公攤發明者

『壹』 關於公攤面積的幾個「騙局」不要輕易相信！

開發商對於公攤面積這個問題上似乎很少對消費者坦誠布公過，而更多的消費者也似乎沒有意識到自己對這個問題的忽視會給開發商留下多少操作空間。小編在這里跟大家分享幾個關於公攤面積的注意事項，也提醒大家不要被開發商忽悠了。

1.別盲目追求低公攤

目前消費者對低公攤的認識有些盲目。其實，公攤與居住舒適度息息相關，不能一味求低。至於怎麼降低公攤，無非是要求降低樓梯的寬度，甚至窄到一次無法並排走兩個成年人。再一個就是降低走道寬度。

同樣建築面積的一棟樓，設計成一層兩戶的板式樓，南北通透、舒適度最高，但肯定比一層四戶的公攤高。消費者更應該注意的是，購房前要看開發商是否按規定公示了項目公攤比例，並實地查看住房公共區域是否設置合理，在簽訂購房合同時也要注意是否註明了公攤面積。

設計單位在開發商的要求下，犧牲住宅品質一味追求低公攤。比如說，為了降低公攤，設計單位減少公共用房配建規模，甚至不做配建，或者讓七八戶業主共用一部電梯。但是同時，開發商為提高住宅檔次，習慣於在住宅樓入口設計入戶大堂，也會提高公攤比例。我們也希望開發商真正把公攤用到實處。

2.「零公攤」的銷售噱頭不可信

一些開發商打出「零公攤」的銷售噱頭，即通過送入戶露台等方式，將送的面積「對沖」公攤面積。但國家對哪些面積要計入公攤已經有明文規定，因此真正意義上的「零公攤」住宅是根本不存在的。

3.實際公攤面積高於開發商提供的數據

一般開發商告訴客戶的公攤面積都是最低的，但實際交房時公攤面積都會有差，有的高出百分比，也有的低一些。但一般來說都要更高一些。

例如有的面積為130平的房子，開發商不會跟購房者說精確的百分比數字，例如百分之幾點幾，而是直接告訴他們24%。而實際在交房時，住宅的公攤可能會高於這個數值。

4.開發商故意引導消費者忽略公攤面積

一般來說開發商都會在開盤當天公示出住宅的公攤比，但都會放在較不顯眼的位置。而購房者多數也會忽略去看這些公示，最後收房了想再找開發商也是沒用的。因為按照相關規定，是允許一定的公攤差存在的。」

最後，小編為您奉上公攤面積的計算方法，希望您在簽訂合同之前具體的測算一下，以免遭受不必要的損失。

公攤面積計算方法：

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

另外在公攤上購房者應該注意：外牆隔牆量中線，套內牆體全計算；陽台區分封閉否，封閉全算未封半。

（以上回答發布於2017-04-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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『貳』 李嘉誠為什麼要發明公攤面積

他為了增加他的收入，所以說肯定要處理增大，這是他發明的一項公攤，還有預售的制度，也是他發明的。

『叄』 公攤為啥不申世界發明專利

公攤不申世界發明專利是怕貽笑大方唄！這么奇葩的發明也是沒誰了。哪有臉去申報。

『肆』 一個加拿大人為什麼能讓中國成為唯一有公攤面積的國家持續至今

歐美國家一般都是來按「室內面積源」來計算房價，比方說美帝某個住宅樓的某套房的「室內面積」有一百平方，房價摺合成RMB是一百萬，那麼單位房價就是一萬元/平方。
而國內的開發商一看按照國際通行的計算方式來換算，自己的房價簡直高的可怕，為了避免惹得天怒人怨，創造出了「建築面積」這一概念，以此來計算房價。

『伍』 房價竟然被李嘉誠弄出了個公攤面積無奸不商呀，領教了，竟然被國家採用

在修建公路的時候都會向附近村民集資，這又說明什麼？況且還是私營企業，更需要考慮成本和利潤了，如果不計算公攤面積，單計算房屋建築面積，房價還會更高，都是一個道理。

『陸』 公攤系數的概念是什麼

公攤面積系數是什麼意思？公攤面積系數是怎麼得出的？使用時有什麼要注意的？在此，為大家進行了整理，希望為您提供幫助。

公攤系數是一棟建築的總公攤面積與總套內面積的比例。

公攤系數需要注意的是它只針對單一建築，不是所有建築的公攤系數都一樣的，每棟建築都有自己的公攤系數。

建築面積=套內建築面積+公攤面積

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體（柱）面積+陽檯面積

分攤面積

大堂、公共門廳、走廊、過道、公用廁所、電（樓）梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、消防控制室、水泵房、水箱間、冷凍機房、消防通道、交（配）電室、煤氣調壓室、衛星電視接收機房、空調機房、熱水鍋爐房、電梯工休息室、值班警衛室、物業管理用房以及其他功能上為該建築服務的專用設備用房。

套與公用建築空間之間的分隔牆及外牆（包括山牆），為牆體水平投影面積的一半。

公用空間

1、倉庫、機動車庫、非機動車庫、車道、供暖鍋爐房等，作為人防工程的地下室、單獨具備使用功能的獨立使用空間。

2、售房單位自營、自用的房屋。

3、為多幢房屋服務的警衛室、管理（包括物業管理）用房。

計算公式

計算公式：公攤系數=公攤面積/套內建築面積。 然後，各套（單元）的套內建築面積乘以公攤系數，就能得到購房者應合理分攤的分用建築面積。即：每一戶分攤的公用建築面積=公攤系數*套內建築面積.

特別提示：

其他購房人受益的其他非經營性用房，需要進行分攤的，應在銷（預）售合同中寫明房屋名稱、需分攤的總建築面積。

售房單位在預售商品房前，應向商品房預售管理部門提交預售商品房的面積測量報告。預售商品房設計方案變更涉及預售房屋面積的，應重新提交面積測量報告。

售房單位在銷（預）售商品房時，在銷（預）售合同（含補充協議）中應明確商品房銷售面積、分攤的公用建築面積及公用建築部位。

建設項目部分竣工、售房單位申請對已竣工商品房銷售面積進行計算，因分攤的部分公用建築或參加分攤的其他商品房尚未竣工，需要以規劃批準的建築面積為依據的，要經國家房管部門同意，並需書面承諾：先按預售合同的約定，用先行計算的商品房銷售面積，與購房人結算房價。在建築項目全部竣工後，與測繪部門最終實測的結果相比，面積增加的，應維持已結算的房價不變；面積減少的，售房單位應按實際售價退款。

商品房如按整層或整樓門銷售，其銷售面積包括本層或本樓門公用建築面積的，不參加其他樓層（樓門）相同公用建築面積的分攤。其公用建築面積亦不被其他樓層或樓門分攤。

任何人不得侵佔或改變全樓公用建築空間（包括整層、整幢樓門銷售面積中含有的公用建築面積）原始設計的使用功能。

（以上回答發布於2013-09-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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『柒』 公灘面積發明者是誰

公攤面積發明者不是李，而是香港政府，第一個應該是霍，他開創發明賣樓花，然後才有公攤面積的！！

『捌』 公攤是什麼意思

您好！公用建築復面積是制指由整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。包括：電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。