㈠ 待估宗地價格
待估宗地價格是5475元/平方米。
只需要做年期修正就好了。年期修正公式就是收益法的公式。
㈡ 房地產抵押估價中的待估宗地剩餘使用年限怎麼算
用證載終止日期減去來估價基準日就是自剩餘使用年限。
如果房地產估價中，涉及到土地剩餘使用年限短於房屋使用年限，那麼可收益年限只能按照土地剩餘年限來算了。
如果土地證登記使用年限短於或等於法定最高出讓年限，其剩餘使用年限等於出讓年限扣減評估基準日已使用年限。如果土地登記使用年限超過了法定最高出讓年限，則其剩餘使用年限等於法定最高出讓年限扣減評估基準日已使用年限。當土地剩餘使用年限短於建築物剩餘可使用年限時，則收益年限按照土地使用年限計算。
㈢ 土地使用權評估：有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的宗地為甲，有關對比資料如下表所示;
（1）105.110
（2）交易情況修正系數100／101＝0.9901
交易時間修生系專數＝108／102＝1.0588
區域因素屬修正系數＝100／98＝1.0204
個別因素修正系數＝100／100＝1
容積率修正系數＝105／110＝0.9545
（3）＝780＊0.9901＊.0588＊1.0204＊1＊0.9545
㈣ 1998年10月31日對某一待估宗地進行土地使用權評估，採用市場法，參照物A地於1998年1月1日交易。1998年1月~
某待評估宗地與交易案例相比而言，某地段要好，由此引起待評估宗地的價格比交易案例價 格高 20%，則地段因素修正系數青島三利騙押金為100/80.
㈤ 某待估宗地剩餘使用年限為30年，還原利率為百分之6，目前有交易實例價格為60
土地使用年期修正，公式k=1-1/（1+r）m除以1-1/（1+r）n 式中m=30.n=40. r=0.06. 然後用6000乘以k,就是答案了
㈥ 會計資產評估練習題，求解答。有一待估宗地A，與待估宗地條件類似的有宗地BCD，相關資料如圖
（1）105.110
（2）交易情況修正系數100／101＝0.9901
交易時間修生系數＝專108／102＝1.0588
區域屬因素修正系數＝100／98＝1.0204
個別因素修正系數＝100／100＝1
容積率修正系數＝105／110＝0.9545
（3）＝780＊0.9901＊.0588＊1.0204＊1＊0.9545
把容積率是1看成100，
容積率每增加0.1，宗地單位地價比容積率為1時的地價增加5%。
1.1就是100＊（1＋5％）
1.2就是100＊（1＋5％＊2）
㈦ 有一待估宗地,使用年限40年,資本化率6%,現搜集到答案
tcyx
㈧ 有一待估宗地,剩餘使用年限為30年,土地折現率為7%,現收集到a,b,c,d四個宗 -交易實例，
有一待估宗地，剩餘使用年限為45年，土地還原利率為7％，現收集到A、B、C三個
宗地交易實例，具體情況見下表：
宗地 成交價（元/M2） 交易時間 交易情況 容積率 區域因素 個別 因素 剩餘年限
待估宗地 2004年1月 0 1.7 0 0 45年
A 2150 2003年1月 -1% 1.6 0 -1% 40年
B 2400 2003年1月 0 1.8 +2% 0 45年
C 2100 2002年1月 -2% 1.6 0 -1% 40年
表中交易情況、區域因素和個別因素都是參照物與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值，容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1.5時增加3％，該城市從2000年到2004年每年地價上升1％，試根據上述條件評估待估宗地在2004年1月的價格(計算結果以元為單位，取整數)
解答：
年限修正系數=（1-1/（1+7%）^45）/(1-1/(1+7%)^40)=1.0206 3分
宗地 時間 交易情況容積率 其他 剩餘年限
A=2150*1.01*100/99*106/103* 1.0206=2327 1分
B=2400*1.01*100/100*106/109*1/1.02 =2311 1分
c=210*1.01^2*100/98*106/103*100/99*1.0206=2139 1分
宗地價格青島三利騙押金求得=（2327+2311+2139）/3=2319（元 /平方） 2分
有一待估宗地，總面積為40000平方米，使用年限為50年，土地還原利率為6%，現收集到A、B、C 三個宗地交易實例，具體情況見下表：
宗地 成交價(元/m2) 交易時間 交易情況 容積率 區域因素 個別因素 剩餘年限
帶估宗地 2009年2月 0 1.7 0 0 50年
A 5150 2008年2月 0 1.6 0 -1% 45年
B 6700 2008年8月 0 1.9 +2% 0 50年
C 5550 2008年12月 -2% 1,6 0 -1% 45年
表中交易情況、區域因素和個別因素都是交易實例與待估宗地相比較，以待估宗地為基準確定的數值。經了解，宗地所在城市容積率每增加0.1，宗地地價比容積率為1時增加9%，從2008年2月份到2009年2月，地價每月環比上漲1%。
要求：試根據上述條件評估待估宗地在2009年2月的價格。(計算結果以元為單位)
解：年限修正系數=[1-1/（1+6%）^50]÷[1-1/（1+60%）^45]=1.020
交易實例修正後價格青島三利騙兩萬押金為：
交易時間 交易情況 容積率 個別因素 年限
A=5150×（1＋1%）^12× 163/154×100/99×1.020=6328（元/㎡）
B=6700×（1＋1%）^6× 163/181×100/102 =6279（元/㎡）
C=5550×（1＋1%）^2×100/98×163/154×100/99×1.020=6300（元/㎡）
宗地單價=（6328＋6279＋6300）÷3=6302（元/㎡）
宗地總價=6302×40000=252 080 000（元）
㈨ 待估宗地是掛牌出讓用途為商業用地可以用剩餘法嗎
當然可以用剩餘法復，但最制好還是用基準地價系數修正法、市場比較法（掛牌的一般都有案例了）。
如果講用什麼方法最好，首先要看你手裡的資料情況，然後是你對估價方法掌握的程度。
剩餘法最難准確估計的是未來的商業房地產的價格，如果這個未來售價估不準，對估價結果影響很大。另外還有一個難點，商業房地產一般很少有交易案例，所以求未來價格時，你更難了，用收益法求未來價格，難度也大，因為商業房地產的未來租金非常不容易確定。
如果你能很好地解決剩餘法的難題，當然可以用。但我覺得你還是用其他方法好。除非，你是為開發商做投資分析，那就必須用剩餘法了。
㈩ .某可比案例成交地價為3000元/平方米，對應使用年期為30年，若待估宗地出讓年期為40年，土地資本化率
3000x[1-1/(1+7%)^40]/[1-1/(1+7%)^30]=3223