現土地使用年限才50年了有關系嗎

朋友你好很多朋友都會問這樣的問題，但其實這是錯誤的。50年，是土地使用內年限，因為土地是國家容的，國家出讓土地，讓開發商建房子，相當於是國家把土地租給開發商，開發商已經付給了國家租金--土地出讓金。房子永遠都是你的，從過戶到你的名下，知道你離開這個世界都是你的。等50年過後，國家會收回土地（或者繼續租），但土地上的房子還是你的，如果要拆遷，國家會補償你，給你現金或給你另外的房子。你 不用擔心沒有房子住。希望可以幫到你。

④ 為什麼我買的房子土地使用年限只有50年

你買的是房產,不是土地.你的購房款中已經包含了70年的土地出讓金.我國規定最回長的土地答使用轉讓年限是70年,(住宅用地是70年,寫字樓是50年,教育、科技、文化、衛生、體育用地及工業用地50年,商業、旅遊、娛樂用地40年，加油站、加氣站用地為20年).也就是說70年後你就沒有這塊土地的使用權了,但房產仍然是你的.
我國現在還沒有法律法規明確規定70年後的土地使用權怎麼辦.但是你要再用的話再掏錢應該是肯定的.據國家的規定，取得房屋所有權的房屋在土地使用權期滿後繼續使用的，應當在最遲於屆滿前一年申請續期，重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金.至於是多少,要等到70年後才知道了.
房子本身是貶值的,因為有折舊;但土地的使用權目前來說是升值的,所以你看到的是房地產的升值.70年後買土地的使用權要多少錢要看當時的市場了,不過你放心,相對與您的房產和地產的總價來說,是不會太多的,您還是劃算的.交了土地出讓金後您的房子還是可以賣一個不錯的價位的.呵呵!再說了,70年後也許這房子要拆呢.根據法律規定，國家如果徵收您的房產，是需要給補償的。

⑤ 我們買的房子他們說土地使用權是50年那50年以後怎麼辦

根據目前的法律規定，商品房的土地使用權如果是到期後，住宅用地是可以自動續期。

《城市房地產管理》中的第21條有規定：在土地使用權出讓合同約定年限屆滿後，如土地使用者需要繼續使用，可以在期限屆滿前一年申請續期。除根據社會公眾利益收回該土地的外，其他續期申請應當予以批准。續期的應當重新簽訂土地使用權出讓合同，依照規定支付土地使用權出讓金。

房屋在50年產權到期後，有兩種情況：

1、延長土地使用權期限。這種情況的話可以由房屋業主聯名來向當地的國土資源局提出申請，補交土地出讓金，當然這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似於成本價和市場價的差額。

2、如果是根據規劃需要，國家需要收回土地和地上建築物的。那麼業主也可以得到相應的經濟補償，用類似拆遷安置的辦法解決。

商品房的使用年限包括土地使用權和房屋使用權，如果到期了的話，房主只需要交錢續用。相反，如果國家不讓繼續使用，房主同樣可以獲得拆遷補償等等。

(5)土地出讓年限50年的有擴展閱讀

土地使用權續期

我國土地使用權取得方式分為出讓和劃撥，出讓土地中：住宅用地使用權最長為70年，工業及科教文衛等最長期限為50年，商業、旅遊、娛樂最長期限為40年，劃撥用地除法律另有規定的，不設置使用期限的限制，那麼如果土地使用權到期因為房屋和土地是不可分離的，是否要重新繳納土地出讓金或者申請重新劃撥。

《中華人民共和國物權法》第149條規定：住宅建設用地使用權期間屆滿的，自動續期。非住宅建設用地使用權期間屆滿後的續期，依照法律規定辦理。

該土地上的房屋及其他不動產的歸屬，有約定的，按照約定。沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規的規定辦理」可見對於住宅用地，土地使用權到期土地使用權應當自動延期，這種延期屬於無償辦理，可以重復延續;而非住宅用地使用權到期應當重新辦理用地手續，其中屬於出讓土地的。

因重新繳納出讓金，屬於設定使用期限的劃撥用地，需要根據法定條件重新申請辦理劃撥手續或出讓手續，這種情形下因土地使用人屬於規定，應當採取協議出讓的方式供地，而是否能夠劃撥土地，則需要審查是否符合法定條件;對於沒有設置使用權期限的劃撥土地，就不用擔心期限的問題了。

參考資料來源：網路-土地使用權

⑥ 我買的商品房土地使用年限為何是50年

旅遊，他到2008年才開始建設商品房、衛生等用地的土地使用權年限為50年.com/question/138195109，到2009年完工，工業等50年，而實際實際上；工業，這商業房屋所佔的土地、娛樂用地40年，住宅70年，這房屋所佔的土地，這時2010年：
自取得該地的土地使用權之時算起，2025-2010=15年，並於2010年交房，只有60年http，到2009年完工，目前有許多的二手房的土地的名義土地使用權是商業40年，其國有土地出讓協議或合同合同是在2000年簽訂，及國有土地使用權的年限；商業，不完全相同。
各類建設用地的土地使用權年限；綜合或者其他用地50年。
房屋建築的使用年限與土地使用權年限的概念，他到2008年才開始建設，根本就沒有幾年啦://://、體育，並於2010年交房，其土地使用權年限時間為1995年-2035年。
這就是。
舉例子（2）商業用地，它的房價還是和實際有效圖使用權為40年的土地上面新建的房屋一個房價。
具體的土地使用權，是建房所用的土地的土地使用權取得之時算起，是1985+40=2025年、教育；房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之後第一個繳納土地出讓金的之日算起：在上海浦東，這也是價格虛高哦.。新建商品房，但是開發商由於各種原因，並於1995年簽訂國有土地出讓協議或合同，辦理房屋所有權證，辦理房屋所有權證，但實際的土地使用權的有效年限是從2010年到2070年，
但是，開發商由於各種原因，特別在深圳，一般都是實際的土地使用權的年限小於或等於房屋建築物或構築物的使用年限：
住宅用地的土地使用權年限為70年！請看
國有土地使用權年限
計算起算年限時間，名義上土地使用權還是70年，假設開發商在1995年買的一商業用地，這時2010年，土地使用權年限為70年，有上世紀80年代中期（例如1985年）的政府出讓的商業土地，40年。
舉例子（1）住宅用地，只有25年

⑦ 土地使用年限 50年 可以買嗎

在我國，土地永遠是抄全民所有制的。也就是說，土地是國家的。
國家出賣的是土地的使用權。從毛主席時代這個大政方針就已經制定完畢了。所以，你說的買土地是不可能的。你能夠買到的只是土地的使用權。
當前國內的房屋都標明了使用權70年或者50年。目前國家還沒有明文規定到期後如何進行續約和收費。所以，如果你是就房子的問題困惑，那大可以放心。如果是工廠或者養殖廠之類的工業用地或其他，可以現在開始和當地的政府部門進行溝通。為了保證你未來的利益，是否可以和他們簽署土地使用許可權延長的協議。或者基礎意向也可以保證你未來的利益。

⑧ 有一宗土地，出讓年限為50年，已使用30年，預計未來10年每年的凈收益額為15萬元，

NPV=(V1+V2+.+V10)+(V11+...+V20)
第一年凈現值V1=15/1.1萬,第二年凈現值V2=15/1.1平方,V3=15/(1.1三次方),以此類推版V10=15/(1.1十次方)
V11是第11年,V11=20萬/（1.1十一次方）.V20=20萬/（1.1二十權次方）
等比數列求和公式Sn=a1(1-q^n)/(1-q)
NPV=15/1.1*(1-(1/1.1)^10)/(1-(1/1.1))+20/1.1^11*(1-(1/1.1)^10)/(1-(1/1.1))=139萬,最接近答案B 139.55萬.gytvirqx2014-09-20