如何利用荒地創造價值

⑴ 在山村有大量閑置土地，如何利用發揮最大價值

土地是人類賴以生存的資源，農村土地更是農民發財致富不可或缺的資源，近年來國家對於土地，特別是農村土地的利用更是加大力度，若是您擁有山村大量閑置土地，那可以說是擁有了大量的資源，對於閑置土地的利用，具體可以參考（聚土）的相關介紹。

利用閑置土地首先要了解閑置土地，包括土地的分類，土地性質的了解，周邊環境等等。您這里的大量閑置土地，從分類來看應該是農村的集體農用地或者是集體建設用地，那麼利用主要就有已下幾種：
一、集體農用地：
（1）閑置的農用地大都為荒地，可以種植。在耕種之前，無論是個人還是單位，都需要與集體或者是個人，村委簽訂合同，就是所謂的進行土地流轉，確權，在這方面比較靠譜的可以參考（聚土），之後就可以進行土地的利用了。種植需要考慮的有種植的種類，比如北方種植小麥玉米，南方種植水稻，當然不只是農作物，各類經濟作物，苗木等都可以。
（2）農業受自然條件影響比較大，但配套完善的農業基礎設施可以減輕自然條件對農業生產的影響。因此加強山區農業生產的基礎建設如在易乾旱的地方新修和修復引水渠、山塘水庫；在容易受洪澇的地方修建排水渠；交通不方便的地方修路，除修建鄉村公路外，還應該加強農田機耕道、生產道路的建設；在容易受地質災害影響的地方興建水土保持工程如梯田工程、谷坊、山坡截流溝、溝頭防護工程等；土壤質量差的地方進行土壤改良措施，如增施有機質、種植綠肥、酸性土壤施用石灰、粘土摻砂或者砂土摻粘等。通過這些措施增強農業抵抗自然風險的能力，提高土地的產出率來吸引農民種地，從而減少土地的閑置和加快對閑置土地的開發利用。

（3）農村土地資源適宜性廣，各地應該根據自己的資源優勢、自然條件、社會經濟條件等利用閑置土地發展多種經營。利用閑置土地種植葯材、水果等經濟作物，不失為增收的好門路，同時也是開發利用閑置土地的一種好方式。發展葯材如板蘭根、太子參、荊芥 、白芷、 白術、百合、車前子、桔梗等；水果可以種植金秋梨、甜瓜、葡萄、草莓、柑橘、桃子、李子等；經濟作物可以種植如板栗、茶樹、花椒、天麻、人參、杜仲等。種植葯材、水果等經濟作物可以降低勞動投入和成本的投入，提高收入，並且這些作物對氣候、土壤的適宜性比較強，耐性指數較高，受自然條件的影響相對較小，見效快、收入高。種植這些作物即可以增加經濟收入，又可以增加林草覆蓋率，還可防止水土流失，因而增加了經濟效益和生態效益，這樣把閑置土地通過發展多種經營變廢為寶。
二、集體建設用地：
（1）農村的集體建設用地分為三大類：宅基地、公益性公共設施用地和集體建設經營性用地。把農村大量舊宅基地、舊房地整理後變為耕地或者新的住房用地；路邊、河邊被閑置起來零星土地可以種植樹木，從而變成護路林、護岸林、農田防護林等。
（2）若是政策允許，在考慮周邊交通，水源環境等因素後，還可以將閑置土地利用作為農家莊園，採摘園，農家樂等，都是可以的。希望可以幫助到您。

⑵ 家裡有好幾十畝的荒山，如何利用這些荒山

荒地，最適合發展的項目有經濟林種植、水果種植、林下養雞、哨所種植等。其中，森林種植時間比較長，至少需要6年，有些20多年不建議。如果有水果種植、銷售渠道，可以試試。森林下養雞，存活率低是個問題，如果有技術，比較建議。種草養牛的費用有點貴，一頭牛的殺戮費用在10000韓元以上，這比只有10萬韓元的啟動資金太少。

建議飼養山羊的理由是：第一，山羊的投入比牛的成本低得多。10萬元的啟動資金，充足的餘裕；第二，山羊的養殖有市長/市場前景，每年市長/市場需求大，有很大的差異。第三，山羊管理比較簡單，一個人可以管理60隻左右。

先說養殖和種植的差異，養殖技術高，投資成本大，抵禦風險的能力低，當然養殖也有優勢。主要是養殖周期短，效果快。種植，特別是果園種植周期長，投資長，但果園種植的優點是投資少，生產周期長，因此，很多果樹種植可以持續數十年，風險總體低於養殖。因此，根據養殖和種植的特點，加上唯一的10萬啟動資金，數十英畝的荒野荒地，首先要考慮的是種植適合當地播種的水果，為未來的長期收益做好准備。

能種植沒有什麼好的建議。這是因為不同地區的氣候不同，各地方可以種植的農作物大不相同。像我們一樣，主要以楊梅、葡萄、棗為主，至於荒地果園里的養殖，當然會喜歡土雞。當然，土雞也有很多選擇。貴妃雞、七彩山雞的價值比一般的土雞更高。

⑶ 農村有很多土地都荒廢了，該怎樣利用這些土地

農村這些年正在開墾荒地，因為自己沒有任何土地，所以想在農村打拚，總要有一些土地。如何有效利用農村的荒地，談談我的看法。要利用荒地，首先要解決荒地的歸屬問題。農村的荒地有一千萬，誰知道哪個荒地是誰的家？所以在開荒之前一定要確認。荒原有主人嗎？看不到哪個地方荒涼，去開墾容易出問題。如果荒地沒有主人，自己又知道這片荒地的內幕，有把握的話就把它開墾出來。如果不知道荒地是否有主人，就要問家裡年邁、對這片土地有內幕的人。荒地有主人，但通常不是真正有主人的，可能幾年前荒地被開墾，再次被擱置。

⑷ 國家有關荒地的政策

你好：依據《土地管理法》第三十六條 非農業建設必須節約使用土地，可以內利用荒地的，容不得佔用耕地；可以利用劣地的，不得佔用好地。第四十條 開發未確定使用權的國有荒山、荒地、荒灘從事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。

⑸ 怎麼吃透休閑農業用地政策 讓土地發揮更大的價值

農業進入黃金十年以來，不少有市場敏感度的企業老闆爭先恐後轉型農業，休閑農業已經成為了老闆們選擇的熱門項目。然而，大多數老闆都表示：干休閑農業瓶頸之一就是用地標准了!

沒有建設用地，如何做休閑農業？

國家對耕地的保護是非常嚴格的：要堅守「十八億畝的耕地紅線」，農用地只能用於農業生產，禁止用於其他的商業用途，必須是建設用地才能進行休閑農業項目的運作。#唯美鄉村#微信公眾平台分享如下：

來自山東的李老闆就遇到這樣的問題：從房地產轉型農業做休閑農業，前期拿地時並不了解用地標准，以1400元/畝的高價流轉了350畝農用地30年，准備上項目時，卻被當地政府告知沒有建設用地不可開展休閑農業項目。這下李老闆傻了眼，高價流轉的土地從事農業生產肯定不掙錢，而申請土地變性的指標遲遲下不來。

國家為休閑農業用地「撕開一個口子」！

為了鼓勵休閑農業的發展，近日農業部下發《關於積極開發農業多種功能大力促進休閑農業發展的通知》，在用地方面為大家「撕開一個口子」，放鬆了用地標准，不是建設用地，也可以做休閑農業了!

鼓勵閑置宅基地發展「農家樂」

《通知》明確用地政策：在實行最嚴格的耕地保護制度的前提下，對農民就業增收帶動作用大、發展前景好的休閑農業項目用地，各地要將其列入土地利用總體規劃和年度計劃優先安排。

《通知》提出：「農家樂」可通過多種通道獲取土地，閑置宅基地整理結余的建設用地可用於休閑農業。與往年包括去年底出台的休閑農業扶持文件相比，此份文件最精華的地方即在於這條關於明確『用地政策』的規定。

鼓勵「四荒地」發展農家樂

《通知》鼓勵：利用「四荒地」(荒山、荒溝、荒丘、荒灘)發展休閑農業。對中西部少數民族地區和集中連片特困地區利用「四荒地」發展休閑農業，其建設用地指標給予傾斜。

《通知》鼓勵開展城鄉建設用地增減掛鉤試點，發展農民自有住宅從事旅遊經營，與一般農區土地相比，以發展休閑農業的項目對土地進行開發，土地價值將獲得更高反映。

休閑農業將引入PPP模式

《通知》指出：加大對休閑農業的金融支持。鼓勵利用PPP模式、眾籌模式、互聯網+模式、發行私募債券等方式，探索休閑農業多元化投融資機制，鼓勵符合條件的休閑農業企業上市。並探索新型融資模式，探索以旅遊資源、扶貧資金等入股方式，使貧困群眾在項目發展中獲得資產性收益。

休閑農業政策出台，讓土地發揮更大的價值！

在城鎮化快速發展的今天，城鎮人口「看得見山、望得見水、記得住鄉愁」的需求，也為農民創辦農家樂、休閑農庄提供了土壤。此次的《通知》出台，我們看到，農村土地不僅僅是耕地，還有農民的宅基地、村內集體建設用地、四荒地等。

我們在發展休閑農業的過程中，要充分利用好這些土地，盤活農民宅基地、村集體建設用地資產，創造更高的土地經濟價值。同時，這些土地的開發和利用，對增加農民的資產性收入也可以發揮很大的作用。

⑹ 土地流轉：如何全面提升農村土地價值

近年來，農村土地流轉市場不斷升溫，事關流轉效率和農民權益的土地流轉租金受到多方關注，尤其是地租持續走低的現象。據媒體報道，在安微某縣，每畝年地租只有260元，僅為村民種地收入的三分之一，極大損害了農民的利益。
農村土地為何價格如此低迷？
相較於城市來勢兇猛的「地王潮」，農村土地市場顯得尤為低迷？這其中有多方面的原因：首先是農村土地在用途上不能改變是先天性的局限，農地只能農用；其次小農經營的回報率低，農業生產經營的利潤有限；再次，農村土地市場的價值當前還沒有得到充分挖掘，土地確權工作還在進行中，經營權抵押也才剛剛起步，農村土地市場的繁榮還有很長的路要走。
如何才能改變農村土地價格低迷的局面，挖掘農村土地的潛在價值？堅持農村土地的農業用途是基本原則，這一點不可能改變。所以，提升農村土地價值，需要通過發展高效農業，在土地原有價值的基礎上挖掘出土地附加值來實現。
目前，有些農村地區採取「公司+基地+農戶」的戰略，打造品牌，壯大農業加工業，即是通過發展高效農業提升土地附加值的典型方式。高效農業要真正實現高效，需要規模化，這就形成了一個悖論，土地流轉價格走低，導致以土地收入為主要生活來源的農民不願流轉，沒有流轉土地何談發展規模化農業。
因此，除了要推行高效農業之外，顯然還需要在農村土地流轉市場有模式上的創新，才能全面提升土地價值。
「互聯網+」新模式或助農村土地成倍增值
在河南新鄉市，當地土地流轉中心通過「互聯網+」的新型模式，不僅能讓農地增值，還能「化腐朽為神奇」，讓未利用荒地煥發生機，成倍增長其附加價值。
新鄉土地流轉中心去年流轉的一塊荒地，原本已經被當地村民當成生活垃圾堆放場所，但經過流轉中心專業人士的勘察之後，發現在交通、周邊環境等多方面，這塊荒地都有極高的潛在價值。
流轉中心將這片荒地的基本情況通過網路平台進行全國發布，很快就有客戶看中了這塊地。經過近一年改造，如今這塊荒地已經開發成一個現代化的種、養一體基地，而流轉出這塊地的村委會則通過流轉所得的資金，用於村集體農田水利、村莊道路及其他公共服務設施的建設。
自2014年初運營至今，新鄉流轉中心通過土流網平台發布土地信息555條，成交66筆，其中包括農業用地、工業用地和各種未利用荒地，通過農業項目策劃和「互聯網+」的橋梁作用，農村土地價值正呈現大幅提升的態勢。

⑺ 為什麼關中地區的荒地利用起來有一定的困難

因為關中地區，經過數千年的開發，許多良田沃土早已得到利用，剩下的一些荒地，如山地、丘陵、陡坡等，一般傾斜坡度較大，利用起來有一定的困難。

⑻ 門前有一畝荒地，怎麼利用起來

開荒啊，然後根據地理位置利用起來，比如種點瓜果啊蔬菜什麼的，還有就是弄幾顆小樹苗栽栽，等長大了夏天坐在樹下乘涼也是不錯的，僅供參考

⑼ 魯濱孫在孤島上勞作生息,開拓荒地創造的價值能否計入GDP

是可以計入GDP的

⑽ 荒地的所有權問題

1、《中華人民共和國土地管理法》第四十條 開發未確定使用權的國有荒山回、荒地、荒灘從答事種植業、林業、畜牧業、漁業生產的，經縣級以上人民政府依法批准，可以確定給開發單位或者個人長期使用。
2、中華人民共和國國土資源部《確定土地所有權和使用權的若干規定》第二十一條 農民集體連續使用其他農民集體所有的土地已滿二十年的，應視為現使用者所有；連續使用不滿二十年，或者雖滿二十年但在二十年期滿之前所有者曾向現使用者或有關部門提出歸還的，由縣級以上人民政府根據具體情況確定土地所有權。

根據以上兩條可以讓村裡將這塊地繼續交給你家耕種，起碼種到這一輪承包期滿。

3、《中華人民共和國農村土地承包法》第二十六條 承包期內，發包方不得收回承包地。……承包期內，承包方交回承包地或者發包方依法收回承包地時，承包方對其在承包地上投入而提高土地生產能力的，有權獲得相應的補償。
如果村裡確定了要收回，參照此條要求村裡給予提高地力方面的補償，實際操作中一般每畝2000元至3000元之間。