合肥市房地產開發明細

A. 房地產開發公司「開發產品」的明細科目有哪些

可以。第二筆分錄開發商品，已改成產成品了

B. 房地產開發成本明細科目有哪些

開發成本包括以下8點：

一、土地使用權出讓金。國家以土地所有者身份，將一定年限內的土地使用權有償出讓給土地使用者。

1、土地使用者支付土地出讓金的估算可參照政府前期出讓的類似地塊的出讓金數額並進行時間、地段、用途、臨街狀況、建築容積率、土地出讓年限、周圍環境狀況及土地現狀等因素的修正得到；

2、也可依據所在城市人民政府頒布的城市基準地價或平均標定地價，根據項目所在地段等級、用途、容積率、使用年限等因素修正得到。

二、土地徵收及拆遷安置補償費。

土地徵收費。國家建設徵收農村土地發生的費用主要有土地補償費、勞動力安置補助費、水利設施維修分攤、青苗補償費、耕地佔用稅、耕地墾復基金、征地管理費等。農村土地徵收費的估算可參照國家和地方有關規定進行。

(2)合肥市房地產開發明細擴展閱讀：

房地產開發成本分類：

房地產開發成本核算就其用途來說，大致可分為三部分：

1、土地、土建及設備費用。這是房地產開發成本構成的主體內容，大致占總成本的80%，其中最重要的是土地費用。土地費用主要包括置換成本、批租費用、動遷費用等。

房產商在決定是否開發一個項目以前，必須進行房地產開發成本計算，將預計的土地費用通過土地面積和容積率的換算，計算出未來所開發的每平方米商品房所佔的土地成本（俗稱樓板價），以此來進行項目的可行性評估。

2、配套及其他收費支出。主要是指水、電、煤氣、大市政和公建配套費，學校、醫院、商店等生活服務性設施也是不可缺少的。其他收費支出中有些雖屬於押金性質，如檔案保證金、綠化保證金等，但難以全部收回。

這類收費項目種類繁多，標准不一，許多項目由壟斷性企事業單位執行，隨意性很強，標准普遍偏高。配套及其他收費項目是房地產開發成本核算中受外界因素影響最大的一塊費用支出，一般占項目總投資的10%～15%.

3、管理費用和籌資成本。房地產開發與其他行業相比，有建設周期長、投資數額大、投資風險高等特點，因此，大多數開發企業必須通過貸款來解決資金需要，這樣就產生數額較大的利息支出。如何把這部分費用核算好，對正確進行房地產開發成本計算，將起到非常重要的作用。

C. 求：房地產開發企業成本核算明細科目匯總----開發成本表

在資產負債表裡存貨體現
肖南東

D. 房地產開發間接費用有哪些明細科目

房地產開發企業 間接開發費用

『間接開發費用』二級科目包括差旅費，廣告宣傳，人工工資，小車費，修理費，業務招待費，水電費，辦公費，電話費，低耗品攤銷等

E. 房地產開發的過程收費明細

各地市收費不太一樣，現將沈陽的房地產開發的過程收費明細給你。

沈陽市房地產開發項目部分收費明細表
序號 收費單位 收費項目 收費價格與標准 收費文件號 備注
1 市測繪院 購買地形圖 二環內 首張3468元,其餘400元/張 國家測繪局[2002]3號 根據地形不同定測點
放線費 2594元/棟
地籍確認測繪費 648元/點
2 市規劃院 規劃定線 詳見遼規協[2002]16號 遼規協[2002]16號
3 區土地所 土地登記費 0.1元/㎡ 國土籍字[1990]93號
4 土地交易中心 土地出讓金 按市規劃局2005年文件 住宅50年商業40年
5 市配套辦 城市綜合配套費 住宅143元/㎡ 公建108元/㎡ 沈建委發[1999]93號 按新建面積
6 市財政局 土地契稅 4% [土地獲取款額] 中華人民共和國契稅暫行辦法
7 市人防辦 人防易地建設費 住宅40元/㎡ 公建80元/㎡ [九層以下] 沈價發[2002]44號 2000元/㎡[十層以上未設 按人防面積]
人防設計審查費 1.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積
人防質量監督費 2.5‰[建安費] 沈價發[2002]44號 按人防面積
人防工程拆遷補償 300-800元/㎡ 沈價發[2002]74號 遇人防工程需拆遷時
8 市文物局 文物部門勘測費 13.24元/㎡[老城區] 8.54元/㎡[其它區] 國家文物局 物價局 248號 文物保護區內按佔地面積
9 投資咨詢單位 項目核准申請 具體按投資額取費 國家計委計價格[1999]1283號 此文件為可研報告編製取費標准
10 環保科研所 環評報告委託 具體按投資額取費 國家計委計價格[2002]125號
11 市城建局 城市佔道費 詳見沈文城發[1993]8號 沈文城發[1993]8號
城市道路挖掘 詳見沈建發[2000]150號 沈建發[2000]150號
道路綠地補償 詳見沈政發[1993]4號 沈政發[1993]4號
垃圾排放管理費 1元/噸 遼價發[1992]197號
12 市區自來水公司 臨時用水 按表計量
13 市區電業局 臨時用電 按表計量
14 市區環保局 廢棄排污費 0.6元/污染當量 排污費徵收管理辦法
噪音超標 350-11200元/月
15 審圖單位 施工圖設計審查 1.5‰ [建安費] 遼價發[2001]99號
16 市建築交易中心 建設工程交易服務費 0.8‰～1.2‰ [合同價 甲乙方各付1/2] 沈價發[2003]52號
17 市造價站 定額測定費 1.2‰ 建安費[乙方支付] 遼政發[2001]15號
18 市質量監督站 質量監督委託 1.5‰ [建安費]磚混1.2元/㎡ 框架1.8元/㎡ 遼價發[2002]62號 按中標合同
19 市氣象局 防雷設計審核 按建築物基礎佔地面積 遼價發[2003]126號 具體由氣象局核定
20 市勞動局 施工許可證 建設 施工單位各預交1%[合同價款] 沈勞社發[2006]59號 [農民工資保證金]竣工後返還
21 市電業局 電配套費 住宅90元/㎡ 公建100元/㎡ 遼價發[2006]55號 辦理正式電時交納
22 市煤氣公司 煤氣集資費 1600元/戶 遼財綜[2003]56號 先代用戶交納
23 熱力供暖公司 供暖掛網 40元/㎡～100元/㎡ 沈財辦發[2003]50號
24 市工商局 廣告審批 20元/件
25 市房產測繪大隊 產權面積測繪 公建:2.72元/㎡ 住宅1.36元/㎡ 國測財字[2002]3號
26 市房產交易中心 交易費 非住宅 2.5‰
合同備案 3元/㎡
27 市房產信息中心 網上備案 0.6元/㎡
28 消防檢測中心 竣工消防檢測
29 市動遷辦 動遷管理費 4.2‰ 國計價格[2001]585號
30 區動遷辦 動遷管理費 25元/㎡ 遼價發[2001]83號
鄭重聲明：
1 、上述文件如有疏漏，敬請見諒，並歡迎同行提示完善；
2、 上述文件僅供開發企業參考，不作為實際審批流程及實際收費標准依據，審批流程及收費標准以實際發生為准。

二○○七年三月二十六日